¿Debo comprar bienes raíces de hoy?Seguramente esta pregunta molesta el 99% de los rusos, que se ven obligados a alquilar.Sin embargo, la compra de un apartamento o casa siempre ha sido considerada una de las mejores formas de inversión rentable.Estrategia
Elección
cuestión de si comprar ahora inmobiliario, se vuelve doblemente importante debido al hecho de que la moneda de Estados Unidos de forma regular más caros, y el rublo ruso no pueden venir a la estabilidad.Parece que todo es simple: la mejor manera de proteger su dinero de la inflación - es comprar una casa.La mayoría de nuestros conciudadanos están convencidos de que el precio de los apartamentos en el futuro no hará sino aumentar.Sin embargo, al tratar la cuestión: "¿Debo comprar una propiedad hoy?" - Es necesario tener en cuenta los siguientes factores.Hoy en día, no se puede estar seguro de la estabilidad del dólar, el rublo y el costo por metro cuadrado.
Expertos en cuenta que hoy en día no debe tomar decisiones precipitadas en el deseo de extraer el máximo beneficio para ellos mismos.Los compradores deben tener en cuenta lo siguiente: no esperes que a causa de la crisis, los bienes raíces caerá en el precio.Pero los propietarios de apartamentos y contratistas deben tener en cuenta que no hay uso durante mucho tiempo para esperar hasta que la vivienda más cara.
mercado de bienes raíces primarias está desarrollando gradualmente
debo comprar bienes raíces de hoy?Por supuesto, sí, cuando se trata de edificios nuevos.Actualmente, se intensificó la demanda en este segmento de mercado, invertir dinero en ella para ser él.Una parte considerable de los desarrolladores no cambió los precios en rublos desde el año pasado - un argumento de peso a favor de comprar un apartamento en una casa de nueva construcción.Al mismo tiempo, no debe ser demasiado lenta para tomar una decisión positiva, porque después de un tiempo las empresas de la construcción aumentarán los precios de los nuevos edificios, debido a los crecientes costos de materiales, ingeniería de sistemas y la energía, el aumento de las tasas de interés sobre el préstamo.
rentable que hipotecar
gran número de rusos se refería a la cuestión de si para comprar ahora hipoteca inmobiliaria (2015)?
Definitivamente esta pregunta no puede ser respondida.Por un lado, el aumento de los intereses bancarios del préstamo, por el otro - ha puesto en marcha un programa de participación del gobierno en la subvención de programas de préstamos hipotecarios.Si hablamos de la hipoteca de los edificios, los objetos del mercado de bienes raíces primarias se venden a razón de 11 a 12%.Entre otras cosas, algunos desarrolladores ofrecen a ciertas condiciones, para reducir la cantidad del contrato a una tasa subsidiada, lo que reduce aún más el costo de la vivienda.Por lo tanto, en este contexto, la cuestión de si para comprar hipoteca ahora inmobiliario tiene una solución única.El comprador es un ganador: se ahorra en los descuentos, se le permite un largo tiempo de reserva de alojamiento, que recibe el pago en cuotas.
En cualquier caso, se convierte en respuesta obvia a la pregunta de si para comprar ahora hipotecas inmobiliarias.01 2015 ha demostrado una tendencia positiva en el segmento del mercado arriba indicado: las tasas bancarias han caído del 20% al 16% (nuevos edificios - 14,9%).Precios
estarán bajo presión
En el mercado de bienes raíces secundarias hubo una situación peculiar.A pesar de que una parte sustancial de los posibles vendedores decidió posponer la venta, ciertas elecciones todavía permanecen.
forma u otra, pero para comprar una categoría apartamento b / y tiene sentido por la sencilla razón de que hoy el comprador tiene el derecho de dictar las condiciones para el vendedor, y significa - hay una enorme posibilidad para comprar un apartamento a un precio inferior.Los propietarios de viviendas, a su vez, obligados a hacer concesiones, ya que no está seguro de si el aumento en el costo de los bienes raíces de unos meses más tarde.En la categoría de los objetos de los precios de clase económica puede llegar a 150 mil.
inmobiliaria Crimea
Hoy en día, un gran número de rusos considerando la posibilidad de la compra de vivienda en Yalta, Kerch y Sebastopol.Perfectas condiciones climáticas, la naturaleza pintoresca, suelo fértil - todo esto alienta a los inversores para desarrollar negocios en esta área geográfica determinada, que recientemente estuvo bajo la jurisdicción de Rusia.Por supuesto
, hoy uno de los temas más urgentes es la cuestión de si comprar ahora las propiedades inmobiliarias en Crimea.Veamos con más detalle.
Los precios están subiendo característica costera
Crimea tiene límites claros, y por lo tanto, pone a todos no es suficiente.
