Kauf einer Wohnung: Schritt für Schritt Anleitung.

Im Internet eine Menge von Werbeagenturen, bietet ihre Unterstützung bei dem Kauf von Immobilien.Doch ihre Dienste, unabhängig von der kleinen Prozentsatz, mit den aktuellen Immobilienpreise übersetzen in eine große Summe.Wie für die Durchführung der Transaktion auf eigene Faust?Wo Kauf einer Wohnung zu beginnen?Schritt für Schritt Anleitung wird Ihnen helfen, alle Aspekte dieses Themas zu verstehen.Suchen Sie eine Wohnung

Suche Immobilien scheint gerade einfach.In der Tat, es wird von einer Reihe von Kriterien kompliziert: die Bindung an einen bestimmten Bereich, Anzahl der Zimmer, Gesamtfläche, eine bestimmte Menge an Geld, und so weiter D.

Es sei darauf hingewiesen, dass der Preis der Wohnung nicht von der Anzahl der Zimmer davon abhängen werden, und basiert auf der Preis pro Quadratmeter berechnet.meter.Studio-Wohnung kann über eine Fläche von 95 Quadratmetern haben.m und Zwei-Zimmer - 62 Quadratmeter.m. Das heißt, in diesem Fall die Kosten für die Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich weniger als eine Ein-Zimmer.Was man sonst noch achten?Wie ist der Kauf einer Wohnung (Schritt für Schritt Anweisungen)?In Moskau, wie in anderen Städten, der Preis von Immobilien ist abhängig von vielen Aspekten.Unter ihnen - die Attraktivität der Region, Art des Hauses, seiner Abgeschiedenheit vom Zentrum entfernt.

Wie nähern Kauf einer Wohnung: Schritt für Schritt Anleitung

Sobald Sie eine geeignete Option für Sie, Sie brauchen, um den Verkäufer zu kontaktieren und einige Fragen zu klären gefunden zu haben.Und zwar: die Bedeutung und den Wert der Transaktionen.Wenn es keine Änderungen, müssen Sie einen Termin, um die Wohnung zu kontrollieren machen.

Zur verabredeten Zeit sollte wieder den Verkäufer anrufen, fragen, ob die Pläne nicht geändert haben, und geben Sie die Zeit.Wenn der Verkauf erfolgt über eine Immobilien-Agentur durchgeführt wird, geeignet ist, die Mittel, die für die Transaktion vor der Demonstration bieten, die Wohnung zu treffen, um die Härte der Ihre Absichten zu gewährleisten, als auch, um den Verkäufer aus zweifelhaften Personen zu schützen.Es kann Sie auch bitten, das Prüfprotokoll zu unterzeichnen.Dies ist erforderlich, um die Transaktion von Kauf und Verkauf zu verhindern getan, unter Umgehung der Agentur.

Wie den Kauf einer Wohnung?Schritt für Schritt Anleitung empfiehlt, dass besonderes Augenmerk auf "kennen lernen" mit dem voraussichtlichen neuen Wohnungen werden.Es ist notwendig, die Aufmerksamkeit auf das Verfahren der Inspektion zu bezahlen, so dass in der Zukunft nicht zu den Ellbogen zu beißen.Zunächst einmal, achten Sie auf den Eingang.Dass es die Meinung der Nachbarn und die Arbeit der öffentlichen Versorgungsunternehmen im Haus sein.Beim Kauf einer Wohnung im Erdgeschoss, sorgfältig zu prüfen, die Sockelleisten und Wandfugen, die letzte - die Wand in der Abwesenheit von Streifen.Im letzteren Fall sollte eine große Anzahl von neuen Teppichen und Tapeten machen Sie bezweifeln, und führen zu gründlicheren Kontrollen.Wenn die Wohnung ist eine Ecke, ihr Augenmerk auf die Qualität der Isolierung.

Überprüfen Sie auch die Sanitär- und Kommunikation.Überprüfen Sie Rohre, deren Status, überprüfen Sie den Geräuschpegel, öffnen Sie die Wasserhähne.Manchmal kommt es aus der Kanalisation Geruch von Abwasser, und es scheint, in regelmäßigen Abständen und zum Zeitpunkt der Inspektion kann schwach fühlen.Also nicht faul sein, um mit den Nachbarn über ihre verborgene Potenziale "Überraschungen" zu sprechen und herauszufinden.

nicht sofort zu begleichen!Feilschen!

