Cómo vender el apartamento y rentable sin los riesgos?De hecho, es un poco más complicado de lo que parece a primera vista.No es casual, porque este maestro corredores de bienes raíces de la ciencia desde hace muchos años.Pero si las condiciones de venta están sufriendo, y dinero extra para los agentes inmobiliarios no tienen, se puede tratar de tomar ventaja de nuestros consejos.
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Para hacer frente era rentable, es importante saber no sólo cómo vender el apartamento, y cuando se debe hacer.El mercado de bienes raíces, no son llamados avatares, que dependen de la temporada.Por ejemplo, en el verano para llegar a un acuerdo sobre la venta de bienes raíces es muy difícil, porque son los días de fiesta.Y el precio de la vivienda sin la demanda cae.El momento más oportuno para una cosa muy importante - este otoño, cuando la demanda en el mercado ha crecido de manera significativa.
Es el apartamento?
menudo sucede que antes de vender el apartamento, el propietario hace buen estado.Naturalmente, con la esperanza de que va a ganar el futuro comprador.Pero no todo es tan fácil.Cuando venga a inspeccionar una casa, resulta que el color del fondo de pantalla de posibles propietarios no son felices, quieren hacer doble acristalamiento ventanas color diferente ... y hasta el infinito.Si compras más fácil underpay algo de dinero, y luego de hacer las reparaciones en el apartamento, que a pagar de más y hacer "por sí mismos."Así que no se tratará de hacer su propiedad ideal.
Hacer cálculos
a beneficiarse de la venta de la vivienda, es necesario calcular el costo aproximado de la vivienda en el mercado.En su formación implica muchos factores: piso, reformado, cerca de la estación de metro, el transporte público y muchos otros.Tasa propiedad puede corredores de bienes raíces.En la mayoría de los casos, este servicio es gratuito.Antes de vender un apartamento sin intermediarios, asegúrese de averiguar su valor de mercado.En vista de esto, es posible fijar un precio adecuado.
Believe susto caro a los compradores potenciales de inmediato.Es mejor poner un precio por debajo del precio de mercado y, a continuación, levántelo ligeramente.Después de todo, si una casa realmente le gusta, una diferencia de unos pocos miles a el comprador no sea demasiado notable.
Cesta documentos de venta
Trámites y compra - el proceso responsable y seria.Y para no correr el riesgo, es mejor involucrar a un abogado.Se comprobará el contrato y que todo estaba bien.Pureza legal de la transacción el comprador normalmente comprueba.Cuando todos los documentos están listos, el banco firmó un acuerdo tripartito.Sólo después de su firma son enviados a la autoridad de registro.
Si el apartamento se comprometió
A veces, es necesario hacer la transacción de compra-venta de bienes inmuebles, que se comprometió a que el banco.Pero antes de vender el apartamento en la hipoteca, es necesario obtener la aprobación de la entidad de crédito.Hay varias opciones para la venta de dichos bienes.
La primera es que el comprador envía el vendedor un depósito, con la que se pone a cabo el resto de la cantidad de la hipoteca.Sin embargo, esta opción no siempre es adecuado.En este caso, no hay otra opción de la forma de vender el apartamento, situado en la prenda.Préstamos del Banco podrá contratar con el nuevo propietario.En este caso, todos los derechos y obligaciones del vendedor serán transferidos al comprador.Sin embargo, debe aceptar los términos de los préstamos para vivienda.
