Immobilien Operationen sind nicht im Alltag für die Menschen, deren berufliche Tätigkeit nicht auf seinen Kauf oder Verkauf Zusammenhang vertraut.Enden Depotvertrag wird eine Person, oft mit vielen Fragen konfrontiert, zu denen die Antworten helfen, um diesen Artikel zu finden.
Definition und Funktion des Vertrages Kaution
Ausarbeitung eines Vertrages der Einzahlung, die Käufer und Verkäufer haben drei Ziele, die folgende Funktionen bietet:
- Finanzen, das heißtDie Höhe der Kaution ist im Gesamtbetrag der Transaktion enthalten sind;
- bestätigt, dassDie Kaution dient als sowohl dem Verkäufer und dem Käufer Bestätigung der Absicht der Transaktion;
- Sicherstellung Verpflichtungen.
wohnen am dritten Funktion.Die Kaution wird sichergestellt, dass die Verpflichtungen sowohl des Verkäufers und des Käufers.Diese Bestimmung unterliegt nur der Verpflichtungen im Vertrag festgelegt, und nicht von einer Vertragspartei vorgenommen.Die Kaution vom Käufer zu zahlen, aber er verpflichtet den Verkäufer, alle vorläufigen Anordnungen durchzuführen.Falsch zu glauben, dass die Anzahlung nur von Vorteil für den Verkäufer.Pensionsaufwand des Vertrages ist, dass, wenn der Käufer nicht die Bedingungen des Vertrages zu erfüllen, die Höhe der Kaution bleibt mit ihm in vollem Umfang.Der Vorteil des Käufers -, dass, wenn der Verkäufer die vorläufige Vereinbarung verletzt wird, wird das Geld auf den Käufer über die doppelte Menge gegeben.Es ist aus diesen Gründen, dass die Kaution Vereinbarung vorteilhaft für beide Parteien, die Transaktion.
Rechtsvorschriften der Schriftform des Deposit Agreement mit der Registrierungspflicht des Notars.In der Praxis wird der Vertrag Anzahlung bei der Überschreitung der Vertrag Höhe von 100 000 Rubel, in der Regel ein Auto oder Immobilien Kauf erfolgen.Obwohl die Anzahlung als Sicherheit für jede Verkaufstransaktion zu dienen.Die Größe der Lagerstätte beträgt 5 bis 10% des Auftragswertes wird ein Konsens in dieser Frage von den Verhandlungen zwischen den beiden Seiten hergestellt.
Kann ich die Kaution zurück?
Rückgabe der Kaution ist nur möglich, wenn der Vertrag schriftlich abgeschlossen und bei einem Notar registriert.Wenn Sie die Anzahlung für eine Wohnung in der Vertragsrück müssen registriert Größe der Lagerstätte, die Wohnung zu Preis und Bedingungen der Transaktion werden.
Kaution für die Wohnung ist immer zurückerstattet, wenn nicht fälligen vertraglichen Verpflichtungen oder die Ausführung des Auftrags ist nicht möglich, aus objektiven Gründen, neigen dazu, auf die Definition von höherer Gewalt entsprechen (Tod, Naturkatastrophen und so weiter.).
In allen anderen Fällen wird die Anzahlung entweder der Verkäufer oder der Käufer Doppel gegeben.Wenn eine friedliche Lösung des Problems nicht möglich ist, dann sollten Sie mit einem Anspruch an die Gerichte wenden.Die Vorbereitung der Klageschrift muss bei der Vorbereitung der Ansprüche vorangestellt werden, gegen die Seite ausweicht, den Vertrag Anzahlung durchzuführen.
Dieser Schritt ist für die Vollstreckungsverfahren sehr wichtig.Die Beschwerde sollte aufmerksam auf die Richtung der Ihre Absicht zu umgehen, vor Gericht zu gehen und bat um das Geld innerhalb einer bestimmten Frist zurückgeben.
Wenn die zweite Vertragspartei nicht auf Ihre Anforderungen zu reagieren - servieren eine Klage vor Gericht.Die Klageschrift soll alle Unterlagen zum Nachweis Ihrer Rechtsposition befestigt werden.Es sei daran erinnert, dass die Klageschrift ist am Ort der permanenten Registrierung des zweiten Partei im Falle serviert werden.
Immobilien immer mit Risiken verbunden, so dass, wenn es wünschenswert ist, die Unterstützung der Abschluss von einem Anwalt, der in rechtliche Unterstützung engagiert wird gewinnen.Ein Anwalt wird überflüssig sein, wenn wir das Problem durch Gerichtsverfahren zu lösen.
