En 2010, la Administración de la región de Volgogrado anunció con orgullo que en 2018 la región será la sede del campeonato de fútbol de la FIFA 2018 y sobre esta base en la ciudad turística de procesos activados.La consecuencia de esta noticia comenzó a aparecer allí, está la afirmación de que en Volgogrado se construirá un nuevo hotel, ni siquiera uno, o incluso diez.
Hasta la fecha, la ciudad planea construir 16 hoteles en el 41. existente La paradoja es que la cantidad es superior a la falta de espacios para el campeonato más de 3 veces.Desde 7500 asientos declaradas para el período de 6500 proporcionará un hotel válido y en 1.000 los puestos restantes pueden proporcionar un máximo de 5 hoteles nuevos.
el optimismo de los inversionistas y constructores inspira auge que va a crear a su alrededor el campeonato y esperan mucho más que el número indicado de turistas, con la esperanza de que sea significativa y la devolución de sus fondos.Cabe señalar que antes del campeonato del mercado de los nuevos hoteles es poco interesante - el flujo de corriente de turistas y viajes de negocios cantidad disponible es más que suficiente.Las tasas promedio de ocupación en la ciudad ronda el 30-40% por año.Esto significa que el alojamiento de 100 habitaciones con una habitación normal costó 3000 rublos.incapaz de ganarse un posible 109,5 millones. rublos.máximo anual de 27,5 millones de dólares. rublos.Los precios más altos en el contexto de la crisis actual, la situación no va a mejorar para el hotel, como un impacto significativo en las tasas de ocupación.
Qué guió el inversionista moderno, teniendo trabajo activamente en la construcción de un nuevo hotel en la víspera del campeonato?El hecho de que el campeonato tiene una duración de un mes, y durante ella fue capaz de recuperar sus inversiones.Tomar nota, la construcción de una de las nuevas salas en el 4 * costará 2,4 millones de rublos, mientras que las habitaciones del hotel de 3 * 1,6 millones.Imagine un nuevo hotel con 150 habitaciones, 3 * en el centro de la ciudad.Sin lugar a dudas, será un éxito y será cargado en el 90-95%.El costo promedio de un lugar en un hotel es de 3.500 rublos.($ 113).Un inversor potencial, resulta que en el curso de aritmética simple, el campeonato será ganar un máximo de 12 millones por mes para vivir.Imaginemos también que los huéspedes también podrán comer en el hotel y que traerán un 2,5 millones adicionales.Dicha renta alta también debe reducir la cantidad de impuestos, salarios, honorarios, gastos, etc.Sin embargo, aunque se ganó en el último mes a 14,5 millones.Hotel recuperar que los inversores de costes de 240 millones. Durante el campeonato no será posible.
La mayoría de los iniciadores del hotel proyecta la situación anterior consciente y se basan en el hecho de que los precios para el período del campeonato se puede aumentar casi el doble.Pero los acontecimientos de los Juegos Olímpicos de Beijing, la boda real en Londres ha demostrado que es camino utópico.Durante la boda real de la situación con hoteles en Londres era similar a la situación en Volgogrado: Se espera que la oferta de servicios superará significativamente la demanda, sin embargo, los precios de la mayoría de las habitaciones se han mantenido en el mismo nivel alto, y algunos incluso han planteado.Como resultado, parte de los visitantes de la ciudad debido a los altos precios decidió levantar el campamento en las calles.A nivel de rendimiento de las tasas de ocupación han disminuido significativamente durante la semana de la boda real.Durante los Juegos Olímpicos de 2008, para gran disgusto de capital hoteleros para los Juegos llegaron a un poco más de la mitad de los visitantes que se esperan.Debido a esto, decenas de miles de habitaciones de hotel, que se plantearon los precios, permanecieron vacías.Hoteleros futuros deben ser conscientes del hecho de que muchos turistas están viendo un aumento en los precios de alojamiento en hoteles, simplemente renunciar a sus reservas.
La conclusión es simple: construir un hotel justo en la víspera del campeonato es muy imprudente.Sin embargo, si los planes de los inversores para construir un hotel por un largo tiempo y el trabajo duro en ello, debería estar listo para las siguientes dificultades:
- amortización Hotel 3 * - 8-10 años, hoteles de 4 * - de 12 años o más, siempre,que la inflación es prácticamente nula;
- en hoteles de 3 * y 4 * para ahorrar en condiciones inaceptables, infraestructura y personal - el sofá barato, un tubo de plástico y un gerente sin una educación superior no se les permite ir a buscar el asterisco categorización acariciado;Situación
- con el personal en la ciudad es extremadamente deplorable - personal con al menos la recepción, el servicio al cliente y el personal de habla Inglés del personal del restaurante que sería muy caro y sería casi imposible.En el contexto del aumento de la demanda de este tipo de personal aumentará significativamente y los precios de la misma, y la calidad, por el contrario, disminuye;Demanda
- será sin nuevos hoteles y hoteles, probadas en el mercado - si usted ha acumulado una base de clientes leales que depender de una carga grande no es necesario;Hoteles mercado
- de la ciudad ya divididos - para ganar su propio segmento será sólo por unos largos y costosos precios dempingovyh publicidad;
- ojos huéspedes lanzarán los grandes nombres.Por ejemplo, durante 2 años en Volgogrado en la dirección.Sindical, se construirá 13 Hampton por el grupo de Hilton de empresas "mesa".Este hecho establece el vector general de desarrollo de la futura Hotel - Hilton es siempre de clase Premium y servicios de primera calidad, y que necesitan para poder competir, o simplemente no se irá.
En conclusión, observamos que la región de Volgogrado acuerdo con las últimas investigaciones, una de las regiones de inversión más atractivo para los negocios.Industria hotelera y hace lo mismo para hoy es un extraño.Antes de pensar en ello y construir un cheque de hotel con el vendedor, puede ser más rentable y más fácil de poner el dinero en depósito en 10% anual o construir un edificio de oficinas con un periodo de recuperación de 4-5 años?
