die Quittung für die Zahlung der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, die Bürger der Russischen Föderation gerichtet ist, gibt es eine Zeile - "Reparieren".Was sind die rechtlichen Gründe für seinen Antrag an den entsprechenden Zahlungsbeleg?Welche Strukturen sind verantwortlich für die Erhebung der Einnahmen aus den Bürgerinnen und Bürger zu diesem Zweck sowie für die praktische Durchführung der Generalüberholung?
Muss ich für Großreparaturen bezahlen?
Ja, in Übereinstimmung mit der russischen Gesetzgebung, obligatorisch.Entsprechende Anpassungen Vorschriften haben im Jahr 2014 eingeführt.Wohnungseigentümer verpflichten sich, Bargeld in der Menge, die durch die von den gesetzgebenden Körperschaften des jeweiligen Subjekts der Russischen Föderation genehmigten Tarife bestimmt wird, und werden auf Basis der Fläche des Grundstücks berechnet werden zu zahlen.Das bedeutet, dass der entsprechende Wert von den Behörden festgelegt, multipliziert mit der Anzahl der Quadratmeter Wohnraum.
Also, wenn wir über solche Phänomene wie die Überholung von Wohnhäusern wurden (oder nicht zu bezahlen), antworteten wir.Passende Beiträge erforderlich.Dieser LCD-RF enthält Bestimmungen, aufgrund deren Eigentümer der Wohnungen behalten das Recht, Geld zu verdienen.Wenn ein Bürger verkauft eine Wohnung, für die er Beiträge zur Überholung, um das Recht des jeweiligen Vermögenswertes auf den Käufer zu verwenden.
Renovierung der Häuser: Verständnis
Es gibt zwei grundlegende Systeme, unter denen die mögliche Überarbeitung des Mehrfamilienhäusern.Das Gesetz geht davon aus, dass sie rechtlich gleich - es ist die Wahl der Bürger.
erste Schema - Nutzung der Dienste von spezialisierten Regionalfonds - Institutionen in den Status der NGOs.Die zweite - die Schaffung von einem gesonderten Konto, in dem man Geld sammeln sich zur Durchführung von Großreparaturen.
Im ersten Fall werden die Bedingungen und das Verfahren für die Reparatur in einem speziellen regionalen Programms aufgezeichnet.Im zweiten Szenario ist die Quelle auch wichtig, aber die Bürger innerhalb der festgelegten Kriterien kann angebracht sein, die Bedingungen für die Durchführung der notwendigen Arbeiten einzustellen.
Typischerweise hat jedes Haus eine Lebensdauer in Übereinstimmung mit den Vorschriften.Wenn zu der Zeit, als das Gebäude in Übereinstimmung mit der markierten Kriterium sollte repariert werden, die Bürger haben kein spezielles Konto erstellt, fällt sie in die Zuständigkeit des regionalen Betreibers.
Kosten für die Reparatur des kommunalen Wohnungsfonds hat die zuständigen lokalen Behörde.Beiträge zu überholen der Besitzer tut.In diesem Fall ist die Gemeinde.Aber im privaten Wohn-Wohnung Fonds dieser Verpflichtung liegt bei den Eigentümern der Wohnungen.
Wie Erhalt
Weise die Besitzer erhalten eine Quittung für die Zahlung von Kapital Reparaturen geliefert werden, abhängig von der gewählten Option, Anhäufung von Fonds.Ihre Rechtsvorschriften, wie wir oben erwähnt, zwei: in einem separaten Konto oder wegen des regionalen Betreibers.Im ersten Fall die Einnahmen sendet oft HOA, in der zweiten - die staatlichen Institutionen, die sich mit der Überholung von Wohnhäusern.Wenn die Wohnung Gebäude ist von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet, um die entsprechenden Verpflichtungen zu liefern Rechnungen Bürger zugeordnet.