Sin embargo, dada la densidad de la construcción del territorio costero, entonces será el momento de tomar un lugar cómodo en el sol.En general, la zona de libre todavía abundan, pero esto no significa que los inversores deben aplazar la liquidación de las transacciones: el precio de la tierra de Crimea está aumentando gradualmente.En cuanto a las áreas más prometedoras (costa sur de Crimea), que ya son 99% de ocupación.
Ahora rentable comprar bienes raíces de Crimea
Por supuesto, la cuestión de si para comprar bienes raíces en Crimea debe ser visto desde diferentes ángulos.Muchos son disuadidos confusión en el marco legal de la república, el registro de transacciones de bienes raíces debe ser llevado de acuerdo con la legislación rusa, que requiere una cierta cantidad de tiempo.También Península mala infraestructura: Muchos objetos no han sido reparados desde la era soviética.Y, por supuesto, para el desarrollo de la economía necesita para construir un puente sobre el estrecho de Kerch.Sin embargo, la cuestión de si para comprar bienes raíces en Crimea después de la adhesión de nuestro país, es posible dar una respuesta afirmativa.
Si está utilizando un enfoque sólido para la inversión, no sólo se puede adquirir de forma rentable la propiedad en Yalta, sino también para venderlo después de un tiempo.Si el apartamento está a pocos cientos de metros del mar, se beneficia de la venta puede ser un triple, ya que la demanda de estos objetos es increíblemente alta.
Comprar una casa en Crimea debe ser más, ya que se puede alquilar a cabo inmediatamente después de la transacción.Villas, casas, casas en las aldeas de Crimea son inquilinos de viviendas en gran demanda, por lo que la empresa puede traer un buen ingreso bastante para la temporada.Por supuesto, no superganancias contar, porque el nivel de servicio deja mucho que desear.Pero con el tiempo, la situación a este respecto se enderezó.
Imperfecto marco legal
teniendo en cuenta la cuestión de si para comprar bienes raíces en Crimea después de unirse a la península rusa, hay que decir acerca de la existencia de un vacío en la legislación que se ha acumulado debido a la transición de un ámbito jurídico a otro.
verdadera oportunidad para registrar las transacciones inmobiliarias en Crimea no está disponible actualmente, pero este factor no se reduce la demanda de los rusos en las instalaciones de spa.En tales circunstancias, el precio de los apartamentos de Crimea subió.
Cuidado con los estafadores!
Cabe señalar que la confusión en la esfera jurídica de la guerra de Crimea se aprovechó de especuladores locales.Los rusos, que en el registro de transacciones de bienes raíces proporcionan depósito son víctimas de estafadores que se hacen pasar por los propietarios de apartamentos y casas, pero en realidad no lo son.El hecho es que hoy en día, el acceso al registro se limita, por lo que para determinar quién es el propietario legal de la vivienda es bastante difícil.Es casi imposible encontrar y que impone a bienes inmuebles si algunos gravámenes.
En un ámbito jurídico costa de Crimea tan precaria parece arriesgada desde el punto de vista del objeto de la atracción de inversiones, y los estafadores, por supuesto, lo utilizan.Muy a menudo los empresarios deshonestos documentos falsos de la titularidad de las propiedades residenciales.
Según informes de prensa, primero cortó los registros en el modo anormal, lo que permitió a las estafas para recopilar la información necesaria sobre la autenticidad de los documentos y luego hacer copias de ellos.Recomendaciones
para aquellos que decidieron invertir dinero en bienes raíces Crimea
Si ha decidido invertir sus ahorros en bienes raíces Crimea, luego se adhieren a las recomendaciones que figuran a continuación.
1. Espere a que el inicio de las ventas de bienes raíces: en circunstancias en que se envió el dinero para el apartamento después de que el papel se publicará en la transmisión de la propiedad (en la autoridad de registro).De lo contrario no se puede ver no sólo un apartamento o casa, sino también su propio dinero.Recuerde, los estafadores están en alerta!
2. proschityvaya potenciales beneficios de las inversiones en el sector inmobiliario de Crimea, no se olvide de examinar la posibilidad de un escenario negativo para el deterioro de las relaciones con Ucrania.Por otra parte, no es necesario entrar en pánico, porque la presencia del ejército ruso en la península - es una garantía de seguridad.
3. Analizando la dinámica de aumento de los precios de las propiedades de la península y la perspectiva de desarrollo de negocio en este segmento del mercado, no se olvide de vez en cuando para supervisar la aplicación de la construcción de un puente sobre el estrecho de Kerch.Sólo los tipos de carretera y ferrocarril Comunicaciones Península región económicamente próspera.Particularmente prometedora en términos de inversión se considera que es un puente que cruza la isla de Tuzla, que implica la división de Kerch en dos partes.
4. El desarrollo de un plan de negocios para invertir capital en la propiedad de Crimea no debe confiar en la opinión de expertos locales.Ellos no saben todos los matices y las sutilezas del sistema jurídico de Rusia, por lo tanto, para encontrar abogados, agentes de bienes raíces, los diseñadores deben utilizar un enfoque selectivo.
