skrupellose Entwickler, um die Haftung zu denen, die in Bau und Erwerb des Eigentums an Immobilien zu investieren zu vermeiden, werden zunehmend mit dem neuen "alten" der Bypass des föderalen Gesetzes "Über Teilnahme an gemeinsamen Bau" - die Schaffung von Wohnungsgenossenschaften.
HBC Essenz ist, dass die Bürger, die Kombination ihrer Fonds (Kapitaleinlagen), Organisation oder HBC trat hinein, auf der ganzen Linie und seinem Vorsitzenden HBC Teilnahme am Bau von Wohnungen für den eigenen Bedarf.
Alles scheint nur noch geschätzt Quadratmetern warten.
Aber plötzlich, wie ein Blitz aus heiterem Himmel: "Bau eingefroren ist, gibt es kein Geld, der Entwickler pleite geht, die Bürger der Aktionäre - auf Wiedersehen, sondern vielmehr:" Auf Wiedersehen, denn wir vergeben worden! ".
Wenn Sie diese Zeilen lesen - entweder Sie dies bereits gehört haben, oder Sie haben einen schleichenden Verdacht haben oder über den Beitritt der HBC denken.
und stellt sich die Frage: "Was ist passiert?Wo gewünschte Eigenschaft?Wo ist das Geld? ".
versuchen, Ordnung in dieses Problem.
Was wäre passiert, sollten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf nezhesleduyuschee und daran erinnern, dass nicht alles verloren ist anzurufen.
«grauen» Systeme der Abzweigung von Mitteln durch das HBC.
Entwickler (die alle Bau zu organisieren), nachdem sie im Besitz oder geleasten Grundstücken für den Bau, lockt Investoren, t E. diejenigen, die für den Bau und den Auftragnehmer zahlen -., Die in der Konstruktion beteiligt ist, von der Gestaltung der Genehmigungen und auf dem neuesten Standdas Haus in Betrieb.Auftragnehmer oft wirkt und gewissenhafte Organisation hat auch ein gewisses Prestige in der Community-Builder.
Entwickler über Vermittler vereinbaren HBC.HBC Warum nicht "dolёvka"?Und weil in der Verantwortung der Entwickler für F№ "On Teilnahme an gemeinsamen Bau" in diesem Fall nicht eintritt, ist auch das Gesetz über den Verbraucherschutz nicht anwendbar, dh. A. gegen Mitglieder der HBC und HBC geregelt sind nur durch die Bestimmungen der Charta der HBC und der Housing-Code des Gehäuses-Gebäude Genossenschaften.
Dadurch das Geld der Aktionäre durch HBC gehen Sie zu anderen Organisationen und der HCC ist dafür verantwortlich, den Mitgliedern der Genossenschaft nur auf Eigentum, die sie selbst gemacht haben und entweder werden Sie aufgefordert, mehr beitragen oder HBC erkannt Konkurs (manchmal eliminiert).
Was achten sollten.
Er kann die Prozedur zum Erstellen oder HBC (i) die Annahme von einem Mitglied der HBC beachten.
In Übereinstimmung mit Art.121 Housing Code, der ein Mitglied der HBC werden sollte, müssen Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:
1).Bewerben Sie sich für die Mitgliedschaft in der Wohnungsgenossenschaft.
2).Zustimmung zur Entscheidung für die Mitgliedschaft in der Hauptversammlung der Wohnungsgenossenschaft Mitglieder (Konferenz).
3).Um den Eintritt bezahlen.
Nichteinhaltung der mindestens eine der Bedingungen ist die Grundlage dessen, was Sie Mitglied der Genossenschaft sein.In diesem Fall, wenn der Aktien Beitrag vorgelegt hat, um einen Vertrag Einheit auf Schutz der Verbraucherrechte abgeschlossen, die Beziehung fallen in den Fertigungsauftrag, und dementsprechend unter dem Gesetz.Es kann wieder eine Einstufung des Vertrags über die Einführung der Aktien im Vertrag oder allgemeine Invalidität (Nichtigkeit) Angebot (Anerkennung von vermeidbaren Transaktion als ungültig und die Anwendung der Folgen ihrer Nichtigkeit, die Anwendung der Folgen einer Lücke Transaktion) sein.
In diesem Fall haben Sie eine Chance, "Presse" im HBC als Auftragnehmer und als Entwickler zur Gesamtschuldner auf der Seite des Auftragnehmers zu gewinnen und ungerechtfertigte Bereicherung zu erreichen.Erinnerungs- -
sollten vorsichtig sein, um die "Wiederherstellung des Eigentums von illegalen Besitzes" anzuwenden.Wie kann es nur bestimmte Sache in Anspruch genommen werden (zum Beispiel, eine Wohnung, ein Haus), aber nicht Bargeld.
Oft zieht der Genossenschafter eine Vollmacht an den Präsidenten des HBC Tätigkeiten gemäß den Zielen der HBC führen (die Aushandlung, Unterzeichnung von Verträgen im Namen des HBC, andere).Auf der einen Seite ist es in der Lage, schnell die wirtschaftlichen Aktivitäten ohne Einberufung einer Hauptversammlung, auf der anderen Seite - Sie können nicht mit denen verfolgt werden, unter welchen Bedingungen unterzeichnete Verträge.Vorsitzender des Vorstands der HBC und können bis nichts.
Kann ich solche Aufträge zu stornieren oder diese als ungültig (void) zu erkennen?
Mal sehen, was die Vollmacht.
Vollmacht gibt zu, nur mit schriftlicher Genehmigung durch eine Person auf eine andere Person für die Vertretung vor Dritten erteilt.
Vollmacht für Transaktionen erfordern notarielle Form muss notariell beglaubigt werden, sofern dies nicht gesetzlich erforderlich ist.
In diesem Fall sicher sein, notariell beglaubigte Vollmacht oder von einer Person mit einer solchen Behörde bescheinigt.
In Ermangelung Befugnis, im Namen einer anderen Person handelt, oder die Rendite Behörde Geschäftsabschluss im Namen und im Interesse verpflichtet, ihr Gesicht, es sei denn, eine andere Person (vertreten) anschließend nicht direkt das Geschäft zu unterstützen.
Wenn die Vollmacht korrekt gerahmt, und Sie werden nicht mehr haben der Transaktion, die Transaktion (Vereinbarung) nicht zustande kommt genehmigt.Dementsprechend sind die Parteien der Transaktion muss noch vozvernut auf einer solchen Transaktion erhalten.
Und vergessen Sie nicht über die Verjährung.
Im Falle der Liquidation der HBC, die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs, wonach alle im Besitz der Genossenschaft nach Siedlungen mit den Gläubigern, wird den Teilnehmern im Verhältnis ihrer Anteile HBC übertragen.Alle Verträge mit anderen Personen HBC beendet bzw. alle nicht erfüllten Geschäfte und kehrt an die Genossenschaft in der Zukunft, ihre Gründer (Teilnehmer).
Nun, wenn Sie ein Mitglied der HBC sind und ordnungsgemäß ausgeführt werden, wenn Bau gestoppt, oder aus anderen Gründen, können ihre Rechte durch die Wiederwahl des Verwaltungsrates und Vorsitzender der Geschäftsführung geltend zu machen.Wenn nicht in der Lage HBC-Management wieder, die Sie aus der Genossenschaft erhalten können und um die Rückkehr ihres Anteils verlangen, auch von Dritten.
klären, alles, was oben angegeben ist beratenden Charakter, und jeder Fall gesondert betrachtet werden.
