palabra "hipoteca" en nuestros días es familiar a todos.Alguien mejoró la vivienda, amigos alguien o familiares tienen un apartamento y ahora están pagando grandes sumas cada mes.
Si usted está pensando en comprar una propiedad con este tipo de préstamo, es probable que venga con el tiempo la elección es que, o pagos de anualidades diferenciadas deben ser pagados.
Consideremos lo que los pagos, ¿cuáles son y cuáles son los beneficios.
pago diferenciado - tipo de pago de un préstamo, donde se paga la mayor parte de la deuda en cuotas iguales, y los intereses se devengarán sobre el saldo.Pagos de anualidades
- el mismo tipo de pago del préstamo, y en la que el capital y los intereses se pagan en cuotas iguales.
¿Cuáles son las ventajas de uno sobre los otros pagos desde el punto de vista del hombre común?
En el primer caso el interés se calcula sobre la parte restante, ya medida que disminuye, entonces los pagos con el tiempo será cada vez menos.Dependiendo del momento, el monto de los pagos mensuales se puede reducir el doble en comparación con el original.
ventaja definitiva en el hecho de que los pagos se reducen con el tiempo.Hipoteca tome 10-25 años, y durante ese tiempo el bienestar de la familia puede debilitar enormemente el despido de uno de los cónyuges, la enfermedad a largo plazo, la aparición del niño inicialmente planificado.Por esta razón u otra familia será muy difícil económicamente para dar una gran suma en forma mensual.La disminución constante en los pagos que proporcionan unos pagos diferenciados sería muy útil.
Sin embargo, hay una significativa y negativa.Dado que el importe de la deuda se mantiene sin cambios y el interés no ha sido cancelado, esta reducción de la morosidad se logra mediante el aumento de la primera.La comparación de los pagos de anualidades diferenciadas, se podría decir que los pagos por los primeros años será mucho mayor diferencial.No todas las familias pueden pagar la carga financiera.En consecuencia, los bancos tienen menos probabilidades de dar "buena" para las hipotecas con un sistema de pagos.Por otra parte, si tenemos en cuenta la totalidad del importe que el prestatario dará el banco junto con los intereses - que si se diferenció pagos eran generalmente más bajos.
anualidad tiene sus ventajas - los pagos mensuales no cambian con el tiempo, lo que significa que puede planificar su presupuesto para los años venideros.Además, una cantidad inicial no es tan alto.
Pero, por otro lado, si el bienestar de la familia va a cambiar para peor, la deuda tendrá que pagar es muy difícil.
Otra desventaja importante es que de esta manera la hipoteca no es rentable para cerrar temprano.No, algún tipo de beneficio en cualquier caso.Pero el hecho es que en un principio (en los primeros años), la mayor parte del pago es de interés del préstamo.Con el tiempo, la mayor parte de la deuda y los intereses están alineados, y en los últimos años, el prestatario paga la mayor parte de la deuda.De ello se desprende que, al cierre de una hipoteca antes de tiempo, la familia pagará no sólo toda la deuda, pero la mayor parte de los intereses.Si
delante de usted espera de hipotecas, tasas diferenciadas se pueden calcular de la siguiente manera:
(Monto del préstamo * al mes la tasa de interés * Plazo (en meses), que emitió el crédito + 1) / 2 = los pagos de intereses mensuales.
La deuda / período para el que emitió el crédito (en meses) = el valor del principal, que debe ser pagado mensualmente.
Sin embargo, calcular manualmente el pago mensual no es así necesariamente.La mayoría de los bancos publican en sus páginas de calculadoras en línea que le permiten comprobar la validez de calcular la anualidad y los pagos diferenciados.Sólo tiene que seleccionar el período de crédito, el importe de la cuota inicial, la tasa de interés.Simulador de hipotecas calcula el importe de la misma sobrepago y una cuota mensual.
