GPZU - ¿qué es?

Actualmente, la ejecución de la obra planificada debe elaborando un documento como GPZU."¿Qué pasa?" - Le pregunte.Una respuesta detallada a esta pregunta se incluirá en el texto.

GPZU - ¿qué es?

descifró este término como el plan de desarrollo de la tierra.Es uno de los documentos más importantes que se requieren para la construcción de cualquier objeto.Su papel es importante.GPZU en el edificio pertenece a los materiales iniciales de permisos.Prescribe el nombramiento de instalaciones, el número de pisos y otros parámetros esenciales.Hacer GPZU se produce como un documento separado y como parte del proyecto de levantamiento territorial.

¿Qué significa la elaboración del plan?Forma

GPZU fue establecido por el gobierno ruso.Identifica los requisitos para la construcción y operación de la superficie terrestre.Esto es importante.De hecho, el desarrollador explicó GPZU como autorizadas a usar la tierra, que los parámetros máximos de su desarrollo allí.Este último se refiere a la altura de los edificios y el porcentaje de área de uso.

inversor-promotor inmobiliario necesitará este documento en los siguientes casos:

1. Para la entrega de los documentos de diseño para su examen.

2. Para permitir que para la construcción y puesta en marcha del objeto.

Conseguir GPZU implica la recopilación de los documentos necesarios.Su lista se puede encontrar en el Comité de Moscú, así como en este artículo.

marco legal

Se basa en los siguientes documentos:

1. Capítulo 5 de la planificación del territorio del Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
2. los artículos 14, 15, 16 de la Ley Federal "Sobre Principios Generales de Autonomía Local en la Federación Rusa".
3. rusa resolución gubernamental Federación № 840 del 29 de diciembre 2005 »En el formulario GPZU."
4. Instrucción número 93 de 11/8/2006 años (aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia) sobre el procedimiento de llenado en forma en este documento.

Nombramiento GPZU

se puede encontrar en los artículos 41 y 44 de la Federación de Rusia GRK.Después de estudiarlos, se puede entender que el documento debe identificar claramente el lugar donde la construcción se llevará a cabo.Esto es importante.GPZU ya se aplica a las zonas edificadas y las áreas en las que sólo el proyecto de construcción de las instalaciones.Esto es totalmente coherente con la información, hecha en la parte 10a del artículo 38 de la ley "Sobre Estado Catastro Inmobiliario".

contenido GPZU

legislación rusa define claramente qué información se especifica en este documento.Este 8 puntos principales: fronteras terrestres

• .Cobertura
• de servidumbres públicas.
• Determinación de la sangría desde los límites del área de tierra dentro de la cual todavía se permite la construcción.Información
• sobre las regulaciones urbanísticas.Si su área cae por su ámbito de aplicación.En el GPZU especificado tipos de usos permitidos del sitio.Excepto para uso municipal o público.
• Si normativa urbanística a la zona no cubierta o no se instala, entonces usted necesita para proporcionar información sobre la zona permiso de operación, su propósito y los parámetros del objeto, que se planeaba construir.
• Información disponible en el área utilizada del patrimonio cultural, o la construcción de capital.Límites
• dentro del cual se ubican las instalaciones, diseñadas para fines municipales o públicos.Condiciones
• técnicas para la conexión de los objetos para la construcción de ingeniería de redes y soporte técnico.

También en este material puede ser información acerca de si la separación se especifica en dicha área de tierra en varias secciones.

importancia del documento

Conseguir GPZU necesita para las siguientes acciones:

• La determinación de la viabilidad del proyecto propuesto en la zona.
• La obtención de un permiso de construcción.
• Coordinación y preparación de la documentación del proyecto.
• Obtención de permiso para entrar en la instalación fue construida.

lo anterior pone de relieve la importancia de este documento.GPZU Emisión llevó a cabo sólo después de consulta y recepción de la conclusión de urbanismo del gobierno de la ciudad.Esta es una condición bastante significativo.Todo esto es necesario para GPZU registro.Moscú no es una excepción.En este caso, tendrá los mismos materiales por el gobierno de la capital.

