Hauptstadt Immobilienmarkt hat die dynamischste und attraktiv gewesen.Starke Nachfrage nach Wohnraum in Moskau wird in allen Segmenten beibehalten, aber in Bezug auf die Liquidität Apartments befinden sich in den ersten Platz.Im Zusammenhang mit dieser drängenden Frage, wie man eine Wohnung in Moskau zu kaufen, ohne die Risiken und die auf den günstigsten Bedingungen.Die Antwort kann nicht eindeutig sein, da der Betrieb dieser Ebene erfordert unter Berücksichtigung der vielen Nuancen, die das Format der Transaktion, das Verfahren für die Registrierung des Vertrages, den Ansatz für die Auswahl des Objekts usw. beeinflussen
Vorbereitende Analyse
Bevor Sie die erforderlichen Dokumente zu unterschreiben und die Berechnung der Eigentümer der Wohnung, ist es notwendig, eine Reihe von Tatsachen, deren Kenntnis wird die Reinheit der Transaktion sicherzustellen, herausfinden.Der erste ist der Besitzer Loyalität, seinen Verstand und Kompetenz sind das Fundament, in Übereinstimmung mit dem der Kauf aus der Wohnung durchgeführt.
- Vertrag Spende: Die Dokumente in diesem Fall könnte die folgende sein.
- Hilfe psycho-emotionalen Zustand des Trägers.
- Genehmigungsreferenz (von Kindern, Verwandten und andere Inhaber von Immobilien).
- Testament.
In dieser Phase ist es wichtig, nicht nur, um die Richtigkeit der direkte Rechte an der Wohnung, wie die möglichen indirekten Faktoren, die in der Zukunft ein Grund zur Beendigung der Transaktion sein können, analysieren zu bestimmen.
prüfen Apartments
In diesem Stadium der rechtzeitige Vorbereitung für die Transaktion, ist es wichtig zu prüfen, ob er sauber Immobilie in rechtlicher und technischer Hinsicht ist.Es ist bekannt, dass große Ströme von wechselnden Besitzern in den Ballungszentren erschweren die "Biographie" des Eigentums.Daher ist jeder Grundstücksmakler, die erklärt, wie man eine Wohnung in Moskau zu kaufen, sollten sorgfältig prüfen Informationen zu Reparaturen, Umbau und Statuskommunikationsnetze.
Darüber hinaus sollten juristische Dokumente, einschließlich einer Bescheinigung des BTI und Reisepass überprüft werden.Es gibt Fälle, wenn die Wohnungen verkauft werden an die Kreditinstitute verpfändet, so dass eine gründliche Überarbeitung des Rechtsstatus des Immobilien nützlich sein wird.Das gleiche gilt für den technischen Zustand des Objekts: es ist wichtig, nicht nur wissen, wie man eine Wohnung in Moskau zu kaufen, ohne die rechtlichen Risiken, sondern um es in der Form, in der die Verkäufer Ansprüche zu bekommen.Oft im Laufe des Betriebs gefunden schwerwiegende Mängel bei der Reparatur, so dass eine umfassende Analyse ist wichtig, Vorbereitung für einen Deal.
prüfen Entladungs USRR
Eine der wichtigsten Quellen für zuverlässige Informationen, auf denen ein Käufer können unabhängig voneinander für ein bestimmtes Objekt, ein Zustandsregister (USRR), die die Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm befestigt überprüfen Sie die Daten.Zertifikate ausgestellt, auch ohne das Bewusstsein für die Eigentümer, die eine Wohnung zu kaufen geplant.Dokumente aus dem einheitlichen staatlichen Register sind offizielle und enthalten Informationen über den Eigentümer der Wohnung.Auch können Sie einen Auszug aus welchem Rechtsgrund, auf dem der Verkäufer hat die Eigentümer der Immobilie zu finden.Die Festsetzung der Zahlungs Berechnung und Ausführung des Auftrags:
Der Deal
Verfahren in Bezug auf die Schreibarbeit Einkauf in zwei Teile geteilt werden.Lieferung in nicht zahlungswirksame Form empfohlen.In Fällen, in denen Gehäuse von Privatpersonen gekauft, machte Berechnungen und durch die Tat bestätigt, und eine Quittung, die angegeben, sind alle Daten über Finanztransaktionen, das heißt, wer wer ist, und wie viel Geld wird übertragen.