Was passiert dann den Kauf einer Wohnung?Schritt für Schritt Anleitung empfiehlt, dass, wenn Sie den ganzen Morgen, ist es notwendig, den Preis zu besprechen.Streiten festgestellten Mängel kann überredet werden, Verkaufspreis der Wohnung zu verlangsamen.Somit kann der Preis um 10-15% gesenkt werden kann.Aber seien Sie vorsichtig.Verringerung der Menge von mehr als 15% sollten Sie aufmerksam zu machen.Üblicherweise wird der Grund für eine solche Großzügigkeit - versteckte Mängel, die nur in den Betrieb gefunden werden kann, oder juristische Aspekte, die Sie Kopfschmerzen (am besten) bringen wird.

Vorauszahlung

setzen unsere Studie ist es, eine Wohnung zu kaufen.Schritt für Schritt Anleitung noch hilft, das Problem zu verstehen.Mit der allgemeinen Vereinbarung über eine viel zu seiner Fertigstellung zu gewährleisten, ist notwendig, um eine vorläufige Vereinbarung abzuschließen.Dies kann entweder ein Vertrag der Kaution oder Vertrag.Im ersten Fall wird er die Verkäufer in der Zukunft Suche nach Kunden zu halten, wie im Fall von Änderungen in den Bedingungen der Transaktion sowie die Ablehnung der Verkauf der Verkäufer verpflichtet, die Summe von 200% der Einzahlungsbetrag zu zahlen.Eine Verletzung der Vereinbarung durch den Käufer würde zum Verlust des eingezahlten Betrages führen.Nach Erhalt sollte klargestellt werden, dass das Geld als Anzahlung übergeben.

Die zweite Art von Vereinbarung bei Bruch der Transaktion (wie der Verkäufer und der Käufer) das Geld zurück sowieso.Das Advance Vereinbarung sollte die Größe des gezahlten Betrag, den Gesamtpreis der Wohnung und der Release-Termin für die Transaktion festlegen.Achten Sie darauf, eine Notiz, dass im Falle von Fakten, die behindern oder gegen das Recht auf weitere Verwendung und Entsorgung von Immobilienerwerb, gehört zu einem vorab erstatten 100% des Volumens zu machen.

Prüfung der Rechts Reinheit Immobilien

Nach dem Gesetz bezieht sich auf die Reinheit der Abwesenheit jeglicher Hindernisse für den Verkauf, Einschränkungen Belastungen und Beschränkungen des Eigentums an der Wohnung, es gab keinen Grund, die Rechtmäßigkeit der Transaktion und Ungültig herauszufordern.

können Sie sich sicher, wenn Belegprüfungen Eigentümer Haus und sorgfältiges Studium der Geschichte der Wiederverkauf der Immobilie.

Was beinhaltet das Verfahren der Kauf einer Wohnung (Anweisungen Schritt für Schritt) zu diesem Zeitpunkt?

• Der erste Schritt ist, um das Haus Register studieren.Es machte eine Aufzeichnung aller, die jemals in diesem Gebiet gelebt haben, als auch Informationen über die Privatisierung der Wohnung.Auszug aus dem persönlichen Konto in der VES kann nur durch den Eigentümer der Wohnung genommen werden.Track vorsichtig halten aller Eigentümer, und in dem Gehäuse vorgesehenen, Unfall oder Absicht war niemand in der Wohnung "vergessen", ändern Sie den Host.
• nächste Schritt ist, die Agentur für die staatliche Registrierung und Kataster zu besuchen.Es gibt einen einzigen Registry speichert Informationen über alle Transaktionen, Beschränkungen und Lasten in die Wohnung.

erwähnenswert, Wohneigentum vom Besitzer - das ist nicht das Wichtigste.Wichtig ist die Tatsache, dass er das Recht, es zu benutzen mußte.Der Besitzer muss in der Lage Bürger.Wenn es eine Spur von Zweifel zu diesem Thema, ist es am besten, sich zu schützen und gebeten, ein Zertifikat von Drogenmissbrauch und psycho-neurologischen Klinik vorzulegen.

Unterzeichnung des Kaufvertrages

Nachdem Sie die Sicherheit der Transaktion zu überprüfen, ist es notwendig, eines Kaufvertrages ab.Er muß mit allen Bedingungen durch das Gesetz zu erfüllen.Diese Anforderungen werden von den Bürger, Steuer- und Familiengesetzbuch geregelt.

