Muchas personas con la vivienda social, a menudo surge la pregunta de si es posible vender el apartamento no privatizada, para mejorar sus condiciones de vida.La ley establece claramente que los individuos no tienen derecho a realizar transacciones con los bienes raíces que no se ha privatizado.Si en el momento que la persona no haga uso del derecho para la privatización de la vivienda social, pero ahora podía comprarlo derecha.Esta operación se lleva a cabo por lo general si la vivienda privatizada en el intercambio de no privatizada, independientemente de su ubicación.
¿Cómo se hace?
Parece bastante cierta manera.Cualquier persona que tiene un apartamento para no privatizado o una participación en una comunidad puede encontrar un comprador adecuado, que necesitan espacio de vida o en otra ciudad, o está dispuesto a cambiarlo en la vivienda deseada.Cuando este procedimiento se lleva a cabo, el vendedor puede estar registrada en el apartamento, donde quiere vivir.Por el momento, algunas empresas se especializan en este tipo de transacciones.Tienen una casa en otra ciudad, a través del departamento en el que usted y las operaciones de cambio.
Naturalmente, este tipo de transacciones tiene "trampas" y en ellos a menudo encienden el debate sobre la legalidad o ilegalidad.Sin embargo, como resultado, las ganancias vendedor es obvio que él vende una casa que no le pertenece.El único inconveniente es que el hecho de que la transferencia de dinero no va establecer en cualquier lugar.Y llama la atención especial de los estafadores que quieren aprovecharse de esta situación.
Reglas de Seguridad
Al igual que con cualquier otra transacción de bienes raíces, en este caso tienen que ser extremadamente cauteloso.Y no caer en manos de los especuladores, es necesario leer cuidadosamente todos los documentos que usted firma y recordar que el contrato de intercambio puede ser declarada nula de pleno derecho dentro de un año después de que concluyó.Si te das cuenta de que usted es una víctima de fraude, debe ponerse en contacto con la policía tan pronto como sea posible.Si una empresa que se dedica a este tipo de transacciones, de buena fe, no va a permitir que una situación de este tipo, ya que el vendedor entregará el dinero para un apartamento después de que se ha registrado en la zona de estar, que ofrece por él desde el principio de la transacción.
segunda opción de la situación
Si la respuesta a la pregunta "¿es posible vender los apartamentos privatizados", vale la pena señalar que no hay otra opción de cómo proceder en caso de necesidad.Para comenzar usted quiere encontrar un comprador potencial para su propiedad.
puede averiguar si hay una oportunidad para la privatización de su hogar.Tenga en cuenta que la privatización no puede ser objetos tales como apartamentos en campamentos militares, hogares para fines especiales, en los hogares con la revisión actual, la vivienda social, así como dormitorios.Si su casa no pertenece a ninguno de estos tipos, puede obtener un paquete de documentos para la privatización.It:
- certificado de la composición familiar y espacio de vida;
- Certificado de la cuota devengada residencial;
- pasaporte;
- controles "Vivienda";
- certificados de nacimiento de los niños que son menores de 18 años;
- documentos que demuestren la existencia de ciertos beneficios.
Si incluso hablar acerca de si es posible vender los apartamentos privatizados, vale la pena señalar que, con los documentos anteriores que necesita para llegar a la administración del distrito con toda la familia.Aquí usted tendrá que llenar una solicitud, que debe ser firmado por todos los miembros de la familia.Se verá el plazo de un mes.En presencia del notario redactar el contrato tiene lugar en la privatización.Una vez que se reconoce por el estado, el apartamento obtendrá el estado de privatizado.
¿Qué pasa con el comprador?
En la situación descrita, es necesario decir que el comprador debe ser consciente de que el apartamento no se privatiza.A menudo, si un comprador potencial está interesado en la compra de esta propiedad particular, que está listo para hacer un depósito, que necesitará para el registro de todos los documentos necesarios.El contrato de depósito es el mejor para escriturar.Por supuesto, en este caso el precio de la vivienda será un poco más bajo que ese sería el caso cuando se viene ya privatizada.A partir de que el comprador recibe un depósito, entonces habrás decorado el derecho de vender el apartamento, y luego se puede vender.
tercera opción
Si seguimos entender la pregunta de si es posible vender los apartamentos privatizados, hay que decir acerca de otra opción.Puede ejecutar el contrato de alquiler social en la propiedad, que está disponible en su posesión al comprador.Para ello, primero debe estar de acuerdo en que, a continuación, puede registrarlo en su apartamento de conformidad con el contrato social del empleo.Una vez que el monto acordado entre usted, puede ser dado de alta desde el apartamento.Entonces el comprador la oportunidad de ejecutar el contrato de alquiler social en casa a su nombre, y luego privatizarla en la propiedad.