zweiten Teil der Mehrheit der Bürger als die Registrierung des Vertrages beim Notar wahrgenommen.Leider ist dies nicht ganz richtig zu verstehen, wie man eine Wohnung in Moskau zu kaufen, ohne das Risiko der rechtlichen Probleme in der Zukunft.In der Tat kann das Angebot für den Kauf und in der normalen Schreib verriegelt werden, aber es ist notwendig, den Kapital Rosreestra gewährleisten.Und dann zusätzlich zu der Vereinbarung vorgelegt notarielle Urkunde und einen Auszug aus dem Hausbuch.
Resale und neue Gebäude: Kauf
Beide Optionen beinhalten gewisse Risiken, wenn Sie Geschäfte machen.Wenn Sie Zweitwohnungen kaufen möchten, sollten Sie besonders auf die Rechtsgeschichte des Objekts zu zahlen.Je älter das Haus, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass die Eigenschaft hatte eine große Anzahl von Eigentümern, so dass der aktuelle Status der Eigenschaft, um im Detail analysiert werden.
nicht so einfach und Wohnungen in Neubauten.Wer will, um den Besitzer der Eigentumsrechte durch die Ausgabe von partizipativen Konstruktion sollte zunächst prüfen, die Zuverlässigkeit der Entwickler zu werden.Die obligatorische Liste der Dokumente, die an den Käufer zu lesen ist, enthält Ermächtigung zum Bau, Besitz von Land, das Projekt Erklärung.Trotz all der Nachteile und Risiken der Zusammenarbeit mit den Entwicklern ist die Konstruktion nicht zum Zeitpunkt der Transaktion abgeschlossen ist, der Kauf von Wohnungen in Neubau hat zwei wesentliche Vorteile: der Preis für solche Objekte in einer durchschnittlichen 25% niedriger, und die Geschichte der Bediengehäuse vollständig sauber.
Kauf ohne Anfangskapital
erste, was die Leute denken, haben nicht genug Geld für den Wohnungsbau - ist Hypothekendarlehen.Leider ist in der reinen Form von Darlehen ohne Anzahlung heute, nein.Die meisten Programme, das sich auf die Sicherheit in Form von Hypotheken zur Verfügung Immobilien, aber es gibt Nuancen.Zum Beispiel den Kauf einer Wohnung in der Hypothek, in der Regel nicht möglich ohne ein stabiles Einkommen und eine saubere Kredit-Geschichte.
In einigen Fällen können Familien die Mutterschaft Kapital zu nutzen.Hilfe von den Landesbanken zu einem guten und zuverlässigen Werkzeug in der Verbesserung der Lebensbedingungen, aber auch auf den Käufer der Wohnung haben, bis zu 15% der Projektkosten.
alternative Hypotheken-und Rate kann zu werden.Heute ist die Option für den Kauf bezieht sich eher auf die Werkzeuge für Marketing, anstatt Bankdienstleistungen, jedoch in der Moskauer Immobilienmarkt ist durchaus möglich, eine sechsmonatige Ratenplan, vorbehaltlich der 50% der Kosten zu erhalten.Natürlich Kauf einer Wohnung in der Hypothek beinhaltet eine viel längere Auszahlung, sondern ein Paket von Dokumenten für die Registrierung von Kredit größer.
Vergleicht man die Zinssätze des Programms wird die Rate weniger attraktiv zu sein.Zum Beispiel, wenn die Frist für die vollständige Zahlung von weniger als 10 Jahren vorgesehen ist, die Größe der zusätzlichen Investitionen können 15% überschreiten.Wenn Hypothekenzinsen sind viel mehr rentabel.
