Gravamen

Hoy concepto más común de "carga".¿Qué significa esto?En palabras simples, es una especie de embargo de bienes muebles o inmuebles.Sobre la base de un contrato escrito entrado ciertas restricciones que no permiten el propietario plenamente la propiedad o de otra manera.Es necesario llamar la atención sobre el hecho de que la carga podría aparecer independientemente de la propiedad, por ejemplo, la detención de la orilla, y tal vez lo hará - la clave para el apartamento o casa.En cualquier caso, existen limitaciones para concluir las transacciones, firmar contratos, etc.Tipos

ellos

, hay varios.El más común - una prenda o arresto.El primer tipo se lleva a cabo con el consentimiento del titular, por ejemplo, tiene que pagar la deuda, y el apartamento se le da la libertad bajo fianza.En cuanto a la detención, es medidas obligatorias, y los nuevos acontecimientos depende de la decisión del tribunal, en el que la propiedad o propiedades pueden ser total o parcialmente confiscados o devueltos con una multa, etc.

Otro tipo de carga - un contrato de arrendamiento, o más bien, el derecho a utilizar la propiedad por un período superior a un año.Gestión de activos (DM), que incluye la tutela o custodia también se refiere a un tipo de convulsión.Hay otros gravámenes que se introducen a la propiedad por la ley.

Hay un punto interesante que pocas personas prestan atención a: la transferencia de activos a otra persona son todos los gravámenes, es decir, para pagar las deudas del propietario actual.Es por esta razón simple para la operación, usted debe saber que todo estaba en orden en este sentido.Si hay una carga para el apartamento, es una ocasión para reflexionar.Veamos con más detalle.

Extracción del gravamen de

hipoteca Este procedimiento se realiza sólo después de que el prestatario cumple con los requisitos del contrato y pagar totalmente el préstamo para un apartamento.Vale la pena señalar que a menudo el proceso se ha retrasado durante mucho tiempo, y la persona que recibe una gran cantidad de problemas.No está claro una cosa: ¿por qué tomar un préstamo bancario puede ser relativamente rápido, pero la eliminación de gravámenes en la hipoteca dura mucho más tiempo?Con el fin de no pagar de más y no aplicar a los abogados, maneja su propio.Para ello, tiene que pagar el préstamo inmediatamente y requerir una carta del banco indicando que ha cumplido con las condiciones del contrato.Además, debe ir acompañada de un extracto de la cuenta del préstamo que es hipotecas totalmente reembolsados.Gravamen pronto se levantó.No se preocupe si se prepararán los documentos por más de una semana (pero no más de dos), como lo requiere el procedimiento.Luego de recoger los documentos necesarios con los que desea ir a Rosreestr a eliminado la carga de usted.Incluye los siguientes documentos: documentos

en el apartamento, casa, etc.
Hipoteca (almacenado en el banco).
confirmando la ejecución del contrato (entiendes en el banco).
Interrupción gravamen Declaración.
pasaporte y un recibo de pago de impuestos.

Lo que está a la venta con el estorbo?

Como se mencionó anteriormente, antes de comprar algo, usted debe examinar cuidadosamente todos los documentos, tales como la presencia de la deuda, etc.Por supuesto, hay reglas especiales para el uso que se hace para limitar el gravamen de una propiedad particular.Esta es la misma renta, que, aunque no le prohíbe entrar en la transacción para la venta de bienes raíces, pero hace algunos ajustes en el contrato correspondiente.Si, por ejemplo, el propietario vendió el apartamento, que él alquila a un tercero, que tiene el nuevo propietario se compromete a cumplir con todas las condiciones del contrato.

