Más recientemente, los bienes raíces se evaluó en una nueva forma.Valor catastral se ha introducido, que prevé diferentes principios de cálculo del coste de los objetos y de la aproximación máxima al precio de mercado.Esta innovación llevó a un aumento de la presión fiscal.En este artículo se describe la diferencia entre el valor catastral del inventario y cómo se calcula.
¿Cuál es el valor de inventario?Valor de inventario
de bienes raíces es el fruto del trabajo de especialistas Oficina de Inventario Técnico (BTI).Su técnica establece que se toma y se multiplica por un factor de deterioro de la evaluación de la base del valor primario del objeto.La diferencia entre el valor catastral del inventario es que en el segundo caso, los factores de mercado no se tienen en cuenta.
El inventario tiene en cuenta la totalidad de lo que constituye un edificio, estructura o edificio - el tamaño y material de las paredes, pisos, techos, ventanas, puertas.En el estado de BTI hemos proporcionado tecnología que fue periódicamente al lugar y comparó los datos disponibles de la Mesa.
Posteriormente todos los cambios de ser de acero anualmente en un modo automático - en primer lugar, ajustado a la inflación, y en segundo lugar, ajustado por el tiempo.Pero aún así, no importa lo rápido que el edificio fue envejeciendo, lo que aumenta el valor de su inventario.Si el dueño de una propiedad se preguntará cómo averiguar el valor de inventario del objeto, entonces es necesario buscar en el pasaporte técnico.No es un dato obligatorio.
¿Cuál es el valor catastral?
En el valor catastral de los otros métodos.Durante su desarrollo el Ministerio de Hacienda ha tratado de aumentar los ingresos fiscales.Sin embargo, la manera tradicional, simplemente aumentando las tasas de impuestos, esto podría no ser alcanzado.Así que decidimos ir a otro lado y cambiar el método de evaluación.El objetivo era el mismo: lo más cerca posible a su valor de mercado.
Como resultado, la Ley Federal titulada "Sobre las actividades de evaluación en la Federación Rusa", y ahora la determinación del valor catastral de la adquirida legal.
valor catastral de las tierras
principios nueva evaluación se toman de la esfera de impuesto a la tierra.Ha sido durante mucho tiempo el valor catastral de cálculo se realiza sobre la ubicación del sitio y sus categorías.Ella, sin embargo, no es sólo para los impuestos, sino también para arrendamiento.Socios de la operación, mientras que no hay ninguna duda acerca de su talla.Todos los datos se pueden encontrar en la cámara de catastro, que es volver a evaluar al menos cada 5 años.
tienen tierra también hay un valor normativo aplicado cuando el inventario no es posible determinar.Sin embargo, hay casos en los que usaba solamente, por ejemplo, una vez recibido el préstamo en el banco, la adquisición de tierras en propiedad municipal, y así sucesivamente.Las autoridades de la región tienen el derecho de cambiar el precio estándar por año, aunque no más de un cuarto.Además, no excede el umbral de 75% del valor de mercado.Procedimiento
de catastrales
valoración dado una orden para averiguar la diferencia entre el valor catastral del inventario, primero debe prestar atención a la técnica.Si el valor de inventario requiere minuciosidad y metódicamente con los años, la valoración catastral se lleva a cabo con relativa rapidez.El procedimiento para esto es que: las autoridades regionales
- tomar una decisión relativa a la evaluación.Se debe llevar a cabo al menos una vez cada 5 años.
- Rosreestr prepara sobre esta base, una lista de objetos para ser evaluado.Los datos se toma del catastro estatal.
- Rosreestr basa en un competitivas empresas de tasación base.
- evaluador sobre la base de las normas y tarifas, que se enumeran, realiza todo el procedimiento.
- organizaciones de autorregulación de los tasadores a cabo el informe de examen sobre la realización de la valoración catastral.
- Los hallazgos son aprobados por las autoridades de la región y se publican.Datos
- registrados en el sistema catastral.
Quién evalúa la propiedad?
Tal vez con mayor precisión todo puede responder a la pregunta, la diferencia entre el valor catastral del inventario, el tasador.Como tal, un acto especial de la compañía, que tiene licencias para este tipo de actividad.
Con el fin de obtener acceso a la ruta deseada, tienen que ir aún más lejos y selección competitiva.Dicho procedimiento está estipulado por una ley federal especial en materia de contratación del contrato para las necesidades estatales y municipales.Por otra parte, antes de la firma del acuerdo el tasador a sus expensas asegurar los riesgos de la identificación incorrecta de costo.El importe del seguro no sea inferior a 30 millones de rublos.
obtener fondos públicos para la obra hecha posible sólo después de que las autoridades de la respuesta positiva de la región con el informe de los expertos y la aprobación de los resultados de la evaluación.
Cómo es el valor catastral de la propiedad?Tasadores
para determinar el valor de los objetos utilizando un conjunto de reglamentos técnicos, normas, reglamentos y legislación.Sin embargo, un enfoque individual no es bienvenido en lo que se ve a la vez a diferencia del valor catastral del inventario.
