Al vender una casa o un apartamento, una habitación individual y incluso los individuos rurales deben pagar al presupuesto 13% de la cantidad recibida.Está claro que es poco probable que alguien te va gustar.Sin embargo, para reducir significativamente el impuesto permitiría una deducción de impuestos sobre la venta de apartamentos.
En primer lugar, es necesario determinar que la deducción - esta es la cantidad que se puede restarse de la base imponible (valor de la propiedad), pero no de vencimiento del pago del impuesto.En otras palabras, si la deducción es igual a 1 millón de rublos. Cantidad de la exención de impuestos sólo a 130.000. Rublos (un millón y el conjunto se piensa a menudo para quienes no están familiarizados con los matices de los ciudadanos de impuestos).
Dimensiones propiedad deducción
para determinar la cantidad de beneficios de la propiedad debe proceder de la duración de la estancia en una propiedad poseída por el contribuyente.Si el apartamento fue adquirido hace más de tres años, para pagar el impuesto no es necesario.
Si la tenencia fue de menos de tres años, para reducir la base imponible en uno de los siguientes métodos:
- $ 1 millón de rublos, y si la propiedad fue adquirida por el crédito objetivo de esta cantidad, también puedes agregar todos los intereses pagados..Hacemos hincapié una vez más que una deducción de impuestos en la venta de apartamentos se aplica sólo al costo de la propiedad, es decir, si se trataba de menos de 1 millón., La base imponible se considera que es cero, y sin devolución del impuesto en este caso no es necesario.
- la totalidad del importe del coste de la compra de la propiedad en venta ahora.Estos incluyen los costos directos de la adquisición, el interés en el destino del préstamo, así como los costos de reparación en el caso, si el apartamento fue adquirido en virtud del contrato sin terminar.
Pero cómo definir la tenencia?Para ello, es necesario partir de su método de producción.Si el apartamento fue adquirido en virtud de un contrato de compraventa, permuta, donación o alquiler cuando es necesario centrarse en la fecha de registro del contrato.Sin embargo, si la propiedad se encuentra en una casa de cooperativa, comenzando un período de propiedad se considerará que el día de la devolución total de la unidad monetaria.En el caso de la nueva fecha de referencia edificio es la fecha de recepción del certificado de registro de la propiedad.Y la herencia de bienes inmuebles por un período de la propiedad se iniciará el día de la muerte del testador.
Deducción por un apartamento en propiedad
común o conjunta En la aplicación de bienes inmuebles situados en la propiedad conjunta, la deducción de impuestos de propiedad en la venta de apartamentos distribuidos entre los copropietarios en proporción.Por ejemplo, si la proporción de uno de ellos es 1/6 casa y otro -1/4, los residuos se obtienen, respectivamente, a 600 y 400 mil. Rublos.En caso de que el apartamento se encuentra en la propiedad conjunta, el valor de la reducción de la base imponible se distribuye entre los propietarios de los acuerdos privados.
IRPF en la venta de varios apartamentos
A menudo hay situaciones en las que un año de que el contribuyente vende más de un apartamento o, por ejemplo, la casa y la casa de campo.En este caso, usted necesita saber que una deducción de impuestos por la venta de bienes raíces en 1 millón. Rublos por año calendario disponibles una vez que toda la base imponible, con independencia del número de propiedades vendidas.Pero para reducir la base para el impuesto sobre la venta de bienes raíces en el monto de los ingresos puede ser verificado para cada uno de los activos.
ejemplo : Ivasin PR, en 2012 vendió dos apartamentos de 980 mil rublos y 2.000 rublos, compró en 2011 por 900 000, respectivamente y 1800 rublos....Dependiendo del método de obtención de la deducción del IRPF se vería así:
1) 1 millón de rublos por el importe total de los ingresos: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mil rublos...
2) El importe de los gastos para el primer apartamento, una cantidad fija - para el segundo (980-900) * 13% + (2000 a 1000) * 13% = 140,40 mil rublos..
3) El importe de los gastos de los dos apartamentos (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mil. Rublos.
fácil ver que el método elegido de la reducción de la base imponible está directamente relacionada con la cantidad sujeta a impuestos.Procedimiento
para la deducción
Código Tributario establece que la deducción de impuestos sobre la venta de apartamentos se puede dar un número ilimitado de veces.Es decir, si ya has vendido la propiedad en 2012 y recibió una deducción en la venta de bienes en 2013, se le volverá a tener la oportunidad de reducir el impuesto sobre las ventas.
uso de la red se puede basar en la aplicación, haga referencia 2-PIT, el contrato de venta, copias del certificado de registro de los derechos y el pago de todos los documentos disponibles.Para obtener una deducción de impuestos sobre la venta de apartamentos, el contribuyente debe ser hasta el 30 de abril de la siguiente (para aquellos en los que la venta tuvo lugar), la autoridad para aplicar a la inspección del impuesto en el lugar formulario de declaración de residencia con 3-PIT.