Nutzungsüberholung
Verfahren für die vollständige Instandsetzung von Wohnhäusern in den Rechtsvorschriften vorgesehen ist, erfolgt innerhalb der Fristen, die, abhängig ersten durchgeführt, auf der Reserveperiode für bestimmte Elemente der Gestaltung eines Wohnhauses, und zweitens, durchdas Verfahren zum Bilden der jeweiligen Kapital.
Wenn Geld sammelt regionale Betreiber, die Überholung von der genehmigten Programm durchgeführt.Typischerweise ist das erste Haus mit einem erheblichen Grad der Abnutzung repariert.In Bezug auf das Szenario, in dem Währungsfonds Kapital Reparaturen von Wohnhäusern in den Besitz der HOA ist darauf hinzuweisen, dass der Zeitraum, in dem Regionalprogramm verschrieben, zeigen die Zeit, zu der die entsprechenden Arbeiten in jedem Fall durchgeführt werden müssen werden.Es wird erwartet daher, dass die HOA können sie noch schneller, als es hätte eine regionale Bediener tun implementieren.
Wenn die Probleme in der Überholung öffentliche Einrichtung, ein wichtiger Faktor bei der Bildung der Folge von Häusern für die Reparatur beteiligt - ist die Zahlungsmoral der Wohnungseigentümer.Wenn die Bürger nicht zu begierig, rechtzeitige Zahlung von Rechnungen für Versorgungsunternehmen, kann dies den Zeitpunkt der größere Reparaturen in ihren Häusern zu beeinflussen.Aber wenn Sie ein Wohngebäude zu tragen offensichtlich macht es schwierig zu bedienen, dann unabhängig von dem Wert der Schulden bei der Stromrechnung Reparaturen können in der Einrichtung zum frühestmöglichen Zeitpunkt erfolgen.Hilfe
Budget
Unabhängig von der Form der Akkumulation von Kapital für die vollständige Instandsetzung, Hilfe für die Bürgerinnen und Bürger, um Geld für die Instandhaltung des Hauses übertragen, können Zustand bereitzustellen.Also, in den Haushalten der vielen Regionen sind Mittel, um die entsprechenden Beträge, die 50-100% Offset, abhängig von der sozialen Kategorie von Bürgern.
Besonderheiten der regionalen Betreibern
betrachten im Detail die Besonderheiten der regionalen Betreibern, die wir oben gesagt haben.Welche Art von Institution?In den meisten Fällen, eine Non-Profit-Organisation in die Zuständigkeit der Exekutive der Region, die für die vollständige Instandsetzung von Wohnhäusern verantwortlich ist.Typischerweise Regierungsstruktur, zur Festlegung der regionalen Betreibern, die als das Ministerium für Wohnungswesen oder ähnliche Möglichkeiten.
Die Hauptfunktion der Operatoren in Frage, - die vollständige Kontrolle über ein Verfahren, wie beispielsweise wichtige Reparaturen zu Hause, das Senden Einnahmen aus Bürgern und Veredelungsverfahren, Bauabnahme, um die Entwicklung der Gebäude bezogen.Die finanzielle Verantwortung für die Aktivitäten dieser Strukturen liegt oft bei der Regierung der Föderation.
Aktivitäten der regionalen Betreibern übernommen sehr klar zu sein: zum Beispiel werden Informationen reflektieren die Ergebnisse der Tätigkeit dieser Organisationen in der Regel auf ihren Websites veröffentlicht.Jeder Besitzer ist damit in der Lage zu sehen, wie erhöhte Währungsfonds Kapital Reparaturen von Mehrfamilienhäusern, die er selbst wird regelmäßig aktualisiert, um mit der Liste der Werke kennen zu lernen, um zu Hause durchgeführt werden, oder mit Informationen über die Leistung der Auftragnehmer.
Solche Transparenz der regionalen Betreibern mit dem Wunsch der Behörden, um das Vertrauen der Bürger zu erhöhen verbunden.Niemand, Fragen darüber, ob Überholung von Wohnhäusern halten, bitten, die für die jeweiligen Dienste zu bezahlen oder nicht.Die Menschen müssen verstehen, dass der Betreiber - eine stabile Struktur, und es wird nicht von der gezahlte Betrag ausgeblendet.
