Determinar el valor de las ganancias futuras de una empresa se logra mediante el uso de un método de capitalización, así como los más complejos, pero también más precisas - los flujos descontados.
se mira más de cerca el primero de ellos - el enfoque de capitalización de la renta.Como regla general, se utiliza en situaciones en las que los ingresos de la firma de la explotación de unos u otros objetos sean evaluados constantemente estable.En este sentido, este método es el opuesto con respecto al método de descuento, ya que esta última se aplica en casos de inestabilidad del ingreso en el marco de este tiempo proyectado.En ambos casos, el problema más difícil en la previsión de ingresos a favor en algún período futuro.Si está utilizando el enfoque de capitalización de ingresos para el análisis de los ingresos se recibe en el primer año (con la condición de que se supone mantener el mismo rendimiento en los años siguientes).
Juntos, ambos métodos son la base del método de la renta, lo que le permite reflejar con precisión las percepciones de los inversionistas sobre la instalación, que se estima, y tal vez en el futuro servirá como una fuente de ingresos.Este enfoque está interconectado con otro - comparativo y costoso, y algunos de los elementos de procedimiento y se incorpora en el algoritmo de análisis rentable.El más sensible falta de tales análisis parece que se basa en suposiciones a futuro y, en el caso de la situación económica inestable, puede dar resultados falsos.
En la forma más general de la capitalización de la renta es un proceso, en el que la magnitud y la intensidad de la corriente de ingresos se transforma en el índice del coste (C).Se determina dividiendo o, o multiplicando el flujo (D) en el multiplicador (M), que es en la ciencia económica todavía se conoce como índice de capitalización (K).La fórmula general de protsessatakova:
C = D / M (K), o C = L x M K).
método de capitalización de la renta se aplica de la siguiente manera.En primer lugar el tipo estimado de análogo del objeto, por regla general, la base de esta selección son las estadísticas de la comisión de este tipo de operaciones en el período aproximado.Ese es el éxito del cálculo depende de si el análogo seleccionado reflejar adecuadamente las características del verdadero objeto de evaluación.Entonces, el ratio de apalancamiento se calcula mediante la fórmula:
R = S / V
en la que R - el factor general, Y - liquidación (propuesto para analógica) los ingresos netos, V - el costo estimado de venta analógica.A continuación, el costo ya tasación del objeto real, que utiliza la fórmula:
V = S / R.
utilice el método de capitalización de la renta puede, en los casos en que es necesario evaluar la rentabilidad de otros activos, teniendo en cuenta la influencia de otros factores.Por ejemplo, un método ampliamente utilizado de los ingresos netos de capitalización.Es más eficaz en la predicción de un ingreso estable con un alto grado de probabilidad.Otro ejemplo es el estudio de lo que será el retorno sobre el capital, el método de capitalización directa.Su característica principal es que, en la determinación de la tasa de capitalización utilizado información sobre los precios y los ingresos, lo que, por sí mismo, provoca un cambio en la fórmula de cálculo.Se toma la siguiente forma:
K = V / Y.
Los principios fundamentales de este método es ampliamente utilizado en los cálculos de dividendos potencial efectividad de los múltiplos de la construcción es posible el crecimiento de proyectos modelo, los estudios de la deuda y el capital propio, terrenos, bienes inmuebles y activos fijos.Una versión modificada del método actúa como una técnica de Ellwood.
