Land ist eine Fläche, die von einem festen Bereich, Grenzen, Rechtsstatus, Position und andere Eigenschaften gekennzeichnet ist, wie in der Dokumentation, die die Geschäftsstelle des Recht auf Land, als auch in der staatliche Bodenkataster dient wider.Hier können Sie über Land Siedlungen, landwirtschaftlichen Parzellen, Land und Energie und die industrielle Nutzung, Schutzgebiete, die an das Wasser gehören, Waldfonds und anderen zu sprechen.Zusätzlich hier als Land an der Börse gehören, aufgeführt ist, die nicht von den städtischen Behörden von Werten, juristischen Personen und Bürger in der Unterkunft angegeben, ebenso wie aus dem Stand der wirtschaftlichen Umsatzes durch Erhaltung abgeleitet.
Land ist eine Ressource, die mit menschlicher Tätigkeit in verschiedene Richtungen zugeordnet ist.Heute dient oft als Objekt der Ware-Geld-Beziehungen, die der Katasterwert ist.Land in dieser Hinsicht hat einen Status, der oft ändern, so müssen Sie ständig bestimmen den tatsächlichen Preis der Objekte zu einem Zeitpunkt.
Verfahren zur Bestimmung
Wie bei anderen Behandlungen, in diesem Fall gibt es eine bestimmte Reihenfolge.Um den Katasterwert des Grundstücks zu ermitteln ist erforderlich, um die Hilfe der Geschäftsordnung des Staates Bewertung.Alles läuft wie folgt ab.
territorialen Subjekte der Russischen Föderation durch die Entscheidung, wie die Bürger die Katasterwert des Grundstücks zu erfahren genehmigt.
Territoriale Verwaltung Rosreestra vorbereitet eine Liste der Grundstücke, um sicherzustellen, dass Kataster Evaluierung sein.Dementsprechend wird die aktuelle Gesetzgebung, in den Bereichen der menschlichen Siedlungen, in 17 Arten der erlaubten Nutzung unterteilt enthalten alle Bereiche.Jeder Standort wird durch die Tatsache, daß sein Hoheitsgebiet unterteilt in Einheiten von administrativ-territorialen Plan, in denen jeweils die entsprechende Kataster Quartal gekennzeichnet.Liste der Land enthält auch Informationen über die Merkmale eines jeden von ihnen: der Fläche, Lage, Verfügbarkeit, Zweck und Charakter der Gebäude.
Rosreestra aktiviert Beurteilung Organisation, berechnet den Aktienoptionskatasterwert der einzelnen Stadtviertel und Arten der zulässigen Verwendung.Das Verfahren für die Berechnung dieses Indikators erfordert die Verwendung von Durchschnittskosten oder Marktstandard Preis pro Quadratmeter in einem bestimmten territorialen Bereich Quartal für einen bestimmten Gebrauch ist erlaubt.
Nach dieser normative Akt registriert Katasterwert.Land erhält einen entsprechenden Status in den Katasterverwaltung Gebietseinheiten.
Funktionen berechnen
Erfahren Katasterwert des Grundstücks finden Sie auf der Optionspreis pro Quadratmeter basieren.Dieser Wert ist von der Fläche multipliziert werden, den gesamten Bereich, um den endgültigen Wert zu erhalten.Für jedes Vierteljahr kann die Menge des spezifischen Kataster Index variieren, und die Sache ist noch erlaubt und Art der Nutzung, wirkt sich diese Einstellung auch die Zustimmung der Katasterwert von Grundstücken.In diesem Fall ist Rücksicht auf die größten relativen Index aller möglichen Arten von zulässigen Verwendung für Gebietseinheit vorgeschrieben durchgeführt wird.
Sonderfälle
Um irgendwie Straffung der statistischen Analyse, sowie ein Bezugspunkt für die Gebietseinheiten beschlossen, die Mittelwerte der spezifischen Indikatoren für die einzelnen Kategorien von Land und der Art der funktionellen Nutzung der Bezirke oder Stadtteilen zu etablieren.Die gleiche Form installiert werden kann und ein Minimum von spezifischen Indikatoren für die Länder mit industriellen und andere spezielle Zwecke, unterhalb dessen es nicht das Recht, aufzunehmen.Sie werden auf der Grundlage der Methodik zur Berechnung der gewichteten Durchschnitt der einzelnen Bezirke und Land Kategorien bestimmt.
, wie man den Katasterwert zu identifizieren?
Land, die letzte Bewertung, unbedingt in der spezifischen Dokumentation eingetragen.Holen Sie sich diese Informationen in den territorialen Büros Rosreestra.Der Antrag muss vorhanden Flurstücks Zahl sein.Es wird auf der Grundlage der Zahl der Katastralgemeinde, Region, Kreis gebildet, und am Ende gibt einen Hinweis auf einen bestimmten Bereich.Sie können die Anzahl in den Organen zu finden Rosreesta, auf ihrer Website sowie in den Dokumenten, insbesondere dem Kaufvertrag, Eigentumsbescheinigung, Kataster-Pass des Landes und andere.Richtig konzipiert Anfrage ist die Basis für Experten, um alle verfügbaren Informationen über sie zu vertreten, einschließlich Rechnungen und Zahlungen.
Weitere Features
Bewertung des Katasterwert des Grundstücks wird sicherlich zu den genannten Unterlagen zu entrichten ist.Sie können es lernen und ohne aus dem Haus, hat diese interaktive Katasterkarte auf der offiziellen Webseite des russischen Staates Register geschrieben für diese in das entsprechende Eingabefeld Kataster-Nummer.Wenn das Portal für welchen Gründen auch immer, wird die angeforderte Information fehlt, die Sie für eine bestimmte Entscheidung des Gemeindebehörde der Eintragung der Ergebnisse an die staatliche Katasterbewertung vorhanden freuen.Es ist erforderlich, um die Lagerkosten pro Quadratmeter Fläche, in dem sich der Standort befindet multiplizieren Sie es mit dem Gebiet des Territoriums, als Folge, und geben Sie einen Wert ungefähren Kosten.
