Menschen in fortgeschrittenen Jahren oft über das Thema ihre Kinder und Enkel ihr Eigentum besorgt.Erbte das Haus oder eine Wohnung von den Eltern auf verschiedene Weise: durch den Willen, durch Gesetz oder zu bekommen, auch wenn ihr Leben als Geschenk.Letzteres wird häufig von älteren Menschen für ihre eigenen Beruhigung eingesetzt.Es ist aus diesem Grund, dass sie rechtliche Hinweise der Frage, wie man der Wohnung ein Kind oder Enkelkind auf den Rest der Familie geben, nicht behaupten, es zu suchen.
In welchen Fällen
Nach geltendem Recht umgehen kann, hat jeder Bürger das Recht auf den Besitz ihres Vermögens in eine andere, darunter kostenlose übertragen.Das heißt, es stellt sich heraus, dass man die privatisiert Wohnung, die nicht die kommunalen Eigentums zu geben.By the way, hinterließ ein Vermächtnis zu, nur die Eigenschaft, die alle Dokumente noch am Leben dekoriert wurde.Es stellt sich heraus, dass die erste und wichtigste Voraussetzung für den Abschluss einer solchen Transaktion - den Besitz der Gegenstand der Schenkung legal.
zweiten, nicht weniger wichtiger Punkt - die Abwesenheit von Belastungen.Das bedeutet, dass es unmöglich ist, eine Wohnung, ein Auto oder andere Sache zu geben, wenn es an die Bank oder an der Streitigkeit verpfändet wird."Reinheit" der Immobilie zum Zeitpunkt der Transaktion der Notar überprüft.
dritte Bedingung geben - kostenlos.Das heißt, dass der Vertrag nicht keine Bezahlung für den Erhalt von Eigentum oder zusätzliche Voraussetzungen für die Einreise in die richtige Immobilie erhalten.In Anwesenheit der letzten Transaktion kann einen Vertrag der Lebensunterhalt ausgegeben werden oder, ein Testament zu machen.Giving das gleiche kann nicht anstelle eines Service durchgeführt werden.
Und last but not least - die Rechtsfähigkeit der Parteien.Wenn sie eine Transaktion auf der Veräußerung von Immobilien (einschließlich Spenden) der Notar muss sicherstellen, dass sowohl der Geber und schenkt sind für ihre Handlungen verantwortlich.In Zweifelsfällen über den Deal einfach nicht passieren.
Wer kann Immobilien
geben Wenn es um ein so ernstes Eigentum als eine Wohnung, ein Haus oder andere Gebäude kommt, tritt Entfremdung vor allem mit der notariellen Beurkundung.Die Teilnehmer einer solchen Transaktion kann Verwandten sein und absolut einander fremd Personen.Immerhin hält niemand teure Geschenke zu machen, auch mit Fremden.Die Frage ist nur, dass im letzteren Fall, kann es zu einer Pauschalsteuer vorgelegt werden, und nicht wenig.
Zum Abschluss der Transaktionen zwischen Verwandten und manchmal gibt es Steuerverbindlichkeiten.Also, bevor Sie eine Wohnung Sohn, Tochter, Enkelkind zu geben, sollten Sie mit einem Anwalt über alle Kosten, die mit Eintragung einer solchen Transaktion verbundenen konsultieren.Vielleicht günstiger wäre eine Entsorgungsmethode (Verkauf, Tausch, und so weiter. D.) sein.
die Transaktionen ohne notarielle Beglaubigung
Übereinstimmung mit den geltenden Rechtsvorschriften kann der Schenkungsvertrag Immobilien der Schriftform.Das bedeutet, dass Sie ohne Notar tun können.Ein solcher Deal wäre legitim.Wie für die staatliche Registrierung von sowohl dem Vertrag und dem Eigentumsrecht an den neuen Eigentümer, es war nicht abgebrochen.Sie wird unabhängig von der Form des Vertrages durchgeführt.Gerade als der Notar für die Transaktion verantwortlich ist, wird es mit der Anmeldung helfen.Wenn die Spende aus, ohne seine Teilnahme durchgeführt (in der Regel so, um Geld zu sparen), und der Vertrag selbst, und das Eigentum in die Datenbank die entsprechende staatliche Agentur nach Zahlung der staatlichen Gebühr eingetragen.Das heißt, in einfachen Worten, als Geschenke zu geben war der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung, Er muss rund um verschiedene Dienste ausgeführt.
Alienation von Miteigentum
Manchmal, das wird weitergeben oder verkaufen eine Person angehört, ihn komplett.Es geht nicht um den Aktienbesitz, wie in diesem Fall, verwaltet jeder seinen Teil und auf der gemeinsamen, beispielsweise in der Ehe erworben.Auch im Fall der Spende von dieser Wohnung ohne die Mitwirkung eines Notars Transaktion unbedingt die Zustimmung des Ehegatten zu Ende.Die Ausnahme ist eine Einzelfirma.Dies kann entweder in der aktuellen Ehevertrag zu sein, wonach jeder der Ehegatten die sein Eigentum, das er hat das Recht, der ohne Wissen des anderen zu verfügen.Die zweite Option - es Unterkunft.Das heißt, wenn eine Person will zu geben jemand gespendet eine Wohnung, ist die Zustimmung der Mann oder die Frau in diesem Fall nicht notwendig.
