Relación alquilar común entre los empresarios.Propietario (que tiene unos activos "libres", como la tierra o bienes inmuebles) por una tarifa, proporciona la propiedad de utilizar el otro lado - el inquilino, y es a partir de este ingreso.El arrendatario (el que toma la propiedad en alquiler) es capaz de usar la propiedad de otros con fines de lucro.
El alquiler de la propiedad arrendada se puede establecer en una forma diferente.
- Pagos a una cierta cantidad fija introducida una vez o periódicamente.
- en especie (como proporción del producto, las frutas y los ingresos de la venta).
- En la forma de la prestación de servicios de los inquilinos previamente especificados.
- Mejorando inquilino arrendados (reparaciones, construcción).
- transferencia al arrendatario como el pago de cierta propiedad en la propiedad o contrato de arrendamiento.
Estos métodos pueden combinarse o ser diferente.El Código Civil (st.614), arrendamientos regulados, e indicó que el alquiler debe ser pagado a tiempo y en la forma y montos que tengan en cuenta el contrato de arrendamiento.La forma más común - hacer pagos regulares en efectivo.
En el caso de arrendamiento alquila varios objetos se pueden ajustar por separado para cada objeto o para todos los bienes en general.El primer método es preferible en el caso de las decisiones judiciales en las controversias que surjan entre las partes.
veces puede pagar de acuerdo con la disposición ajustarse variable en función de los pagos de servicios públicos mensuales.Pero este método no es totalmente coherente con la ley, que establece (st.614, p.3) que la cláusula de contrato, que establece una sólida cantidad de la cuota o el mecanismo para su cálculo no se puede cambiar durante el año.Por lo tanto, para entrar legalmente a la renta variable debe estar claramente mecanismo definido para su cálculo (por ejemplo, atado a la tasa de cambio).
arrendatario podrá exigir una reducción en el tamaño de la cuota introducido en casos de deterioro significativo de los términos o condiciones de uso de la propiedad arrendada por circunstancias independientes de su voluntad.Además, si el propietario viola las disposiciones de la revisión o de la celebración del contrato, no se les advierte sobre los derechos de terceros.
Si el inquilino viola los términos de pago de las tasas, la otra parte podrá exigir la inclusión de pronto pago, pero no más de dos mandatos consecutivos.
Granjas menudo ceder tierra y la propiedad (edificios, equipos) de las personas que se han convertido en propietarios de acciones (de propiedad y de la tierra) en la reorganización de la agricultura.La renta de la tierra, de acuerdo con el decreto presidencial, no puede ser inferior al mínimo.Al alquilar acciones de la tierra, esto equivale a 1,5% del valor del sitio.El costo de las acciones de propiedad arrendada no debe ser inferior al 1% del valor del inmueble.Este último también puede consistir en dos partes - el dueño del premio de la propiedad, depreciación y amortización.Cálculo
alquilar, introducido en especie, hecho a precios que necesariamente deben ser acordados por las partes en el curso del contrato.En el caso de los arrendamientos de tierras debe llevarse a cabo la indexación de su tamaño ajustado a la tasa de inflación (a menos que se especifique lo contrario en el contrato).En el caso de alquiler de bienes inmuebles, la indexación no es obligatoria.
renta es imponible.Los costos de pagar su parte de los ingresos brutos y imponibles.Si el pago se realiza en especie, se cobrará el IVA.En el caso del contrato de arrendamiento de la propiedad de una persona física, los ingresos por alquiler incluido en el impuesto sobre la renta gravable retenido de ella.Agente fiscal en este caso es una empresa-inquilino, y le confiere la obligación de retener y remitir al presupuesto del IRPF sobre la renta como una forma de ingresos.
