Comprar una propiedad pertenece a la categoría de operaciones con un mayor riesgo, por lo que el vendedor podrá exigir a un acuerdo sólo con la carta de crédito.Esto es comprensible, ya que los cálculos basados en un sistema de este tipo - esta es la opción más fiable para ambas partes.Por eso la necesidad de considerar en detalle no sólo lo que es, sino cómo funciona en la realidad.
inmobiliaria
Si tenemos en cuenta este tipo de interacción en forma más simplificada, el comprador adquiere un objeto paga el dinero para ello, y el vendedor está vendiendo en el precio al que se alcanzó el acuerdo, y recibe dinero.Todo es bastante simple, pero hay ciertos matices.
importante entender que la compra y venta se considerarán válidas sólo en el caso de un registro exitoso del contrato de venta en las estructuras pertinentes de la grabación.Es real la situación en la que se firma el contrato, e incluso se refirió a las autoridades de registro de compradores, pero luego lo pensó mejor vendedor a vender su propiedad.Él va a Rosreestr para recoger una declaración de intención de darse cuenta de la propiedad.
En tales casos, no es un problema, especialmente si en ese momento el dinero ya ha sido transferido al vendedor.Para su regreso tenga que acudir a los tribunales, lo cual es un asunto largo y costoso.Entonces tenemos una situación en la que no se puede de inmediato y pagar, pero no dan dinero, también, no va a funcionar, porque el vendedor no garantiza que el comprador devolverá el dinero después de la inscripción.En este caso, por ambos lados, como un gran riesgo de permanecer sin dinero, y sin un apartamento.Características
Generales
Carta de crédito - es una de las formas modernas de pago distintos del efectivo, que se utiliza para comunicarse con el vendedor y el comprador.De hecho - que es el garante de la seguridad y la legalidad de las transacciones.Para las personas, la carta de crédito en la compra de bienes raíces tiene una gran ventaja, así como todas las transacciones no monetarias: es la ausencia de la necesidad de grandes cantidades de dinero en la mano, así como la preocupación por su transporte.Al colocar la carta de crédito del comprador autoriza al banco para transferir una cierta cantidad de dinero al vendedor después de que se hacen y se confirmaron ciertas obligaciones en virtud del contrato.
Aplicación práctica
Si hablamos de cómo aplicar la carta de crédito en la compra de bienes raíces, hay un ciertas características.Esquema de cálculo en este caso se ve de una manera determinada.Entre los compradores y vendedores de un contrato para que por transacción mutua se utilizará exactamente este formulario.El Contrato de Crédito contiene toda la información sobre lo que se utilizarán las condiciones de pago y método de la notificación de las partes, así como los detalles de los participantes en las operaciones.
comprador debe ponerse en contacto con el banco que sirve para emitir una carta de crédito allí.El vendedor también está sirviendo banco abrió una cuenta especial.En un banco del comprador transferirá fondos de la cuenta de su cliente.Resulta que la carta de los fondos de crédito a la cuenta del vendedor encuentra generalmente antes del inicio de la operación.Esta es la esencia de la seguridad para ambas partes.
¿Cómo obtener fondos
en efectivo al vendedor sólo estarán disponibles cuando se haya completado la compra y venta, y el banco contará con todos los documentos necesarios para su confirmación.Si dudas sobre su legalidad, exactitud y fiabilidad no están ahí, entonces el banco del vendedor será debitado de la letra de la cuenta de crédito a otro cliente.
pruebas documentales necesarias
Este tipo de transacción, como la compra de bienes raíces implica la prestación del contrato de venta de la casa o apartamento que ha pasado el procedimiento de registro estatal.Algunos bancos solicitaron un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos, que confirmará el derecho de propiedad al comprador compró la propiedad.Si encuentra cuentas del vendedor y el comprador en el mismo esquema de banco se convierte en mucho más simple.Beneficios
LC
Si utiliza una carta de crédito en la compra de una propiedad, aquí hay toda una gama de beneficios para ambas partes de la transacción.Para el vendedor, esto garantizará la recepción de los fondos en su totalidad por el comprador.El dinero estará en la carta de crédito en la cuenta del comprador ya en el momento de la transacción, por lo que estar seguro de su seguridad.Banco garantiza el pago en caso de que el vendedor presentará todos los documentos necesarios y cumplirá con los términos del crédito.
comprador puede contar con la plena garantía de la oferta: Si por alguna razón la transacción no tiene lugar, entonces un reembolso será hecho en su totalidad.Si el vendedor no se llevará a cabo al menos una carta de crédito, no se hará el pago bancario.
Comprar una propiedad con una carta de crédito le permite no hacer el pago anticipado o pagar por la transacción en partes.
Cashless forma de interactuar es seguro y conveniente.
el cumplimiento de las condiciones del contrato están observando de cerca a un tercero, es decir, los banqueros.Si utiliza una carta de crédito en la compra de bienes raíces, la exactitud y la legalidad de su diseño son no sólo los participantes interesados.Las entidades de crédito, en este caso, también, tienen la responsabilidad de conformidad con la ley aplicable.En este caso, aseguró que el banco designado para el pago no será aceptada falso o no totalmente elaborado documentos para la transacción.Cuando el garante de la transacción sirve a la entidad de crédito que es utilizada por una carta de crédito en la compra de bienes raíces, que es siempre un signo de fiabilidad.
Desventajas LC
Mientras que esta forma de asentamientos es toda una serie de cosas positivas aquí y hay algunos inconvenientes.Flujo de trabajo es bastante complicada, ya que en cada etapa de la operación requiere una vigilancia cuidadosa.La ejecución del contrato y la letra de las operaciones de crédito en que suele ir acompañado de la necesidad de pagar la comisión.Por lo general, depende de la cantidad de la transacción.
Por qué no utiliza
Pocas personas ahora utilizan una carta de crédito en la compra de bienes raíces.Sberbank ha ofrecido siempre a sus clientes a utilizar un servicio seguro.Esta forma de pagos recíprocos es a menudo comparado con el uso de banco de células, sino que lo utiliza con menos frecuencia.Técnicas tienen similitudes, pero hay diferencias fuertes.El uso de una célula requiere una manifestación física de dinero, y para el segundo caso - una asentamientos no son en efectivo, y esta es la carta de crédito.Sberbank ofrece ambas opciones, pero la mayoría de los clientes se detiene en la primera.
Esto se debe a muchos aspectos.Adición de fondos de los clientes en la caja se hace en secreto, que es que no da a conocer su contenido al banco.En este caso, el vendedor no puede tener confianza en la integridad del comprador.Y en este caso, el Banco no será responsable, incluso si hay que concluir un contrato de venta.Carta de crédito, en este caso para proteger a ambas partes, ya que la entidad de crédito se hace responsable de cualquier irregularidad en el registro de la transacción.
Conclusión
Aplicación en la compra de letras de bienes raíces de expertos reconocidos de crédito buena opción.Los bancos están interesados en el éxito de la operación realizada, así que ten cuidado para verla cada paso.
