Cada propiedad tiene un propósito en particular.Esta característica define el método de operación.En la actividad espacial discrepancia de la empresa, su falta de rentabilidad, el cambio de inquilino o el propietario se hace necesario cambiar la funcionalidad del espacio.Grupos
objetivo
ellos hay muchos.A un grupo de propósito especial incluirá edificios no residenciales y residenciales, centros comerciales, terminales de almacenamiento, centros comerciales, instituciones médicas, educativas, edificios públicos y así sucesivamente.El título puede ser asignado a utilizar no sólo en la construcción general, sino también a las zonas separadas dentro.
aspecto legal
hacer uno u otro tipo de actividad en la sala está regulada por las normas pertinentes de la legislación.Por lo tanto, hay ciertos requisitos para la construcción, operación, seguridad contra incendios, sanitarios y las normas de higiene.El proceso implica la conversión del objeto como cambios externos y alteraciones internas a un área específica de la actividad.Esta tarea se lleva a cabo de acuerdo con la documentación de diseño del proyecto desarrollado e inventario.Los principales problemas de la situación jurídica de partes de edificios y zonas residenciales son la variedad arquitectónica y la ausencia de normas específicas para la circulación de esta propiedad.
inmobiliaria
A finales del siglo XX se encontró en relativamente rápido desarrollo de las actividades comerciales.En relación con este problema la escasez de zonas no residenciales disponibles.En ese momento, el mercado de las instalaciones comerciales en su infancia.Posteriormente, su desarrollo se llevó a cabo en dos direcciones.Entre otras cosas, para comprar casas privadas, que se encuentran en las plantas bajas de los edificios.Al mismo tiempo, y los nuevos edificios erigidos.La primera opción se considera que es un simple, barato y rápido.Los nuevos edificios también requieren grandes inversiones.Un factor importante fue también el momento.Sin embargo, la experiencia ha demostrado que este nuevo edificio comenzó a traer beneficios sustanciales a los propietarios.Hoy es el rápido desarrollo del mercado de bienes raíces comerciales, a pesar de que la mayoría de los edificios de apartamentos se están construyendo.Es suficiente para ocupar un vasto segmento del mercado hoy en día, los locales no residenciales destino libre.A continuación, averiguar qué estos objetos.
¿Qué significa 'habitación libre nombramiento "?
Este término se utiliza en Realtors habla profesionales.¿Qué significa "la construcción de una cita libre"?Esta característica indica una instalación de usos múltiples.Propósito del edificio, por regla general, se conoce en la etapa de diseño.Sin embargo, el dueño de un negocio rentable y viable en términos económicos, hay una opción de construcción de la estructura universal.En el futuro, se puede convertir de acuerdo con los requisitos de los inquilinos.Por lo tanto, la premisa de libre nombramiento podría ser una oficina o un centro comercial.A menudo, estas áreas están ocupadas por hogar o sector de la empresa social.
Clasificación
Hay varias características que distinguen a este edificio una cita gratuita de la otra.Sobre la base de estas características formadas por clasificación convencional.Por lo tanto, la distinción:
- Local en clase "premium".Se trata de un nuevo y moderno edificio, que se encuentra en las estructuras administrativas, intercambiadores de transporte o la estación de metro a poca distancia.La altura del techo de los locales -. 4-6 m Ellos tienen grandes ventanas, equipadas con modernos sistemas de seguridad y sistemas de alarma de incendios, ofrece un garaje subterráneo y parking exterior.Tales premisas libre nombramiento en Moscú están generalmente diseñados para las oficinas de los bancos comerciales y sociedades de cartera.Su alquiler es costoso.
- Local en clase "de lujo".Estas áreas se encuentran en los edificios, que se encuentran en la histórica ciudad.En este sentido, la apariencia de los edificios se mantiene de acuerdo con el estilo de arquitectura y presentan una serie de objetos.En esas zonas, y es una actualización moderna de calidad, video vigilancia y sistemas de alarma contra incendios.
- Plaza clase "estándar".Están ubicados en los edificios de la era soviética.Hicieron buen estado.La altura de los techos en estas áreas -. No mayor de 3,5 m Sin embargo, incluso si no son signos de la modernidad en sus características visibles de la era soviética.Esto, en particular, cerca de ascensor, un techo bajo, la disposición no funcional, balcones inactivo y así sucesivamente.Las instalaciones de este tipo se suelen colocar pequeñas oficinas.El alquiler se realiza en áreas seleccionadas.
- clase habitación "economía".Se encuentra ubicado en un edificio residencial, tiene una entrada independiente.Por regla general, el arrendamiento de estos espacios a los propietarios de pequeños comercios, empresas dedicadas a la actividad social y doméstica - peluquería, tiendas pequeñas, recepción tintorerías.
en venta y alquiler: algunos matices
Como ustedes saben, desde los locales comerciales debe llegar ingreso.Ganancia estable y constante se considera que es el flujo de fondos del contrato de arrendamiento.Como regla, la entrega se lleva a cabo durante un largo periodo.En el ejercicio de la sala de venta se debe considerar cuidadosamente la documentación relativa a la celebración de una zona residencial en el fondo no residencial.Si edificio es una casa antigua, además de estar al tanto de las opiniones de expertos sobre la posibilidad de su arreglo.Sin lugar a dudas, entre otras cosas, es necesario verificar los documentos de título pureza legales.
