propiedad en el Reino Unido está creciendo de manera constante en el valor.Esto es especialmente cierto en la capital del Reino Unido.En el último año, los precios de la vivienda en Londres aumentaron un 9,4%.La principal razón para el aumento constante en los precios de los expertos han llamado a un gran número de extranjeros que desean invertir en bienes raíces en Londres.En los últimos cinco años, la proporción de los bienes adquiridos por los extranjeros en el Reino Unido aumentó en un 39%.Entre aquellos que deseen comprar una propiedad en el Reino Unido y una gran cantidad de rusos.Pero con el fin de comprar una propiedad en el Reino Unido ha llevado a las pérdidas y problemas que necesitan conocer las peculiaridades de la legislación británica.En primer lugar, se refiere a las formas de propiedad de los bienes inmuebles.
En el Reino Unido:
- Freehold y su variante Compartir de Freehold.
- traspasa y su variante Parte por parte del alquiler.
- Commonhold.
Freehold
traspasa - arrendamiento a largo (por ejemplo, 99 o 125 años), la suma de los cuales es el costo de la propiedad.Pero mediante la compra, por ejemplo, un apartamento en la traspasa, tienes que entender que usted tiene que pagar una renta anual de la tierra, cuyo valor es asignado por el titular (por lo general en el rango de 100-300 libras por año), así como servicios de mantenimiento en los complejos inmobiliarios de vivienda (en el centro de Londresel costo puede llegar a 2,500-10,000 libras o más en un año, depende del tamaño de la vivienda, el edificio y el desgaste de un conjunto de servicios prestados a los inquilinos.).Sin embargo, la misma ley de 1993 estableció la posibilidad de la prórroga forzosa del contrato de arrendamiento por 90 años, cuando el contrato inicial es por un plazo de 21 años y los últimos dos años, el beneficiario efectivo es un contrato firmado.Dicha reserva debido al hecho de que el alquiler de una propiedad en Foral, usted tiene derecho a la reventa del contrato a un tercero.En la práctica, esto significa que, por ejemplo, la firma de un contrato por 21 años, después de 2 años, puede renovarlo por otros 90 años a valor de mercado (por supuesto, va a costar un ojo de la cara, pero el dueño no puede asignar cualquier precio, así como un arriendo anualcancelado!).Se traspasa opción es comprar parte de la propiedad (menos del 60%).En este caso, cualquier acción en la reventa debe ser coordinado con el propietario y usted no tiene el derecho de extender el contrato (es decir, después de que expire el propietario puede negarse usted o asignar cualquier nuevo precio).En la compra de bienes raíces sobre la base traspasa necesario prestar atención al plazo restante del contrato de arrendamiento!
Commonhold - más reciente a la propiedad del Reino Unido (los propietarios).Al mismo tiempo que usted es dueño de su apartamento y colectivamente con los vecinos es responsable por el contenido de la entrada, sótano, ático, etc.Este tipo de propiedad apareció en 2002, de acuerdo con el «Commonhold y traspasa Reforma Ley de 2002".
de lo anterior, se deduce que los más interesantes para investrov puede comprar una propiedad en el Reino Unido sobre la base de Commonhold y Freehold.
Además de las anteriores formas de propiedad, usted debe saber que la vivienda en el Reino Unido ha evaluado tradicionalmente por el número de dormitorios.En la práctica, esto significa que el valor especificado para todo el apartamento o casa, con base en el número de habitaciones en lugar de las imágenes!También, como en cualquier apartamento tiene una sala de estar y comedor con una cocina (en Inglés es la "sala de desayuno"), entonces, por ejemplo, apartamento de 2 dormitorios en nuestra comprensión - 3 dormitorios.
