«trampas" en la venta de bienes raíces
1. apartamentos privatizados
adquiriendo la propiedad de apartamento privatizado, se deben tener en cuenta los que participaron en la privatización, y tenía el derecho de usar el apartamento.Los familiares se negaron a la privatización, fueron a declarar por escrito.En ausencia de tal negativa, la persona a la privatización no incorporada, el derecho de demostrar la invalidez de la privatización y cualquier transacción con él.En el caso de que la transacción se pronuncie respecto de la vivienda en la que el derecho de uso es un menor de edad requiere el permiso de la tutela.
Además, la complejidad de la cuestión es el derecho a utilizar el apartamento que no están registrados en el momento de la privatización de la vivienda.Hay casos en que la gente, por razones desconocidas, estaba ausente en el momento de la privatización y en los tribunales ha sido retirado de la caja registradora.Sin embargo, en el caso de una persona, la privatización, y todas las transacciones subsiguientes puede ser invalidado.
2. el consentimiento del cónyuge.
Si el apartamento fue adquirido por los cónyuges durante el matrimonio, debe ser el consentimiento notariada del otro cónyuge para hacer tal cosa.En el caso de que dicho consentimiento no será posible impugnar tal transacción y para invalida.
3. Detección de los trastornos mentales.Acuerdo
también puede ser invalidado en caso de que el vendedor "en el momento de la transacción no puede ser consciente de la naturaleza de sus actos."Los forenses pueden determinar que en el momento de la transacción el vendedor no es capaz de darse cuenta de la importancia de sus acciones.Por lo general, este tipo de examen es nombrado con la condición de que el vendedor registrado como que sufren de trastornos mentales.
4. Lo que usted necesita saber?
primer lugar, usted debe saber quién es el dueño está vendiendo el apartamento.Puede comprobarlo en el expediente en el certificado de propiedad de la vivienda.Para ello, usted puede tomar un extracto del Registro Estatal Unificado, que mostrará información sobre el propietario, gravámenes, etc.
5. ¿Qué pasa con los vivos?
conformidad con el artículo 292 de la segunda parte del Código Civil: "La transición de la propiedad de la casa o apartamento a otra persona es motivo para la terminación del derecho de uso de los locales por los miembros de la familia del dueño anterior, a menos que se disponga lo contrario por la ley."Por lo tanto, el nuevo propietario podrá en el contrato, es fácil escribir la familia del vendedor.Así no se puede desalojar a las personas que viven de apartamentos, derecho de uso, que surgieron a partir de la herencia o del contrato de mantenimiento de la vida de un dependiente.Por otra parte.desalojos no ser sometidos a las personas que se niegan a la privatización, pero tienen los mismos derechos a la vivienda, así como el vendedor.En este sentido, antes de que el registro de la transacción de venta y compra, asegúrese de revisar los motivos por los que viven allí el resto de la familia.
asentamientos 6. conductora.Recibo
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En el caso de que el contrato de venta deberá ser certificada por un notario e hizo liquidación parcial entre el comprador y el vendedor, es necesario prestar atención a este hecho se ha establecido en el contrato, a saber: "Los pagos en virtud del contrato se hacen antes de firmarlo".
- Nota apartamento infravalorado
En el contrato, es mejor no especificar apartamentos infravaloradas, como en el caso desafiando las transacciones estarán sujetas a la recuperación de la cantidad indicada en el contrato.Por otra parte, este precio bajo, se corre el riesgo de no obtener la deducción de impuestos de propiedad (Recordemos que podrá beneficiarse de la deducción de impuestos a la propiedad, siempre que el ciudadano de la Federación Rusa tienen ingresos que están sujetos al impuesto de 13%).
- Cuando el cálculo?
primer paso es registrarse a sí mismo un contrato de venta, y luego calcular y registrar la transferencia de propiedad.Cuando se utiliza una secuencia de la transacción, el comprador puede asegurarse de que nada interfiere con la transmisión de la propiedad, el vendedor también puede proteger a sí mismos como a la recepción de dinero, bienes raíces es su propiedad.
- pago a plazos
En el caso en que el pago completo no se hace con el vendedor, el apartamento se encuentra en libertad bajo fianza.Esto permite que el vendedor en caso de falta de pago de cuotas por el comprador a presentar una reclamación en él.
Al calcular la cuota del contrato debe tener en cuenta que la propiedad de los bienes permanece con el vendedor hasta el cierre completo comprador de la deuda por un apartamento.En este caso, el derecho de propiedad del vendedor se limita a la existencia del contrato social de la venta, pero no se transmitirá al comprador hasta el pago completo.
En algunos casos, es recomendable buscar apoyo legal de las transacciones de bienes raíces?Participación
en el abogado de la transacción le ayudará a:
- legalmente competente para llevar a cabo la transacción,
- comprobar el contratista, el contrato ofrecido a la conclusión,
- protegerse de estafas,
- proteger efectivo durante los asentamientos.
recomienda no descuidar el apoyo legal en el primer lugar en las transacciones de la organización.
Artículo proporcionado por la firma de abogados "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