Hay una cosa tal como una servidumbre.De hecho, es el derecho a la tierra, que está limitado por el contrato.Por ejemplo, es posible colocar parte de la comunicación o de la carretera en el lugar de su vecino.Al igual que el alquiler, servidumbre no pierde su fuerza, si la tierra se transfiere de una persona a otra.

ya entender un poco sobre el concepto de "carga".Con esto, hemos hablado en detalle.En principio, es casi siempre sólo se aplica a los bienes raíces.Y ahora vamos a hablar de la gestión de activos.Aquí, también, tiene sus propias características que deben ser tomados en consideración.Normas de gestión

de control

permite al administrador para realizar diversas transacciones y celebrar contratos (a excepción de la venta de la propiedad).Para ello, el propietario prepara un acuerdo en virtud del cual una persona puede utilizar su propiedad.Y ahora unas palabras acerca de las cargas controlan.El principal de ellos - es la clave.El objetivo principal de dicho gravamen es la devolución del préstamo.Si el prestatario no devuelve la deuda a tiempo, los derechos de propiedad se transfieren al deudor prendario.Tenga en cuenta que la eliminación del gravamen de este tipo es posible sólo después de la devolución total o parcial.

también controlan sección se aplica la detención - la prohibición de entrar en los contratos o transacciones.En este caso, como se señaló anteriormente, todo decidido por un tribunal.Por otra parte, el propietario, por ejemplo, fue arrestado en su casa, para mantenerlo intacto hasta entonces, hasta que se decidió por el tribunal.

Por supuesto, hay otras diversas limitaciones que se imponen por el Estado.Un claro ejemplo es la carga en el uso de la propiedad para que no se pagaron impuestos, es decir, que tiene una deuda con el Estado.

Características convenio con el gravamen

conclusión de estas transacciones tiene varios matices importantes.El hecho de que los derechos de propiedad limitados necesariamente deben ser tenidos en cuenta en la elaboración del contrato.Como muestra la práctica, a menudo en forma de una hipoteca a favor de la carga.Si una persona, por cualquier razón, no puede pagar la deuda por su cuenta, entonces se pone la propiedad en venta.Resulta que la siguiente situación.El comprador debe pagar una cierta cantidad, que establece el dueño, y el resto de la deuda.Por supuesto, en este caso, asegúrese de firmar un contrato con el gravamen.Para que el acuerdo tiene éxito, la necesidad de obtener el consentimiento del banco en el que se tomó una hipoteca.Si estamos hablando de un acuerdo entre la entidad física y legal, también es necesaria la elaboración de un tratado especial.En este caso, el derecho a la propiedad se transfiere a otra persona, de acuerdo con los términos especificados en la Ley.Otro punto importante es que los vendedores no siempre ofrecen todas las restricciones (de deuda, etc.).Para evitar caer en la trampa, consulte la declaración correspondiente en Rosreestr y obtener un certificado, que será toda la información necesaria sobre la compra de la propiedad.

Lo que debe buscar la hora de comprar o vender una propiedad?

Si usted compra una casa o apartamento, no seas perezoso y tomar la ayuda USRR.A pesar de que este servicio va a costar dinero, a obtener la información más completa y detallada sobre qué restricciones existen en esta propiedad.Preste atención al hecho de que tal vez comprar un apartamento se alquila.En este caso, permanecerá allí hasta que el inquilino del número especificado en el contrato, siempre que dicho componente.Sin embargo, el propio inquilino no toma parte en el proceso, para él, todo sigue como estaba.Lo mismo ocurre con el costo de vida.

En algunos países, hay matices.Por ejemplo, en Alemania, el inquilino debe dar su consentimiento para ver el apartamento en el que se encuentra.También es costumbre ofrecer al inquilino para comprar una casa y le proporcionará un poco de tiempo (hasta 60 días) para pensar.

