Hasta la fecha, el mercado nacional de hoy es completamente ausente la competencia en la gestión de la vivienda.La mayoría de las empresas, que son a menudo una falta de iniciativa o en absoluto problemático.Y esto a pesar del hecho de que la sociedad de gestión, por el contrario, tiene la intención de mejorar esta área y garantizar el flujo racional de los fondos.Esa es la cuestión de cómo gestionar la empresa de gestión de la vivienda, y el tema de este artículo.Problemas
en el sector de la vivienda
Recientemente adquirieron errores masivos en los cálculos de facturas de servicios públicos, que no es a favor de los inquilinos.Por lo general, provoca descontento y la indignación.
es a menudo una situación en la que los ciudadanos tienen su propio trato con las consecuencias de varios accidentes, ya que, a pesar de las contribuciones recibidas constantes, la sociedad de gestión no contaba con los medios adecuados para hacer frente a ellos.Eso es lo que llevó al gobierno a introducir una serie de enmiendas al Código de la Vivienda de la Federación Rusa.
Obligaciones de la sociedad gestora
Según el acuerdo, la compañía de gestión de los servicios públicos es responsable de proporcionar vivienda y servicios comunales y su calidad.El paquete de servicios puede ser, como mínimo, eso es sólo lo que está escrito en la legislación nacional o avanzados - los servicios se pueden determinar por separado en el contrato entre la sociedad de gestión y los propietarios de viviendas.
solamente la organización selecciona a los proveedores de servicios, pero las tasas que ofrecen son regulados por el Estado.Mantener satisfactoria propiedad condición obschedomovogo (se trata techos, sótanos, porches, garajes, etc.), así como las obras de reparación se llevan a cabo por el avance estipulado con tasas de inquilinos.Básicamente, estas instituciones atendidas por la casa con un montón de apartamentos.Que esto es la actividad de la empresa de gestión de la vivienda y servicios comunales.
La elección de la sociedad de gestión
Antes de realizar este procedimiento, en primer lugar debe prestar atención a la experiencia de la organización de servicio.No debe ser menos de tres años.Más información puede ser necesaria en caso de que este período es menor o institución acaba de empezar su trabajo.
Además, debe prestar atención a la profesionalidad del personal y la logística, la base de producción, que tiene una empresa de servicios de vivienda y servicios comunales.También, se debe concluir contratos con los proveedores de energía.Se requieren
Todas las organizaciones que participan en este tipo de actividades para ofrecer absolutamente ninguna información cuya divulgación debe llevarse a cabo a petición de los inquilinos en la casa o en formato electrónico (página web de la empresa o el consejo de distrito).Acuerdo
entre los propietarios y la sociedad de gestión
Ahora tiene que encontrar la manera de gestionar los servicios públicos de gestión de la compañía.Aquí, en primer lugar, hay que señalar que se trata de una organización comercial y sus actividades están reguladas por el Código Civil.La base para la prestación de servicios es el contrato de gestión de un edificio de apartamentos, de acuerdo con las condiciones que para un determinado período y la compañía realiza actividades administrativas.
Este método es muy común, y al seleccionar una empresa de gestión celebrará un acuerdo con cada inquilino - dueño del local.Al mismo tiempo están todos en un lado del contrato.Fue sobre la base del acuerdo que regula la organización y prestación de servicios de vivienda.
Cómo gestionar los servicios públicos sociedad gestora
Tan pronto como usted note una discrepancia entre el plan de tarifas de la empresa y los datos sobre el recibo, o si siente que ella está engañando en usted, usted tiene todo el derecho de solicitar a la institución de aclaración.
Para hacer esto que acaba de ir allí y solicitar un documento que certifique la exactitud de las tarifas de vivienda y comunitaria empresa de gestión de servicios que lleva a cabo sus actividades.Para todas sus preguntas de sus representantes se debe dar una respuesta clara.Si no se sigue, entonces podemos recurrir a por lo menos - a los tribunales.
También, usted puede pedir a la agencia que presente un informe sobre el trabajo que se ha hecho a ellos.Usted debe hacer una solicitud con un período marcado de tiempo que le interesan.En este caso, el informe puede ser publicado en Internet, colgado en las puertas del pórtico, o entregado a cada inquilino.