GPZU como un documento separado

Se ha dicho anteriormente.GPZU se pueden organizar por separado del proyecto de levantamiento topográfico.Para ello, solicitar a la autoridad local de un comunicado.GPZU debe emitir dentro de los 30 días.Tales líneas de autoridad asignados a elaborar y aprobar un plan de desarrollo.A continuación, el documento proporcionado al solicitante.Sin cuota no está cargada.

criterios Importante

GRK considerada la Federación de Rusia, es decir, las partes que se relacionan con el documento especificado, que puede llegar a las siguientes conclusiones:

• Cualquier persona física o jurídica que se le puede pedir para hacer GPZU.¿Qué significa esto?Señala que no es necesario ser un desarrollador que tiene el derecho de construir algo en la tierra.Para hacer frente a tal petición puede ser cualquier persona capaz de que se trate.La diferencia es que conseguir GPZU para un hombre que no tiene relación con la superficie terrestre - sólo la satisfacción de su propia curiosidad.Será una pérdida de tiempo.Después de todo, para obtener el permiso de planificación o la introducción de la construcción de instalaciones en operación sólo puede ser el legítimo propietario del sitio.
• Para GPZU que emite la autoridad competente no tiene que realizar una serie de acciones necesarias para el área de planificación del proyecto.Debido a que en esos casos, es necesario proporcionar una decisión sobre la preparación del material publicado y se coloca en el sitio web (en su caso) a presentar un pedido para el diseño, llevar a cabo una audiencia sobre el asunto.Y después de que debe hacerse pública ya los materiales aprobados.
• La autoridad local podrá exigir que la persona de cualquier otro documento GPZU que un pasaporte para una persona natural y un certificado de registro de impuestos y el registro estatal - para una entidad legal.Es importante saber.Por ejemplo GPZU de que a usted como absolutamente necesario.En general, las acciones de los órganos municipales de todo esto es muy limitado.Después de todo, sólo pueden establecer el procedimiento para la preparación de documentos para el área de planificación, que se desarrolló de acuerdo con las decisiones del gobierno local.Esto implica únicamente la regulación de la organización de las acciones municipales, que pueden ser ajustados en función de la preparación del procedimiento previsto en el GRK Federación Rusa.
• GPZU debería estar listo dentro de los treinta días a partir de la fecha de aplicación.Esta es la fecha límite.Sin embargo, no existe un conjunto del formulario de solicitud, que debe presentarse si desea recibir el documento.Lo bueno
• es que el tema GPZU absolutamente gratis.
• última conclusión no es del todo claro, pero el análisis de los datos relevantes de la GRK de Rusia pone de manifiesto que el procedimiento simplificado sólo puede GPZU preparación para el sitio, que se encuentra en el catastro estatal.Así, esta zona es probable que tenga, y su dueño, que puede actuar como el propietario y el inquilino.Pero esto no quiere decir que el documento no puede ser emitida a una persona que no es un derecho de autor legítimo de un área de tierra en particular.Lista

de los documentos necesarios para obtener GPZU

a la solicitud de emisión de este material los siguientes documentos:

1. pasaporte (copia).Para los individuos.
2. Si es necesario, una copia de un poder notarial.Plan de
3. Catastral de un territorio específico.Copia
4. de documentos de titularidad a objeto de construcción tierra y el capital (si los hay).Territorio
5. topográfica con las comunicaciones existentes (1: 1000, 1: 500).Límite no es más de un año.Pasaportes
6. técnicas de construcción de capital en la parcela (si los hay).Materiales
7. que indican las especificaciones pueden conectarse a la red de ingeniería y apoyo técnico de la construcción de capital.
8. Extracto del registro de estado del patrimonio cultural, así como la conclusión del órgano competente que está autorizado para protegerlos (si es necesario).

Basado en lo que detiene el GPZU validez?