¿Qué derechos se obtiene después de la privatización?Después de la privatización
usted, como propietario, tiene el derecho de vender el apartamento.¿Qué documentos son necesarios para esto, usted le dice al notario, con el que se trabajará en el contrato y transacción.Como regla general, el papel de base incluirá pasaporte técnico a la propiedad;el documento con la marca BTI;Un certificado expedido por el departamento de vivienda (forma №3) la composición de las personas establecidas en el apartamento;certificado de registro de derechos de propiedad (extracto del registro) de propiedad;un documento que confirme la ausencia de deudas por servicios de utilidad pública, su pasaporte y de identificación.No sólo se puede vender una casa, sino para cambiarlo.
Si usted quiere vender un apartamento en el menor tiempo posible, se debe contactar con la agencia.Especialistas no sólo le ayudará en la búsqueda de un comprador, sino que también ayudará a ahorrar significativamente el tiempo.Si la colección de certificados para la privatización, también, que no tiene tiempo, puede ayudar a hacer un intercambio a la carcasa de amortiguación, también incitan si desea hacer algún papeleo.Vender un apartamento puede tener después de convertirse en el dueño.Usted intercambiar su vivienda en la memoria intermedia, es decir, apartamentos propiedad de la empresa.De usted y el comprador en la organización estatal que se requiere para solicitar un intercambio, y luego esperar el permiso.Cuando usted lo consigue, el comprador dispondrá de su apartamento.Usted no debe tener miedo de estas transacciones, ya que esto no sólo es seguro, sino también muy rentable.
Si usted está preocupado por el tema de cómo compartir los apartamentos privatizados, vale la pena señalar que la nueva ley prohíbe que haga.Bajo este concepto significaba la separación de cuentas en el mismo.Ahora sólo se puede intercambiar los apartamentos privatizados en los otros dos que tienen el mismo estatus.
Características contratos
Muy a menudo los ciudadanos que se reunieron para comprar una casa, miedo de sus duplicar las ventas y el fraude por parte del vendedor.Es por estas personas en la práctica rusa fue presentado por un contrato preliminar de compraventa de la vivienda.Le da a ambos lados de la oferta es bastante ciertos derechos.Este tipo de compromiso que en el futuro las partes llegar a un acuerdo y evita el aumento del valor de la propiedad y la preservación de su forma original sin ningún deterioro de los bienes transferidos en el futuro.Pero a veces un contrato preliminar de venta de la vivienda contiene disposiciones que crean una cierta matices de la transacción.Por lo tanto, al elaborar y firmar necesidad de ser extremadamente cuidadoso.
contenido preliminar contrato de venta
Este documento contiene una lista completa de las condiciones necesarias para producir en el futuro, el contrato principal.El documento debe contener los términos en que las partes deben hacerse la compra y la venta de la vivienda, el tamaño de la cantidad monetaria pagada por el comprador en concepto de depósito o anticipo.También en el contrato preliminar puede especificar el estado del objeto, mobiliario, que se transmite junto con el apartamento.En este caso, el concesionario asume ciertas obligaciones, que él no tenía derecho a rechazar en el futuro, cuando se entra en un contrato de venta de pisos.Los documentos en este caso se pretende atraer a una de las partes a la cuenta, si es a alejarse de la transacción.Las pérdidas causadas como consecuencia, pueden ser acusados ante el tribunal.Escollos
al vender
Así que ahora que usted sabe si se puede vender los apartamentos privatizados.Hay que decir acerca de los peligros que enfrentan a menudo en este tipo de situaciones.El riesgo es, en la opción de vender cualquier apartamentos para no privatizada.El factor principal aquí - es un fraude por parte de la agencia o comprador.Por ejemplo, es posible que se enfrenta con el hecho de que después de su descarga desde el apartamento que usted no tiene el pago de dinero.O bien la agencia simplemente no quiere comprar un apartamento de vuelta búfer.Usted debe verificar primero atentamente la reputación de la empresa y la persona con la que desea trabajar.
Intereses comprador también se verá afectada si el esquema de "buffer", como si su derecho a privatizar ya ha utilizado, no va a convertirse en el dueño de un nuevo apartamento y un arrendatario permanecerá en ella.
la ley acecha otro peligro.Algunas de las partes interesadas pueden solicitar al tribunal de nulidad de la transacción.Formalmente, el hecho es que todas las razones para ser: en teoría tal venta podría ser visto como transacción imaginaria o fingida.Y es muy difícil predecir el resultado de los litigios.
lugar de celebración
Y si usted está pensando en cómo vender un apartamento con menores de edad, aquí encontraréis más temas y preguntas, ya que tienes que demostrar que estas personas van a estar en un lugar para vivir en el futuro.Es por eso que la opción más correcta sería la privatización de la vivienda, incluso si ya se ha acordado por el comprador y recibido de él un depósito.Al hacer su cada paso necesario para documentar a fondo todo esto le ayudará a evitar muchos problemas.