Der Vertrag muss zwingend folgende Gegenstände enthalten:

• Namen des Vertrages.
• tatsächlichen Ort der Transaktion.
• Tag der Unterzeichnung des Vertrages.
• Einführung.Es sollte eine Liste der Parteien, die Transaktion mit Angabe der Identität der einzelnen Teilnehmer bestehen (Reisepass - für Erwachsene, die für den Rest - eine Geburtsurkunde).Wenn eine der Parteien eine juristische Person ist, muss er den Namen und die detaillierten Angaben enthalten.
• Property (der Bereich, in dem Boden des Hauses sich die Wohnung befindet, wie viele Zimmer).
• Adresse Eigentum.
• Kosten der Fazilität.
• Laufzeit und Zahlung.
• Informationen über registrierte Bewohner und der Zeit ihrer Streichung aus dem Register.
• tige und Verfahren zur Übertragung von der Wohnung auf den Käufer über.
• Angabe der Registrierungspflicht des Vertrages.
• Gibt die Anzahl der Kopien des Vertrags.
• Signaturen.

Verfahren für den Kauf und Registrierung von Wohnungen (Anweisungen Schritt für Schritt): Registrierungs

Immobilien-Transaktion kann nicht ohne staatliche Registrierung in Rosreestra abgeschlossen sein.Laufzeit der Betrachtung sollte nicht mehr als 20 Tage, wenn auch manchmal während der Prozedur dauert bis zu einem Monat.

An den staatlichen Registrierung Transaktionen durchgeführt, juristische Prüfung der Unterlagen und Prüfung ihrer Rechtmäßigkeit.Diese Vorgehensweise ist juristische Nachweis des Ursprungs, Grenzen, Überweisung oder Aufhebung von Rechten an Immobilien.Es ist die einzige Tatsache, beweisen die Existenz eines solchen Privileg.

Übertragungs Wohnung und Unterzeichnung der Akt der Übertragung

Hier kommen wir zu der letzten Stufe auf der Frage, wie der Prozess der Kauf einer Wohnung (Anweisungen Schritt für Schritt).Das letzte Dokument, dass die Transaktion im Rahmen des Gesetzes, ein Transferzertifikat abgeschlossen.Es registriert die Tatsache der Übertragung Verkäufer der Immobilie, einschließlich der tatsächlichen Nutzung und Besitz sowie die Annahme durch den Käufer.

in dem Kaufvertrag muss Einzelteil, das die Zeit, während der der Verkäufer verpflichtet, die Wohnung zu räumen gibt registriert werden.Nach Eingang der erforderlichen Unterlagen an das genaue Datum der Übertragung der erworbenen Eigenschaft angeben.Wieder einmal diskutieren, was sollte in der Wohnung bleiben (alle Angaben müssen im Vorvertrag festgelegt werden).Zu der angegebenen Zeit, und die Unterzeichnung der Urkunde der Übertragung auftritt.Der Vertrag wird in zwei Kopien, eine für jede Seite der Transaktion abgeschlossen.

Davor inspizieren Gehäuse, nehmen Sie die Quittung über die Zahlung der Miete und Nebenkosten, die Anfrage über Fehlen von Schulden und, was am wichtigsten ist, die Tasten.Wenn alles in Ordnung ist, das Dokument signieren.

Darüber hinaus können Sie bitten, die ehemaligen Besitzer Aufzeichnungen früherer Transaktionen in der Wohnung.

Da die Sicherung der Unterzeichnung der Akt der Übertragung Käufer voll Eigentümer der Immobilie und kann auf Anmeldung des Wohnsitzes am neuen Wohnort fortzufahren.

Versicherungsumsatz

wir detailliert, wie der Kauf einer Wohnung (Anweisungen Schritt für Schritt).Erstellen Versicherungskaufvertrag (oder einem anderen Rechtstitelversicherung) - ein freiwilliger Prozess, und leider auch nicht viel Popularität in unserem Land.Es schützt den Käufer im Falle der Aberkennung seiner Eigentum an der Wohnung.Die Versicherungssumme wird im Falle der Ungültigerklärung der Transaktion bezahlt.

machen Versicherung ist in den folgenden Fällen empfohlen:

• Verkäufer ist nicht der Eigentümer der Wohnung.Rückgängigmachung des Vertrages kann in dem Fall, dass der Eigentümer bis zur Unterzeichnung des Verkaufs sank erkannt werden, aber der Treuhänder ist immer noch eine Sache.
• Der Prozess beinhaltete eine kleinere.Der Vertrag erlischt, wenn die Vormundschafts beweisen, dass nach dem Verkauf des Immobiliengehäuseposition des Babys verschlechtert.
• Auftragswert niedriger als der Marktwert der Wohnung.

Sie Erfolgreiche Transaktionen!