valoración moderna del precio de mercado opredeleet tierra de la propiedad de los derechos sobre la tierra o de otros bienes que son relevantes para la tierra de tasación.Ahora nos fijamos en este tema con más detalle, porque las transacciones financieras relacionadas con la tierra se encuentran entre los más complejos y tienen muchos matices y las trampas.
Cuando sea necesario para evaluar el suelo?
Valuación de la tierra que se forma cuando usted hace la promesa a la compra / venta, contribución a la capital de la carta de la empresa y otros fines previstos por la ley.Se está llevando a cabo el examen en materia de tierras industriales, asentamientos, así como las parcelas de uso agrícola.Se necesita de Valoración de la tierra en la división de los bienes.Si necesita una puntuación de los derechos de arrendamiento, el valor del derecho a ceder una parcela de terreno en el mercado se determinará como la diferencia del valor de mercado y precios de alquiler capitalizado en este sitio.Para evaluar la tierra (a los precios de mercado) debe tener en cuenta su ubicación, la accesibilidad del transporte, la comunicación, su propósito, y la capacidad de cambiar los segundos.
principales razones para la evaluación de tierras:
- Para ejecutar una sentencia judicial sobre los derechos de herencia, la propiedad se opone a soluciones, como el proceso de divorcio, y otros
- Cuando préstamos tierra asegurado..Esto puede ser un terreno comprado por el dinero o crédito para una propiedad existente.
- Durante la operación del contrato de alquiler o de compra / venta.
- Para revisar el valor catastral.El propósito de esta operación - para reducir la base imponible, y otros
Factores de evaluación
complejidad de la evaluación de tierras es que existe la necesidad de tener en cuenta los siguientes factores:.
- uso permitido;
- propósito zmeli del sitio;
- características tridimensionales (topografía, área) y más.
valoración actual de la tierra es diferente de la evaluación del apartamento o casa, los cuales tienen un solo propósito.Dependiendo del terreno, el valor de la tierra va a ser diferente.Además, la estimación del valor de la tierra se puede utilizar todos los enfoques existentes para el precio final: los ingresos, costos y comparativa.El método más utilizado es comparativa.Sin embargo, en ciertas situaciones (por ejemplo, si hay una actividad insuficiente en el mercado de bienes raíces en la venta / compra de tierras) no puede aplicar este enfoque.En este caso, el valor se determina enfoque costoso o ingresos.
valoración de la tierra dependiendo también de la duración, el tamaño y los ingresos previstos como consecuencia de arrendamiento de tierras por un período de tiempo en que se utiliza con mayor eficacia.
¿Cuánto trabajo de evaluación
Valuación de la tierra también tiene su valor.Y esto último depende de la finalidad de la valoración de los terrenos, su finalidad, ámbito de trabajo, así como del asesor que lleva a cabo esta evaluación.