Como se puede ver, todo es bastante simple.Si usted tiene miedo de hacer algo mal, entonces es aconsejable recurrir a abogados experimentados que están abordando los temas de bienes raíces.Por una cuota, se obtiene toda la información que necesitas saber.Acuerdo será establecido correctamente, y en el futuro no tendrá problemas.

pocos puntos importantes

Muchos vendedores y compradores se olvidan de que puede haber un copropietario.Por ejemplo, uno de los cónyuges para comprar un apartamento, aunque totalmente por su dinero, y en este caso, la propiedad será considerada común.Por supuesto, en la compra o venta de un contrato redactado indicando los propietarios.Incluso si el papel no es uno de los cónyuges, la decisión es tomada por consentimiento mutuo.Si usted compra un apartamento, usted debe firmar un contrato de ambos cónyuges.En principio, esta regla no debe olvidar los vendedores y compradores.

aún no se ha dicho acerca de este tipo de carga, como de contratación.Desde un punto de vista legal, es algo así como un alquiler.Estudio alquilado o casa para crear una vivienda no sólo para uso temporal, sino también en orden.Si el período de alquiler es más de un año, se emitió un contrato especial.En el futuro, el inquilino tiene la oportunidad de alquilar un apartamento para subarrendar.Pero este evento es acompañado por el registro, lo que elimina prácticamente cualquier tipo de fraude.De acuerdo, es carga ambigua.¿Qué es este concepto que ya conocemos, pero ahora vamos a ver si esta restricción y cuándo.

Gravamen: bueno o malo?

difícil decir con certeza.Por un lado, es otro tipo de restricciones que no permiten llevar a cabo ninguna acción con la propiedad y bienes raíces, y por el otro - este es el único método de trabajo de la protección de una casa o apartamento por los defraudadores.Por supuesto, la existencia de acuerdos de limitación en cualquier plan dado, sino una garantía de cumplimiento de sus obligaciones, como el pago de la deuda hipotecaria.A veces el mismo propietario puede imponer una carga sobre sus bienes.Lo más frecuente es la detención, que bloquea completamente cualquier acción (compra, venta, alquiler, etc.).Se toman esas medidas cuando se trata de capturar a los intrusos de bienes raíces.Aprovecha el apartamento, el propietario asegurará su seguridad para determinar las circunstancias.

utilizar propiedad con restringido

Si usted es el propietario de la vivienda con una carga, no significa que no se puede utilizar para ganarse la vida, es el alquiler.En la mayoría de los casos, se prohibió la enajenación de bienes (venderlo), pero por lo general se permite el uso, lo que en realidad estamos hablando.Es suficiente para coordinar sus acciones con el acreedor pignoraticio y obtener su consentimiento por escrito.Como se ha señalado anteriormente, puede incluso vender dichos bienes, pero tiene un procedimiento especial.Ya hemos tratado el concepto de "carga" que este concepto implica.Todavía tienen que saber que para ir a la propiedad, que se encuentra bajo la moderación, que atrajo a una gran cantidad de organizaciones públicas: los tribunales, los bancos, la tutela, etc.

No se olvide de las reglas importantes

me gustaría decir que hay momentos en que los ciudadanos residentes de apartamentos que están registrados allí, pero ellos no son sus propietarios.No es recomendable comprar esos bienes, porque, en la práctica, los inquilinos desalojados no es correcto, entonces es necesario para lograr esto a través de los tribunales.Si usted vive en un apartamento o ciudadanos menores incapacitados, es necesario acudir a la tutela, ya que sin su consentimiento sería imposible llevar a cabo la transacción.Es muy riesgoso para la compra de viviendas en alquiler, ya que tales acuerdos son a veces ambiguo y contienen una gran cantidad de pequeños matices.Se recomienda que aprender primero cómo quitar el estorbo y, a continuación, comprar o vender la propiedad.

Conclusión

Así que aborda las preguntas que pueda tener.Como se puede ver, no todo es tan fácil como podría parecer a primera vista.Esto se debe al hecho de que hay varios tipos de carga, cada uno de ellos tiene su propio carácter, que es por eso que es importante tomar en cuenta absolutamente todos los detalles.Si usted compra la propiedad, a continuación, lea detenidamente el contrato, visite Rosreestr, en general, hacer todo lo posible para asegurarse de que la "pureza" de la propiedad.Si usted es un vendedor, se especifica en el acuerdo de todas las cargas impuestas a la venta, ya que su ocultamiento puede ser cargado de consecuencias negativas.