Muchas veces en la vida hay circunstancias que le obligan a hacer un trato con un apartamento privado.Por ejemplo, cuando se mudó a otra ciudad o tiene la intención de tomar el crédito.A menudo hay un deseo de intercambiar apartamentos residenciales son más amplias.Esto plantea el problema de evaluar el valor real de la propiedad.Muchos se preguntan: "¿Es posible determinar de forma independiente para la cantidad a vender sus mansiones, no calcular mal?"Sin embargo, es mejor no experimentar y utilizar los servicios de profesionales.
El vendedor apartamentos tienen una
elección Desafortunadamente, pocas personas saben cómo calcular el costo de un apartamento en el que los casos sin ayuda externa es indispensable.En cualquier caso, nadie quiere vender la vivienda demasiado barato, y, por supuesto, casi nadie tiene la posibilidad de esperar por años de los clientes "buenos".Es por eso que siempre se debe ofrecer un precio real.
Por supuesto, hay todo un arsenal de formas en las que el objetivo está determinado por la cantidad de la transacción en la enajenación de bienes.
Si hablamos de cómo estimar el costo de los corredores de bienes raíces de apartamentos o empleados de las empresas que se dedican a la definición del valor de los bienes inmuebles de manera profesional, cabe destacar que cada uno de ellos tendrá su propio cálculo.
importante recordar una cosa: el precio de los apartamentos residenciales depende de un número de factores, incluyendo en qué estado de ánimo cumplir los participantes en la transacción en el momento de cometerse.
Determinar la media aritmética
Usted puede tratar de determinar de forma independiente, al menos, la carga aproximada para sus hogares, incluso si usted no tiene ninguna idea sobre cómo estimar el costo de los profesionales de apartamentos.Y para hacerlo posible a cada persona en su sano juicio.
es necesario examinar la base de datos de los inmuebles a la venta.Resaltar los apartamentos que son similares a la suya en términos de tamaño, número de habitaciones, distancia del metro, número de pisos, casas de edad, la infraestructura.Ahora seleccione la más barata y la vivienda más cara.Luego calcular la media aritmética de las cantidades - que es el precio de su casa.No hay que olvidar que casi todos los propietarios de un poco sobreestiman el costo de los apartamentos, reservándose el derecho de negociar con un comprador potencial.Agencia
Will Inmobiliaria
Usted puede hacer que sea aún más fácil: llamar a cualquier agencia de bienes raíces y proporcionar al comprador, siempre se puede aprender de los agentes en lo que la cantidad mínima tendría que pagar a una persona adquirir un apartamento en un área en particular.Factores
que afectan el valor de los apartamentos
¿Quieres saber cómo estimar el costo de expertos Apartments?No es tan difícil como puede parecer a primera vista.Valoración inmobiliaria se lleva a cabo mediante el análisis del objeto de varios criterios que en última instancia determinan su valor real.
ellos consideran con más detalle.
1) Ubicación de la propiedad.Corredores de bienes raíces de la ciudad se divide en distritos, por ejemplo, en el centro, el dormir, suburbio.
2) El área de la propiedad.No es ningún secreto que el más el Área de la propiedad, más cuesta.
3) Disponibilidad de infraestructura.Por supuesto, si en las inmediaciones de la casa hay un hospital, una guardería o un mercado, es posible solicitar un apartamento a un precio decente.
4) Disponibilidad de reparación.Por supuesto, las paredes irregulares o baldosas rotas reducirán el costo de la vivienda, pero si usted tiene que tratar nuevo fondo de pantalla pokleit y hacer reparaciones cosméticas de luz, entonces usted puede aumentar con seguridad el precio, por supuesto, dentro de límites razonables.
5) plantas.Dio la casualidad de que los apartamentos, situados en la primera y última planta, son menos de la demanda entre los compradores, por lo que el precio comparado con otros apartamentos será menor.