Si está viendo este documento usted tiene alguna pregunta, necesita discutirlas en la reunión de los inquilinos.Además, la información se puede dar o firma especializada para analizar versado en economía y derecho inquilinos.
encontró pruebas de fraude en la organización, por favor póngase en contacto con la Inspección de Vivienda y Rospotrebnadzor.Estas autoridades para comprobar las actividades de la empresa de gestión de la vivienda y servicios comunales.Y, si es necesario, imponer sanciones en él.Licencias
para las empresas de gestión de
en el congreso del partido "Rusia Unida" en el pasado, el Primer Ministro anunció la idea de la necesidad de introducir la concesión de licencias de empresas de gestión de servicios públicos.Inicialmente, había una cuestión de elección entre licencia y organizaciones de autorregulación.Pero este último, como se muestra, no están trabajando, por lo que entrar en la licencia parecía inevitable.
Este paso es necesario para volver a esta esfera de control del Estado, ya que hoy en día es bastante difícil de castigar a la sociedad de gestión rublo.Si intenta hacer esto, por regla general, sufren de los propios residentes.Una licencia le enseñará una lección a esta organización y que no afectará a los bienes de los ciudadanos.
Antes de la primera vez en julio 2014 tenía que estar preparado toda la documentación legal necesaria para esto, y en el primero de septiembre para comenzar a operar este proceso.Se ha previsto para ello, sobre la base de los principios de máxima transparencia y apertura.Para llevar a cabo la concesión de licencias tiene todas las capacidades de las agencias relevantes y locales se ocupará de la inspección de vivienda o los órganos regionales Goszhilnadzora que tienen la información, la forma de gestionar los servicios públicos sociedad gestora.
Además, el mantenimiento planificado de un registro unificado estado de dichas organizaciones y sus directivos, e incluso contra la voluntad de tomar exámenes de calificación.
prohibición de la ejecución de la actividad administrativa
Desde mayo del próximo año se prohibirá la realización de actividades administrativas de edificios de apartamentos en el caso de que las sociedades de gestión en el sector de la vivienda no tendrán una licencia para este tipo de actividad.
Además, si un año antes de la presentación de la solicitud en la organización se dio cuenta de violaciónes, este tipo de actividades no será capaz de participar en ella.Además, la empresa debe contar con los recursos necesarios, base material y técnica, y la inscripción en el territorio de nuestro país.
convertirse situación inadmisible cuando se registró en entidad offshore se da por la gestión de una organización de este tipo, como en este caso, aplicar las sanciones a que no permitirá que la legislación vigente en la Federación Rusa.
una licencia de tres años puede ser suspendida en caso de que dos veces durante el año, el quince por ciento de los hogares que se encuentran bajo el control de la empresa, serán llevados por violaciónes a la responsabilidad administrativa.Y el jefe de una organización de este tipo será privado del derecho a participar en esta actividad.Todos los procedimientos anteriores se llevarán a cabo únicamente en los tribunales.
Sociedad de Responsabilidad
introducción de la responsabilidad administrativa permitirá a los propietarios de los locales residenciales a entender cómo manejar la sociedad gestora.Con multas pueden hacer frente a las organizaciones que prestan servicios de calidad inferior.Por lo tanto, planea imponer sanciones en el importe de la tercera parte del costo del trabajo realizado mal.Como si en el cálculo de la sociedad de gestión será errores, entonces la sanción ascenderá a quince por ciento del calculado incorrectamente la cantidad.
Según el Gobierno, este sistema reducirá significativamente el número de errores permitidos por estas organizaciones que le ayudarán a cumplir con cada queja por parte del público.
planeado efecto de
innovaciones Estas innovaciones fortalecer significativamente el control sobre el ámbito de la gestión de la vivienda, además de las actividades del sector llegarán a ser más abierto y transparente, y responsable de los residentes es mucho mayor.De acuerdo con el Jefe de Estado, las empresas de gestión se han vuelto más atractivo para la inversión privada, lo que eliminaría un gran número de deficiencias en esta área hasta la fecha.Y la cuestión de la ciudadanía como una empresa de gestión para administrar los servicios públicos no será tan aguda.