Besonderheiten der regionalen Programme
Was sind die Merkmale der Regionalprogramme, nach denen die NGOs für die Durchführung der Renovierung der Häuser verantwortlich, geeignete Verfahren zu implementieren?
In der Tat sind sie eine Liste von Wohnhäusern in den Regionen aufgebaut und sich ihrer Notwendigkeit, Dächer, Fassaden, Stiftungen und andere Gegenstände, die Anzeichen von Verschleiß zeigen, zu reparieren.Das Programm beinhaltet nicht das Haus, als Not erkannt sowie Gebäude, die in ihrer Struktur-Elemente des gemeinschaftlichen Eigentums enthalten.
wichtigste Komponente des Programms, das regulatorische Überholung von Wohnhäusern - einen Zeitplan für die relevanten Werke.Es bildete die Grundlage für eine Vielzahl von Faktoren, wie der Grad der Verschlechterung der Bauwerke, ihre Nutzungsdauer, in einigen Fällen - die Größe der Schuld der Bürger für öffentliche Versorgungsunternehmen, wie wir bereits erwähnt.
Was für ein Weg, um die Akkumulation von Kapital wählen?
So erfuhren wir, dass es zwei Wege der Kapitalakkumulation, die dann auf die Generalüberholung von Wohnhäusern ausgegeben werden können: durch regionale Betreiber oder durch die HOA oder mit Hilfe der Verwaltungsgesellschaft.Welcher Weg ist besser?Vielleicht zwischen ihnen und nicht viel Unterschied machen?
Hauptvorteil der Behandlung für regionale Betreiber - Zeitersparnis.Die Bürger müssen nicht zu Zeit auf Formalitäten mit der Lösung von finanziellen und anderen organisatorischen Fragen im Zusammenhang mit der Umsetzung des Gesetzes über die Durchführung größerer Reparaturen von Wohngebäuden angeschlossen zu verbringen.Dienstleistungen NGO jeweiligen freien.Jedoch wird dieses Format mit einem klaren Mangel an Aktivitäten gekennzeichnet - können größere Reparaturen durchgeführt werden, nur zu dem Zeitpunkt ein Regionalprogramm, wie wir bereits erwähnt.
Also, wenn Mietern zählen auf, um die Durchführung Überholung des Hauses in der Lage sein, nicht auf dem Programm, und, falls notwendig, um die Öffnung der ein Sonderkonto, das die notwendigen Mittel zu akkumulieren initiieren sie brauchen.Natürlich, in diesem Fall müssen die Zeit auf der Entscheidung einer Vielzahl von organisatorischen Fragen zu verbringen.Doch in der Struktur des HOA, in der Regel sind befugt, solche Schwierigkeiten die Menschen zu lösen.Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass sie zustimmen, um die Arbeit kostenlos tun, aber die Bürger der erwarteten Ergebnisse rechtfertigen die damit verbundenen Kosten in der Regel.Daher wird ein solches Szenario durch viele Hausbesitzer genehmigt, plant, regelmäßige Überholung von Wohnhäusern zu halten.Zu zahlen oder nicht Mitarbeiter der HOA, und wenn ja, wie viel - Fragen im Zusammenhang mit den entsprechenden Sitzungen.
So, listen wir die wichtigsten Vorteile der Option, dass Geld verwaltet regionale Betreiber:
- entsprechende Struktur löst alle notwendigen Vorkehrungen;
- Aktivitäten regionaler Betreiber nicht zu zahlen;
- geeignete Art von NGOs sollten öffentlich Rechenschaft über ihre Arbeit sein.
Der größte Nachteil dieses Systems: den Zeitpunkt der tatsächlichen Überholung können sich von denen, die für die Wohnungseigentümer wünschenswert sind, abweichen.