Wertänderung
Ändern Sie den Katasterwert der Grundstücke ist nur zulässig, in einigen wenigen Fällen:
- wenn gab es eine objektive Veränderung der grundlegenden Eigenschaften des Territoriums: die Grenzen und Fläche zu ändern, gab es einen Wechsel in der zulässigen Form der Nutzung, wird es in die übertrageneeine andere Kategorie;
- wenn Dokumente wurden Fehler, die zu einer Überschätzung des Katasterwertes führen könnte entdeckt.
ersten Fall legt nahe, dass die territoriale Körper Rosreestra eine Erklärung abgegeben, und ein Paket von Dokumenten (Kopie der Eigentumsbescheinigung, eine Kopie des Dokuments von der Auflösung des Landes Streit Umfrage Pläne sowie andere) einreichen.
Reduktion der Katasterwert des Grundstücks kann bei Gericht oder Verwaltungsauftrag angefochten werden.Wenn sie zu hoch ist, wird es zu hoch angesetzt werden, und die Höhe der Steuer, die vom Eigentümer oder Mieten vom Mieter, die Kosten für die Rücknahme von Staatsland und andere Ausgaben eingeführt bezahlt werden würde.Deshalb ist die Reduzierung der Katasterwert der Grundstücke kann erhebliche Einsparungen für den, der es besitzt bereitzustellen, oder nutzen Sie ihn einfach.
In einigen Fällen fanden Übertreibung?
Aktienindex Katasterwert kann für eine bestimmte Art der erlaubten Nutzung überbewertet werden, oder es ist die Tatsache, einer falschen Definition der Art der Nutzung ist nicht gestattet.Dies geschieht, weil der Kataster oder technische Fehler, enthält das Dokument eine falsche Angabe der Katasterwert der Aktienindex entspricht nicht der tatsächlichen entspricht.Zum Beispiel, wenn das Land statt der erlaubten Nutzung der Form "für die Platzierung von Verwaltungs- und Industriebauten" verpflichtet, die "Büroräume" zu messen, wird der Wert der Aktie übersteigt die tatsächliche Zahl ist fast das Dreifache.Im Fall der Entwicklung des Standortes und seiner Lage auf einem Gebäude oder einer anderen Struktur, ist es möglich, den Zweck der Aufzeichnung der die spezifische Eigenschaft Begleitdatenblatt zu bestimmen.Korrektur der Fehler ist im Fall eines Antrags auf die Gebietskörper der Katasterwert des Kontos möglich.Wenn Sie einen Fehler, um den Fehler zu korrigieren sehen dürfen dann an das Gericht appellieren.
Marktwert der Bestands weniger als
Dieser Fall zeigt, dass das grundlegende Dokument ist Entschließung des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation, wonach das Gebiet der Katasterwert wird gleich sein Wert auf dem Markt seit der letzten Berechnung sein.Um den Marktwert des Grundstücks zu ermitteln ist erforderlich, um dem Bewerter ansprechen, unabhängig zu arbeiten.Sein Bericht wird die Grundlage für das Gericht die tatsächlichen Katasterwert der Grundstücke festgelegt werden.In diesem Fall wird die Steuer im Einklang mit den Abänderungen erhoben.Der Inhaber oder Leasingnehmer des Landes muss bewusst sein, diese Merkmale sein kann.
neuen Regeln
Wenn Sie den Katasterwert des Grundstücks, die nach dem 22. Juli 2010 festgelegt wurde, zu verringern möchten, kann es in Frage gestellt und ohne Rückgriff auf die Gerichte werden.Dies hat die Kommission in dem entsprechenden Profil für sechs Monate ab dem Zeitpunkt die Informationen in das Liegenschaftskataster Zustand eingegebene Adresse.Für Neuberechnung der Katasterwert vorgesehen nur zwei Fälle:
- wenn nachgewiesen wird, dass das Verhalten der Kataster Bewertung erfolgte auf der Grundlage der Informationen durchgeführt ist nicht korrekt;
- wenn es einen Abschluss in den Händen des Gutachters, unabhängig zu arbeiten, die den Wert des Grundstücks, auf dem Markt definiert.
zu prüfen, die Anwendung der Fachkommission erforderlich ist, einen Kalendermonat.
professionellen Ansatz
Also, Sie bereits wissen, wie wichtig korrekt bestimmt Katasterwert.Land sollte nur von erfahrenen und qualifizierten Fachkräften aus der Sicht beurteilt werden nicht in der Lage, um auch die Kleinigkeit zu entkommen.Deshalb erfordern oft die Hilfe von professionellen Gutachtern, die ihr Handwerk verstehen.So Reduktion der Katasterwert des Grundstücks oder dessen Erhöhung (je nach Ausgangs Index), sollte von den Evaluatoren durchgeführt werden.Um dies zu tun, die sie benötigen, um bestimmte Unterlagen einzureichen.
Dokumentation erforderlich
- Juristische Dokumente auf dem Land.
- Informationen auf der Grenze des Geländes.
- Kategorie Hoheitsbereich.
- Informationen über die Verfügbarkeit und die staatlichen Versorgungsunternehmen.
Das ganze Paket von Dokumenten an Spezialisten übertragen, nach dem sie anfangen zu arbeiten, wird das Ergebnis durch die Katasterwert bestimmt.Land als Folge der Aufnahme eines entsprechenden Status.