Es sei darauf hingewiesen, dass in einigen Fällen ein Ehepartner noch beanspruchen Teil des Grundstücks kostenlos empfangen werden.Zum Beispiel, wenn der Lebensraum ist durch gemeinsame Fonds renoviert Hause abgeschlossen oder Umbau erfolgte als Folge der das Objekt hat im Preis gestiegen.In einem solchen Fall, die ihr Recht auf eine Wohnung von den Gerichten gespendet haben, zu verteidigen.Unabhängig von der Form und Methode der Veräußerung des Grundstücks Aussage des Ehegatten zu einer Transaktion zustimmen muss notariell beglaubigt werden.
Wie gespendet Wohnung befindet sich in einer Scheidung
So Immobilie unterteilt, einschließlich Immobilien, erhielt es wirklich, ist es in Privatbesitz.Allerdings, wenn sein Wert wurde von gemeinsam verdientes Geld erhöht, im Falle der Auflösung der Ehepartner Anspruch auf eine Beteiligung berechtigt.Dies sollte daran erinnert werden, Eltern und denken, bevor Sie eine Wohnung Tochter oder Sohn zur Hochzeit geben.Natürlich, so freudiger Moment, denkt niemand über die mögliche Auflösung der neu geschaffenen Familie.Aber wer, wenn nicht die Eltern Sorgen über das Schicksal ihres Kindes?Wenn der Deal gemacht und keinen Weg zurück, können Sie noch einmal geben, die Wohnung von anderen Verwandten gespendet und nicht über eine mögliche Thema beim Abschied zu kümmern.Spielen es besser, sicher und nehmen zusätzliche Schritte zu versuchen, sein Eigentum in der Zukunft zurückzugewinnen.
Welches bessere Geschenk oder ein Wille?
Diese Frage wird oft als rhetorisch.Die Tatsache, dass eine eindeutige Antwort darauf einfach nicht existiert.Dies bedeutet, dass in jedem Fall die richtige Lösung kann sein können.Es zu akzeptieren, sollten Sie die Eigenschaften der beiden Transaktionen, die Nuancen der Kommission und die möglichen Folgen zu verstehen.
Die erste Sache, sollten Sie bei der Auswahl aussehen - es kostet.Wenn die Eigenschaft übergeben, um eine Immobilie zu einem Fremden zu befreien, muss er Steuern auf die gespendet eine Wohnung, die 13% des Schätzwertes ist zu zahlen.Die einzigen Ausnahmen sind nahe Verwandte (Kinder, Eltern, Geschwister, Erziehungsberechtigten und Ehepartner).Also, wenn Oma will, um ihre Häuser zu übertragen, zum Beispiel, sein Enkel, billiger wäre, seinen ersten Sohn oder Tochter zu geben, so könnten sie später geben die Wohnung hat ihr Kind gespendet.Mit der Zahlung von Steuern auf die Vererbung von unbeweglichem Vermögen, alles ist sehr viel schwieriger, so dass eine endgültige Entscheidung wird eine kompetente Beratung eines Anwalts nicht zu verhindern.
Zeitpunkt der Einreise in das Eigentum
Ein weiterer wesentlicher Unterschied, ob man ein Geschenk und Akzeptanz eines Legacy - in der Zeit.Bei der Ausarbeitung der Testamente das Eigentumsrecht nicht unmittelbar ändern.Um den Besitzer der Wohnung zu werden, ist es notwendig, nach dem Tod des Erblassers zu 6 Monate zu warten und erst dann den Papierkram.Darüber hinaus sind die direkten Angehörigen Anspruch auf ihren Anteil, auch wenn der Wille vorhanden ist.Bestehend aus allen Regeln des Dokuments nicht den Besitzer der Immobilien zu verhindern, während noch am Leben zu verkaufen oder zu spenden, eine Wohnung an einen Dritten.
Hinsichtlich der Schenkungsvertrag, gibt sie das Eigentum des angegebenen Objekts in ihm zum Zeitpunkt der Anmeldung.Das ist richtig.Das gibt Sicherheit, mehr als ein Wille zu schenken.Aber wenn wir die entgegengesetzten Standpunkt, bekommen wir ein anderes Bild.Präsentiert Wohnung Enkel, Tochter oder anderen Verwandten, verliert eine Person alle Rechte daran.In einigen Fällen ist diese breite Geste, riskiert er als auf der Straße.
Vertrag Lebensunterhalt
Es kann ein Kompromiss zwischen der Spende und Testament genannt werden.Einerseits tritt das Eigentumsrecht der es sofort.So ist weder die Angehörigen noch irgendeine dritte Partei nicht mehr den Anspruch auf das Eigentum.Auf der anderen, der ehemaligen Eigentümer der Wohnung behält sich das Recht zu bedienen.Oben auf dem Verbot der Immobilie Entfremdung ergeben (wie bei der Beschaffung von Hypotheken in der Bank).Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer nicht in der Lage zu geben, spendete eine Wohnung, verkaufen oder Hypotheken bis zum Tod des ehemaligen Besitzers sein.