Esto ocurre en los siguientes casos:

• negativa de la propiedad de la superficie terrestre.
• Terminación permite para el uso del subsuelo.
• Implementación de la terminación forzosa de los derechos de propiedad y otros poderes en el territorio.Incluida la celebración de la confiscación de tierras para fines municipales o públicos.
• la terminación del contrato de arrendamiento y otros acuerdos en los que las personas físicas y jurídicas tendrán derecho a determinados terrenos.Dificultades

asociados con GPZU

Como es requerido por la legislación pertinente, la información necesaria para llenar las secciones de este documento se establecerán normas de proyecto o materiales de construcción y agrimensura área de planificación.Si se están perdiendo, los criterios aprobados por las Normas provisionales.Así que, para Moscú todavía no hay normas especiales de construcción y uso de la tierra.En cuanto a los documentos y proyectos de estudio de planificación del territorio - se proporciona sólo el 30% de la zona urbana.Sin embargo, las regulaciones temporales también ausente.Esto significa que la preparación y el llenado GPZU se produce de conformidad con sólo uno proyecto de reglas de la construcción y el uso de la tierra.Por lo tanto, el uso de unos parámetros específicos del sitio que se relacionan con la altura y la densidad, muy fácil de cambiar, reduciendo ellos.Esto se basa en la decisión de los grupos de trabajo de la Comisión de Urbanismo Tierra en Moscú.Por lo tanto, el cambio GPZU es un proceso bastante simple.

Moscú mira el ejemplo de una dificultad.Se encuentra en el hecho de que en 2010, entró en vigor el plan general de la ciudad.Según él el 70% del territorio metropolitano cae en el ámbito del desarrollo - reorganización.Esto nos lleva al hecho de que la obtención de GPZU estas áreas debe ir precedida de la elaboración de los documentos necesarios para su planificación.Casi todo el resto del área de la ciudad cayó en la zona de estabilización, y esto se almacena principalmente edificio residencial.De acuerdo con el CI de la Federación Rusa, se desarrollan las normas de uso de la tierra a cumplir y garantizar los derechos e intereses de los titulares de los sitios y las instalaciones en construcción de capital.Debería garantizarse poniendo a su disposición la opción sobre el uso de un área determinada de la manera más eficaz.Pero, como demuestra la experiencia, cuando GPZU considerado en las reuniones de los grupos de trabajo de la planificación urbana de la Comision de Tierras, muy pocas personas pueden realizar plenamente sus intenciones y los derechos legítimos con respecto a la construcción de inmuebles.

Pero por lo que podemos juzgar que el área requerida está completamente formado y todos los derechos de su cuenta?De acuerdo con el CI de la Federación de Rusia para establecer las fronteras de los proyectos específicos desarrollados topografía y planificación.Esto es una acción necesaria.Pero si usted ya tiene una frontera que puede ser en la formación y el catastro, los documentos de planificación de la tierra no tenga que preparar.Es regla muy importante durante el levantamiento - su inquebrantable.Por lo tanto, de esas tierras en el área del proyecto de las áreas de planificación, sino que actúa una formalidad.Después de todo, estos límites no cambiarían.La desventaja es que la mayoría de estos sitios se han formado mediante el procedimiento de aprobación de ubicación, defectos que son bien conocidos.Esto significa que, si bien las perspectivas para el desarrollo y el uso del territorio, así como sus limitaciones no son tomados en cuenta.En general, la lectura de la literatura especializada, se puede llegar a la conclusión de que GPZU fue erróneamente atribuida a los materiales necesarios para el área de planificación.Esto es un hecho objetivo.Después del entrenamiento GPZU y documentos de planificación de desarrollo no tienen nada que hacer.

total

Ahora difícilmente se puede encontrar gente que entiende a fondo todos los entresijos de la legislación urbanística.Sin embargo, para asegurar la armonización soporte de calidad GPZU necesario en las reuniones de los grupos de trabajo correspondientes a la comisión de la tierra con el fin de obtener el más conveniente del documento debe buscar ayuda de profesionales en este campo.Esta será la mejor opción.Como resultado de ello, resolvió fácilmente pregunta "GPZU - lo que es y cómo dibujar»