En la vida diaria nos utiliza para llamar a un pago inicial pago inicial.Pero si se mira desde la perspectiva del Código Civil, el término "depósito" tiene un significado más amplio.En este sentido, muchas personas les resulta difícil distinguirla de garantía o, por ejemplo, la compensación.¿En qué casos es el acuerdo sobre el depósito y cómo crear correctamente, describen a continuación.
¿Cuál es el depósito?
Según la ley, un depósito - un pago previo parcial de bienes y servicios.Además, todavía es una manera de asegurar el compromiso.El depósito se utiliza para operaciones de gran envergadura: la compra de bienes inmuebles, maquinaria, contrato de alquiler, contrato, las adquisiciones, concursos y subastas, etc.Provisión de dicho pago muestra que las partes son serias y así garantizar su solvencia.
La ley no contiene ninguna restricción sobre el tamaño del depósito.Su valor se determina a la sola discreción de las partes.Hay que recordar que dicho pago se puede hacer sólo en efectivo.La transferencia de pagarés o letras de cambio no puede considerarse un depósito.
Naturalmente, para testimonio de la transferencia de una cierta cantidad se requiere para hacer el contrato de depósito por escrito.Esto se hace mediante la ejecución de un documento separado que contiene disposiciones pertinentes.Si las partes para llevar a cabo el contrato, el depósito será uno de la transacción de pago.Pero si el contrato no se puede cumplir, el depósito será devuelto.
El acuerdo documento
en el recibo del depósito - un acuerdo de dos vías, lo que da lugar a una cierta relación.El acuerdo, y la condición más importante es el tamaño del pago.En general, los derechos y obligaciones de un solo lado, pero sin embargo de continuar para celebrar el contrato básico, el acuerdo sobre el depósito deberá contener tales responsabilidades al beneficiario:
- tomar una cierta cantidad de un lugar determinado;
- emitir un recibo por el dinero;
- dependiendo del objeto de la transacción puede tener otros requisitos.
Además, el beneficiario tiene que depositar posteriormente a la conclusión de un contrato sólo con una persona específica (es decir, los que dieron el depósito).Por otra parte, antes de la conclusión de dicho acuerdo, las partes tendrán que emitir el contrato, que es proporcionada por el depósito.
terminación del depósito
No confundir estos conceptos aparentemente similares como "depósito" y "avance".La primera es una diferencia significativa de la segunda, y consiste en el hecho de que el incumplimiento de sus obligaciones en virtud de la parte que proporciona el depósito está privado de ella.Es decir, dicho pago tendrá zadatkopoluchatelya.Si nos negamos a realizar el beneficiario del contrato de esta cantidad, entonces no hay no sólo la terminación del Contrato de Depósito y el pago y su doble.
Con respecto al avance, que no lleva ninguna función "punitivas".En caso de arreglos predeterminados culpable no está privado de esta cantidad.En consecuencia, el depósito por adelantado y hay diferentes consecuencias.
Al mismo tiempo, puede haber casos en los que la terminación del Contrato de Depósito se acompaña de un retorno del pago.Por lo tanto, si la transacción terminado por acuerdo de las partes, o si es imposible de cumplir, el pago debe ser devuelto.Estas reglas generalmente significan que si hay alguna circunstancia en relación con el cual el contrato no puede cumplirse, el depósito será devuelto.Contenidos
de este documento Este documento debe contener ciertos detalles obligatorios.Ya hemos señalado que sólo por escrito el acuerdo de depósito escrito.Una muestra de este documento no tiene ninguna forma estricta de un solo, sin embargo, debe estar presente, dicha información: título
- del documento (el acuerdo sobre la transferencia del depósito previo acuerdo), fecha y lugar de preparación.Nombre
- y el pasaporte detalles de las partes.
- indicó también la base para cuestionar el depósito (por ejemplo, mediante la firma del contrato preliminar de arrendamiento o venta y compra).
- indicó, además, un objeto en particular, que es, por lo que se da de depósito (locales, vehículos, etc.).Sanciones
- , si una de las partes a abandonar la transacción (devolución del doble de la cantidad que el beneficiario o el dinero sin retorno a la persona que dio el depósito).
- Otras condiciones, que no sean contrarias a la ley.
- Firmas partes en el acuerdo.Errores
en acuerdo de registro
Muy a menudo, las partes pueden evitar varios errores jurídicos en el diseño del Contrato de Depósito.Consideremos el más común.
A veces la persona que hace el documento para indicar que el dinero no se transfiere como un depósito, y como prenda.Es fundamentalmente erróneo, dicho pago no puede considerarse una garantía, ya que esto es contrario al concepto de prenda.Al mismo tiempo, dicho acuerdo no puede testificar y la transferencia de los activos de garantía, porque en realidad no hay ninguna instrucción directa.
segundo error - las partes concluyan un acuerdo sobre el depósito, pero trasladado al pago mencionado con antelación.Debido a esta disposición en la boleta de depósito no será aplicado.Suponiendo que este tipo de errores el dinero puede ser devuelto, sin embargo, para lograr esto, a menudo tienen que pasar mucho tiempo y esfuerzo.
términos del acuerdo sobre el avance de ciertos tipos de transacciones
En general, las reglas del documento sobre la transferencia del depósito para las diferentes categorías de transacciones casi otlicha.tsya.Sin embargo, para los contratos en los que la propiedad parece no concluir un acuerdo sobre la transferencia del pago como depósito por un comprador durante más arriesgado.Además, el documento elaborado de forma incorrecta puede conducir a consecuencias desagradables.Traslado pago y llegar a un acuerdo acerca de la tierra de depósitos, locales residenciales o no residenciales u otros bienes inmuebles al mejor notario.También es importante para exigir, además del acuerdo y del recibo del pago.Este documento es mantenido por el comprador para completar la transacción.
Sutilezas de la garantía de transmisión
transacciones de arrendamiento atestiguar el hecho de pago es importante no sólo en la celebración del contrato de compraventa.Tal papel puede estar compuesta, en principio, casi cualquier tipo de transacción.Desafortunadamente, muchas personas creen que si van a tomar un objeto fuera, no se puede llegar a un acuerdo sobre el avance.Renta - es también un procedimiento serio.Especialmente cuando se trata, por ejemplo, de algunos locales comerciales.Imagínese que usted ha acordado con el propietario que el alquiler será en su pabellón de ventas.Esto es muy beneficioso para usted, porque está en un buen lugar o alquiler será baja.Pero el dueño cambiado de opinión y tomó la habitación, y el empresario tiene que encontrar un nuevo lugar, perdiendo sus ingresos.Por lo tanto, en este caso, es necesario insistir en un acuerdo sobre el avance, el futuro empleador tiene todo el derecho a hacerlo.
Finalmente
a firmar un acuerdo sobre el avance debe adherirse a un conjunto de reglas simples.Desde la validez de este documento, de hecho, depende de la suerte de la transacción.Además, antes del pago de transferencia debe estar de acuerdo en todos los matices y obtener un recibo por parte del vendedor de la recepción de dinero.Depósito - esta es tu garantía fiable de que el acuerdo llevado a cabo, por lo que no deja de lado su derecho legal.