Verbot wird von einem Notar in Übereinstimmung mit geltendem Recht aufgehoben.Um dies zu tun, wird der neue Eigentümer müssen dem Vertrag und Todesbescheinigung anzuwenden.Diese Regelung ist für beide Seiten vorteilhaft.Der Grad der Verwandtschaft es spielt keine Rolle.
Zusätzlich sollte der Vertrag des Lebens Wartung alle Bedingungen der Transaktion enthalten.Mit ihren Nichteinhaltung wird angenommen, annulliert werden.Identifizieren Sie mögliche alles aus der Nutzung des Objekts und endend mit der Pflege der älteren Menschen (Behandlung, Rehabilitation, Erholung, öffentliche Dienstleistungen und so weiter. D.).Daher, bevor Sie eine relative geben der Wohnung, Experten empfehlen dringend, diese Option zu prüfen.
Stornotransaktion
Bevor Sie eine Handlung zu begehen, muss man seine Auswirkungen sowie die Möglichkeit der Stornierung zu verstehen.Jeder hat das Recht, Ihre Meinung zu ändern, können die Umstände ändern, und so weiter. D.
stellt sich heraus, jede Transaktion für ungültig erklärt, sondern nur unter bestimmten Verfahren und alle Bedingungen erfüllt sind.Die einfachsten Dinge, auf den Willen.Sein Volk kann beliebig beliebig oft ändern.Natürlich, es kostet Geld, aber die rechtlichen Probleme nicht auftreten.
Wenn die Wohnung gespendet, dann brechen solche Aktion ist möglich, aber nicht einfach.Nach geltendem Recht ist die unentgeltliche Übertragung des Eigentums, ein modernes Dokument abgesagt nur im Fall von Gefahr für das Leben oder die Gesundheit von einer Party.In der Regel ist es der Geber und sein Gefolge.Aber, um die Transaktion für ungültig zu erkennen, wird die Bedrohung brauchen mehr, um zu beweisen.
Vertrag lebenslangen Wartung kann im Falle der Verletzung der Artikel oder die Gerichte widerrufen werden.Und in den ersten und zweiten Fall müssen bestimmte Tatsachen beweisen.
Donation verpfändet Wohnung
Im Zusammenhang mit der Ausbreitung eines solchen Phänomens, wie Hypotheken, einige Leute haben Probleme, um die Anordnung der belasteten Vermögenswerte.Es ist theoretisch möglich, aber mit Zustimmung der Hypothekengläubiger.Die Bank, die wiederum ist unwahrscheinlich, dass der Deal zustimmen, weil es nicht profitabel für ihn.Also, bevor Sie eine Hypothek geben Wohnung müssen für es vollständig zu bezahlen und entfernen Sie alle Belastungen.
Alienation teilen
Wenn eine Spende in Höhe von einer ganzen Wohnung ist mehr oder weniger klar, was ist, wenn die Besitzer von ein paar, und einer von ihnen, um seinen Anteil an einen Dritten zu übertragen will?Im Falle des Verkaufs der solche Eigenschaft ist die Prioritätsrecht zu kaufen sind die Miteigentümer.Wenn wir über unentgeltlichen Entfremdung sprechen, es ist alles gleich.Das heißt, bevor der Verkauf der Beteiligung Eigentümer ist verpflichtet, seine Miteigentümer bieten, und wenn die Spende kann nach eigenem Ermessen zu bestellen.
Können Sie geben gespendet Wohnung?
Eigentumsrecht auf den Abschluss dieser Transaktion erfolgt zum Zeitpunkt der Anmeldung.Nach, dass die neuen Besitzer hat das volle Recht auf Veräußerung des Grundstücks nach eigenem Ermessen, einschließlich, zu verkaufen, zu verpfänden, zu vererben oder zu spenden.So zum Zeitpunkt des New Deal haben, alle Steuern und Abgaben auf die vorherige bezahlt werden.
Einschränkung
jede Transaktion, die mit dem Verkauf und endend Lebensgehalt kann durch das Gericht aufgehoben werden.Gründe für den Diener der Themis Berufung vor Gericht, nachdem er die Wohnung kann Massen sein zu suchen.Aber nicht mehr als der Kauf, Tausch oder sonstigen Disposition.So Panik über eine mögliche Annullierung der Transaktion nur aufgrund der Tatsache, dass es war ein Geschenk, es nicht wert.Aber denken Sie daran, dass die Verjährungsfrist für solche Fälle ist 3 Jahre, auch.
Der Deal geben Immobilie angemessen nur in solchen Fällen ist, wenn es um Immobilien Spende von nahen Verwandten geht.Versuchen sie den Verkauf, um die Ausgaben zu reduzieren ist unwirksam, weil sie nur ihren Anstieg im Zusammenhang mit der Entstehung der Notwendigkeit, die Einkommensteuer zu zahlen führen banal zu ersetzen.
