inmobiliaria son los más esfera conflicto de las relaciones públicas.Los casos relacionados con la solución de controversias relativas a la venta, existen en la práctica a menudo.Para evitar el riesgo va a seguir ciertas reglas.Ofrecemos a nuestros lectores las principales recomendaciones de los expertos de las mayores agencias de bienes raíces suburbanas cerca de Moscú TSAZN.
Pedido raíces
Comprar una propiedad en Rusia puede ser alguna de las personas y de las organizaciones registradas en la forma prescrita capaces.Sin embargo, al concluir el acuerdo debe tener en cuenta las restricciones a la enajenación de las tierras agrícolas a los ciudadanos extranjeros.La ley establece la forma escrita de los acuerdos con el registro obligatorio de los órganos ejecutivos territoriales.
registro se lleva a cabo después de la autorización del titular sobre la base de una lista de documentos. Comprar un apartamento, una casa u otro posible sólo si el inmueble:
- consentimiento voluntario de ambas partes en la transacción con los bienes raíces (los intereses de los menores y de los ciudadanos adultos incapacitados para proteger a los empleados de la tutela);
- falta de restricciones sobre el objeto en circulación (detenciones y reclamaciones de terceros);
- características cualitativas y cuantitativas apropiadas de los datos especificados en los documentos de propiedad (evitar la conclusión de la transacción, por ejemplo, podía reconstrucción no autorizado);
- cumplimiento de los derechos de suscripción preferente, la obtención de su consentimiento.
Contrariamente a la creencia popular, vender la propiedad bajo promesa es posible.Realización de una transacción de este tipo se lleva a cabo con el consentimiento por escrito del acreedor prendario.Como regla general, se puede lograr después de la garantía adicional de rendimiento.En algunos casos, impedir la venta de la propiedad hipotecada con el pago simultáneo de la deuda.Comprador sobre la terminación de la inscripción, se requiere para participar en el procedimiento para la eliminación de gravámenes.Transacciones
Checklist
Registro inmobiliarias realizadas sobre la base de las declaraciones de todos los participantes, así como una serie de documentos adicionales.Póngase en contacto con el servicio de registro debe:
- comprador o su representante autorizado;
- vendedor, su agente o el notario público que firmó el acuerdo.
Cada una de las partes del contrato de venta puede ser representado por varios individuos.Firmado un comunicado derecho sólo a ciudadanos capaces, a presentar: la identificación
- ;Poder
- notarial (para los miembros);
- acta de nacimiento, adopción, tutela (para los representantes legales).Se requiere
vendedor de bienes raíces a presentar al registrador del título del trabajo.Como tales, pueden actuar: acuerdos
- donación, permuta, compra;
- certificado de herencia;Acuerdos de privatización
- ;
- actúa para la posesión, expedida antes de 1999.Partes
deberán hacer la solicitud de registro como: instrumentos
- de características cuantitativas y cualitativas del objeto (pasaporte catastral en la tierra, pasaporte técnico del edificio, apartamento, casa);
- consentimiento del cónyuge (la venta de bienes de propiedad conjunta);Permiso
- de la tutela (si el vendedor actúa ciudadano incapacitado o un niño);Documentos
- por la tierra bajo la propiedad en cuestión (la ley prevé una regla que el derecho a la tierra debe ser transferido después de que el poder de poseer la estructura).Lista
de los documentos necesarios para el registro de transacciones específicas, determinadas por un abogado profesional.Consejos sobre la formación de un paquete de aplicaciones, así como el pago de la cuota del Estado, los ciudadanos pueden obtener en el departamento territorial del servicio de registro.
TSAZN expertos hacen hincapié en la especial importancia de la preparación de los documentos.Los errores en el diseño, pueden causar la denegación de la inscripción o la suspensión del procedimiento por un período de 1 a 3 meses.