Betrachten Sie die wichtigsten Vorteile der Eröffnung eines eigenen Konten, um Geld für Reparaturen zu verwalten:
- kann keine Fristen auf die Reihenfolge der notwendigen Arbeiten und Dienstleistungen im Zusammenhang gesetzt;
- rentabel zu wählen und die Qualität der Vertragspartner;
- haben die Möglichkeit, flexible Steuerung des Wertes der Beiträge für die Reparatur zur Verfügung.
Der größte Nachteil dieser Regelung: es braucht Zeit, um die Interaktion zwischen dem HOA mit verschiedenen Vertragspartnern und Aufsichtsbehörden zu organisieren.Aber, wie wir bereits erwähnt, in der Struktur der Hausbesitzer sind in der Regel unternehmende Bürger, die bereit sind, zur Lösung der einschlägigen Fragen beizutragen.
Wie unabhängige Kapitalmanagement zu organisieren?
Es ist möglich, dass die Bürger sich entscheiden, auf eigene Faust tun, ohne Rückgriff auf die Dienste eines regionalen Betreibers.So wird die Finanzierung von Kapital Reparaturen von Wohnhäusern voll von den Bewohnern selbst verwaltet werden.Wie kann Selbstorganisation im Hinblick auf die Lösung von Problemen, um die Überholung verwandt?
Zunächst sollte das Haus HOA funktionieren.Gleichzeitig kann sie nur eine bestimmte Wohnhauses dienen.Wenn mehrere Häuser, wird angenommen, dass die Gesamtzahl der Einheiten 30 nicht überschreitet, vorausgesetzt, daß sie in einer Zeichnung angeordnet sind.
Bei einem Treffen der Eigentümer der Immobilie sollte die Größe der entsprechenden Gebühr für die vollständige Instandsetzung zu jeder Wohnung aufgeladen bestimmt werden.Seinen Minimalwert kann nicht kleiner sein als die Rate in den regionalen Rechtsakten zur Regelung der Sphäre der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft zu setzen.Overhaul - ist im Wesentlichen vor, eine Reihe von Dienstleistungen, die von Baufirmen zur Verfügung gestellt.Es ist notwendig, um eine Liste der relevanten Leistungen zu verabschieden.Gleichzeitig sollte es nicht mit weniger Aufwand als die in der Regionalprogramm spezifiziert.Die Bürger müssen auch über den Zeitpunkt der Revision zu entscheiden.Sie können nicht später als die in der Regionalprogramm verschrieben werden.
Eigentümer kann auch beschließen, erhöhen oder verringern die Höhe der Beiträge für die Reparatur.Allerdings müssen die entsprechenden Werte innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen liegen.Die bereits für die Reparatur gesammelten Gelder werden nicht ohne eine Reihe von wichtigen Dokumenten, nämlich das Protokoll der Hauptversammlung ausgezahlt werden, an dem der Tagesordnung - die Überholung, der Vertrag mit den Vertragspartnern und der Akt der Annahme des Abschlussprotokoll, das die durchgeführten Arbeiten widerspiegelt.
Größenordnung Zahlungen
Oben haben wir festgestellt, dass die Leistungsindikatoren, auf deren Grundlage werden die Kosten für die Eigentümer mit der Bildung des Finanzmittelfonds zugeordnet gebildet - den Tarif Überholung von Mehrfamilienhäusern, in der Region genehmigt, die Fläche der Wohnung, sowie die Höhe der Vergütung der Kosten der Bürger vorBudget.
erste Komponente der "Formel" wird von den regionalen Behörden bestimmt.Zum Beispiel in der Region Rostow Tarif Überholung von Wohnhäusern installiert ist 6,60 Rubel.für das Quartal.m. Die entsprechende Zahl in der Entscheidung der Landesregierung aufgenommen.In der Region Woronesch andere Figuren, die auf der Grundlage der Beiträge für die vollständige Instandsetzung von Wohnhäusern berechnet werden, hat Moskau das Recht, ihre eigene zu etablieren.
berechnet Rate vor der Genehmigung durch die Landesregierung auf der Grundlage der Methodik, die Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation entwickelt wurde, das heißt, auf der Bundesebene.Es wird angenommen, dass die Größe der relevanten Beiträge werden auf der Grundlage der objektiven Beurteilung der Gesamtbetrag an Bargeld berechnet werden muss, um für die Arbeiten und Dienstleistungen, die am ehesten, um die durchschnittlichen Wohngebäude, um nach Jahren der Dauerbetrieb bringen gehalten werden sollen, zu zahlen.