Los anuncios en los medios de comunicación
valoración inmobiliaria se hace por medio de otra manera directa.¿Cuál?Es muy simple.
que presentar anuncios para la venta de apartamentos en los periódicos locales y especifique el precio aproximado, que determinará sobre la base de los puntos anteriores.A continuación, ver cuánto deseando respondió a la oferta.Si una gran cantidad de llamadas, esto es una señal de que ha especificado un poco menor precio que luego puede recoger algunos.Después de que se le volverá a desempeñar el papel de un controlador de teléfono y controlar la situación.Sin embargo, cabe señalar que este método es bueno para los que tienen prisa y ha dejado un montón de tiempo libre.Es posible que sólo un año más tarde, usted será capaz de la mejor manera para hacer un trato.
Por supuesto, si usted es una persona ocupada y necesita con urgencia de vender la vivienda, debe actuar de una manera diferente, ya que la valoración de los bienes raíces - una gran cantidad de profesionales.En el mercado actual hay muchas empresas que ayudan a determinar el costo real de la vivienda.Que han hecho su trabajo, debe proporcionarles documentos legales (solo certificado), un apartamento, un certificado de la BTI (11a Form).
enfatizar una vez más que la valoración de mercado del experto en bienes raíces se puede hacer en un procedimiento individual.Se debe recordar que éste es un proceso muy específico, el resultado final se ve afectado por sus diversos criterios de la naturaleza.
de cálculo del valor de la vivienda utilizada por los profesionales
Cabe señalar que la evaluación de los expertos del valor de los bienes raíces se produce a través de tres métodos de cálculo:
1) Costo . Se basa en el hecho de que el precio de los apartamentos se determina en función del tamaño de los costos en que se incurre en la reparación del dueño de la propiedad (el transporte de materiales, su costo, salarios contratistas, impuestos, etc.).Además, el evaluador debe tener en cuenta la inflación, la depreciación.Teniendo en cuenta estos factores, se corrige el cálculo.
2) la rentabilidad . Este método está diseñado específicamente para los bienes raíces comerciales.Su significado es muy simple.El precio es determinado por el espacio en función del tamaño de los posibles beneficios que recibirá el nuevo propietario en el futuro.Sin embargo, el método es adecuado sólo para las tiendas y centros comerciales.
3) comparativa . Este método es considerado por los expertos la más común.En este caso, la valoración de los bienes inmuebles se determina por comparación con otras propuestas similares para la venta de apartamentos.Debido a que no implica el uso de un conocimiento especial, este método no le cuesta demasiado.
celebración de un contrato con una empresa en particular dedicado a la evaluación de bienes raíces de una manera profesional, no estará de más que preguntar, por qué método que determinan el precio.Si no te gusta una u otra forma de evaluar, siempre se puede seleccionar otro experto.
Cabe señalar que la valoración catastral de los bienes inmuebles hizo BTI, y ahora es a partir de esta cifra dependerá del tamaño del impuesto sobre las casas y apartamentos.
Evaluación de apartamentos para
préstamos hipotecarioslo tanto, usted está pensando en obtener un préstamo, y los empleados del banco fueron a reunirse en esta materia.Usted debe saber que una vez que hay un problema de determinar el valor real de sus metros cuadrados.Por supuesto, la institución de crédito ofrecerá su tasador, pero no se apresure a creer que en su obra, que se guiará por el principio de imparcialidad.
Naturalmente, es probable que él deliberadamente sobreestimar el valor de su apartamento futuro.Es por ello que las instituciones bancarias selectas que proporcionan a los clientes el derecho a elegir el tasador, o estar de acuerdo para llevar a cabo varias evaluaciones independientes para el precio de la vivienda fue verdaderamente objetiva.Además, parando en un programa particular de la hipoteca, usted tiene que calcular de antemano el valor de liquidación de la propiedad.En otras palabras, es necesario responder a la pregunta sobre cuánto va a costar su apartamento, si usted tiene que venderlo tan pronto como sea posible.Considere el hecho de que el valor de mercado de la propiedad es un 30% superior a la liquidación.
Conclusión Los consejos anteriores le ayudará a evaluar su propio, así usted puede ahorrar en el presupuesto familiar.Sin embargo, recuerda que, en algunos casos sin la ayuda de profesionales que no puedes hacer.