Catastral valoración proporciona enfoque de masa, no hay necesidad obmeryat cada apartamento o casa.Aparentemente, estas empresas se han involucrado en un conjunto de coeficientes, dependiendo de la ubicación del objeto y su categoría.Tome la suma de la valoración de BTI y multiplicado por estos factores.Es por eso que el inventario y el valor catastral de los apartamentos varían en ocasiones varias veces.Las autoridades están tratando de tener en cuenta todo - incluso la distancia hasta la parada del tranvía, el metro o la presencia de un parque infantil.Ratios de
derivan simple.Los evaluadores con las autoridades de las regiones están tomando como base el costo por metro cuadrado en el mercado de bienes raíces y calcular cuánto es más inventario.Eres un poco (10 por ciento) para reducir el resultado de la división - y la relación está listo.
que depende del valor catastral del impuesto a la propiedad?
Debido al hecho de que de una manera diferente definida por el valor catastral y el inventario, la diferencia en el precio de los inmuebles, que se toma como base imponible, hay una significativa.
Si las tasas de impuestos siguen siendo los mismos, la mayoría de los dueños de la propiedad sería una noche en bancarrota.Así, en los Urales, si el precio de la vivienda en la hoja de datos contiene 200 000, después de la evaluación, no es inferior a 500 mil.Estado en circunstancias en las que el valor catastral de la propiedad y inventario tan diferentes, decidió con la ayuda de varias tasas de impuestos para compensar la pérdida de los contribuyentes.Como resultado, las regiones reciben el derecho de fijar la tasa de impuestos, sin embargo, dentro del corredor aprobado a nivel federal.Para establecer el tamaño máximo de la tasa de la vivienda del 0,1% si el valor de la propiedad no supere los 300 millones. Rublos.
siempre si el nuevo impuesto es más que la primera?
Lo que distingue el valor catastral del inventario?Principios de la imposición.Cuando el impuesto sobre el valor de inventario era pequeña, y muy poca gente presta atención a ella.Ahora otra cosa.En algunas regiones, las cuales se han trasladado al nuevo régimen, los contribuyentes ya han comenzado a recibir las notificaciones que se marcan los datos desalentadores que exceden incluso el peor de sus temores.
Sin embargo, en algunos casos, impuesto a la propiedad se puede pagar incluso a una escala menor que antes.El hecho de que este impuesto no está sujeto al apartamento de 20 metros cuadrados, la casa - 50, para la vivienda - 10. Si tenemos en cuenta los beneficios de confiar, se hace evidente - pagará un montón de los que viven en casas grandes y prestigiososáreas.
Por ejemplo, en las zonas rurales remotas, el costo por metro cuadrado de inventario de viviendas puede variar de 7 a 15 mil rublos, y en Moscú desde 150,000 o más.
¿Dónde puedo encontrar el valor catastral de su propiedad?
El 01 de enero 2015 Rosreestr lanzó un servicio a través del cual cada propietario puede comparar la cantidad de valor de inventario y catastro diferente de la vivienda.Inventario, como hemos dicho, está contenida en la hoja de datos y catastrales se informó en respuesta a una solicitud.
Tenga en cuenta que algunas áreas no han completado la transición, y todavía hay valor de inventario válida.El cálculo del impuesto en tales circunstancias no va a cambiar.Sin embargo, las autoridades de estas regiones se apresuraron a volver a calcular el valor del inventario que han visto los ciudadanos en los avisos para el pago de impuestos.Las intenciones de los funcionarios es simple: en el momento de su valor catastral, el precio de edad estará en la máxima posible, y con la introducción del coeficiente del presupuesto recibirá ingresos adicionales.
¿Puedo impugnar la valoración catastral?
Resulta que la contribución territorial del país y formar un valor catastral y el inventario.La diferencia entre ellos es también el hecho de que es imposible desafiar a la evaluación del inventario, ya que es sobre la base de los reglamentos técnicos, SNIP y GOST, y el inventario - es muy factible, ya que hay factores.Para
para expresar su desacuerdo con la presentación de la evaluación, el primer paso debe ser ponerse en contacto con la comisión especial en Rosreestra, que tiene oficinas regionales en todos los departamentos.Usted tendrá que presentar ciertos documentos que confirman el derecho del demandante a la propiedad.
tribunalo una queja - qué elegir?
error catastral se puede corregir administrativamente o por medio de los tribunales.Sin embargo, el sistema de impugnación inicialmente la valoración catastral está construido de manera que el bypass Comisión Rosreestra no tendrá éxito.Arbitraje Tribunal rechazó la reclamación simplemente, si la solicitud no se adjunta la opinión de este órgano.Sin embargo, en el futuro, si el propietario tiene una condena en la rectitud, debe demandar.
En la sentencia hay un problema - es necesario contratar a un tasador independiente que refutó las conclusiones catastrales Cámara.Este servicio es caro y en algunos casos simplemente no rentable.Los costos de los expertos pueden exceder sustancialmente la diferencia de tributación.
Si el veredicto es pasada a favor del contribuyente, antes de la introducción de la nueva información que tomará algún tiempo hasta que la Cámara de Catastro se actualizará la base de datos.
