En generalizada construcción participativa de hoy.Este concepto implica una forma especial de inversión.Al mismo tiempo, el desarrollador (a menudo es constructor) se dedica a la captación de fondos de las personas y entidades jurídicas.En la práctica internacional, los participantes de esta forma de construcción son llamados "inversionistas de bienes raíces".
Principio de funcionamiento
Bajo los términos del acuerdo, el desarrollador recibió el permiso para la introducción de la propiedad en funcionamiento deberá pasar todos los documentos a los participantes en la construcción compartida.El papel de este último, como se mencionó anteriormente, puede servir tanto a las personas jurídicas y físicas, que concluyeron con prontitud a un acuerdo para participar en un tipo similar de construcción de edificios residenciales y públicos.Por lo tanto, el contexto de este artículo puede ser identificado, que la palabra "creador" significa en sí toda persona jurídica que sea propietaria o arrendamiento de una parcela determinada de tierra y se dedican a la búsqueda y posterior crianza de los fondos de los llamados "co-inversores".
Detalles importantes
Actualmente, se encuentran cada vez más en las carteleras anuncios que contengan una frase como "apartamentos, oficinas, nuevo desarrollo."¿Qué se quiere decir con estas palabras?Veamos con más detalle.Como se mencionó anteriormente, el desarrollador - una persona jurídica que se compromete a llevar a cabo todas las medidas para poner en práctica el proyecto de inversión.Sin embargo, todo lo anterior no permite dar una definición precisa del concepto desde un punto de vista legal.Por lo tanto, la adopción de la legislación vigente la siguiente redacción: el desarrollador - esté autorizado por la persona que tiene el derecho de disponer de la inversión de capital en un período de tiempo específico.Sin embargo, si la organización en cuestión está actuando como un cliente, se le da el nombre de "cliente-constructor."
Industria
Dotado con un estado similar de una persona jurídica a menudo se dedica a la búsqueda y contratación con los contratistas, proveedores y otras organizaciones que puedan ser necesarios para la ejecución satisfactoria de las obras de construcción.Además, debemos recordar que el propio desarrollador - es en cierto sentido el contratista.Sólo general.En consecuencia, no sólo se puede supervisar el trabajo de la construcción, sino también para hacer frente a ellos.Como regla general, que puede ser un proyecto de diseño, instalación de alarma, el montaje y otras comunicaciones internas.Además, ya que el cliente-constructor en su mayor parte es una bastante grandes organizaciones, que ha existido desde hace mucho tiempo, entonces, en consecuencia, tiene una gran experiencia en el trabajo en cuestión.Esto significa que él es familiarizado con diversos aspectos y matices que pueden surgir en cada etapa de la construcción.Por lo tanto, esta organización puede avanzar para predecir escenarios posibles y evitar así las más adversas de ellos.Lista
de posibilidades es a menudo el ciudadano medio, al ver la escritura en el folleto que diga: "novedad", no piensa acerca de la funcionalidad proporcionada por la empresa constructora.Pero el conocimiento de su lista completa puede ayudar a cada persona una idea exacta de las oportunidades.En el siguiente material describe las funciones más importantes, la ejecución de los que tiene derecho a exigir del constructor.Por supuesto, una lista más específica sólo puede encontrarse directamente de la constructora seleccionada.Sin embargo, no son comunes a todos los elementos.Considere algunos de ellos.Así que, ¿cuál es el constructor y lo que tiene que ofrecer?Entre las actividades atribuidas a la persona que ejecuta, incluir todos los aspectos, desde el diseño inicial hasta el momento de sentar las bases.Que tradicionalmente se incluyen:
- preparado competentemente los términos de referencia;
- apoyo fiable de la documentación de trabajo y la ejecución de todo el desarrollo de la forma más pronto posible;
- el pleno cumplimiento de la totalidad del proyecto aprobado por las normas y reglamentos de construcción, así como los documentos legislativos;Organización
- de la gestión y control de la construcción;
- obtención de las aprobaciones necesarias;Entrega
- del edificio objeto en funcionamiento.
Descripción detallada
amplia gama de diversos servicios descritos anteriormente, por lo general implica una gran cantidad de opciones diferentes.Considere algunos de ellos.La obtención de la documentación necesaria asociada con la verificación de Valores de ayuda social y el estudio detallado del territorio de la futura obra.Preparación de asignación diseño incluye los siguientes elementos: la selección y el acuerdo posterior con los clientes para desarrollar senderos y lugares de su conexión con las redes existentes;Desarrollo de las fechas del calendario para cada etapa;pre-selección de los contratistas y así sucesivamente.Apoyo técnico trabajo de diseño tradicionalmente incluye una variedad de organizaciones, que es un contrato para el suministro de todos los equipos necesarios;la preparación del lugar físico;representación de los intereses del cliente;organización y realización de instalaciones de aceptación contratista y otras partes involucradas en esta etapa.Hacer la confirmación legal de los trabajos de construcción no puede prescindir de aprobaciones soluciones arquitectónicas y técnicas en el orden establecido del estado y así sucesivamente.
Conclusión Con base en lo anterior, se puede concluir que el lema "Los apartamentos en los nuevos edificios de la promotora" ofrece una gran selección de servicios, a partir de la versión que de la burocracia y terminando con las primeras etapas de la construcción.Y así es!