Sanktionen für die Nichteinhaltung des Gesetzes
entsprechen Gibt es Sanktionen, wenn ein Bürger beschließt er will nicht auf die Reparatur von Wohnhäusern beitragen?Dafür zu zahlen oder nicht - eine Frage, auf die er nicht gegeben ist.Ja, es gibt Sanktionen.Die fraglichen Zahlungen werden auf der Ebene der Bundesgesetzgebung zur Verfügung gestellt.Und wenn eine Person nicht zahlen sie ist es - ein berechtigter Grund für die Bildung der Schulden und der anschließenden Anwachsung der Sanktionen im Falle der Nichtzahlung.Etwa die gleiche wie im Falle des Scheiterns, um Mittel für andere öffentliche Dienstleistungen übertragen.Wenn ein Bürger sich weigert, im Wesentlichen nehmen Sie die entsprechenden Beträge und Ersatzansprüche aus Zahlungsverzug, können die Mittel aus ihm vom Gericht zurückgewonnen werden.
Wer kontrolliert den Umsatz?
Wenn Hausbesitzer entscheiden, dass Kompetenz in Bezug auf die Umsetzung der Überholung, die regionale Betreiber, der die Kontrolle über die Ausgaben der betreffenden Fonds ausüben geben?Wir haben festgestellt, dass die volle finanzielle Verantwortung für die Ergebnisse der einschlägigen NRO führt oft Regionalregierung.
zusätzliches Sicherheitsfonds - in den Hindernisse für ihre Einlösung off regionalen Betreibern.Somit wird die Zahlung von Kapital Reparaturen von Wohnhäusern Auftragnehmer von der Bank nur, wenn der NGO ist für Großreparaturen verantwortlich gemacht werden, liefern das Protokoll, was die Sitzung Einzelheiten zu den Reparaturen, sowie ein Vertrag über die Erbringung der betreffenden Dienste und einer Abnahme.Sie müssen auch eine endgültige Protokoll über die Genehmigung der Arbeiten durch den Auftragnehmer durchgeführt.Die gleichen Anforderungen, die von der Art und Weise, die wir oben aufgelistet haben, beschreibt die Besonderheiten des Finanzmanagements für die Reparatur von der HOA.
Regional Betreiber sind verpflichtet, Informationen über ihre Arbeit zu den statistischen Behörden bei der Federal Tax Service und anderen Behörden, wenn dies gesetzlich erforderlich ist vorzulegen.In einigen Regionen durch Rechtsakte, für die eine regionale Betreiber hat jeden Monat Nachricht in einem Gehäuse Inspektion Zahlen über Geld Rückstellungen für Großreparaturen genehmigt.Diese Informationen können auch Bürger vertraut zu machen - über die Website.
in der Arbeit von NGOs von den Regierungen der Regionen der Russischen Föderation gebildet wird, ist nicht zu erwarten, um direkt als Subjekte juristische Personen teilnehmen.Alle Aufträge, die von einer juristischen Person unterzeichnet, die Berichterstattung an die Behörden des Themas.Geeignete Governance-Strukturen in den gebildeten Kuratorium, von Beamten geleitet Regionen - zum Beispiel, kann dies der erste stellvertretende Leiter der Region sein.Der Stiftungsrat an der NCO verantwortlich für die Überholung können auch Vertreter von Gewerkschaftsstrukturen, rechtliche Einheit.
