Relevancia de arrendamiento de tierras y lo utilizan para sus propios fines, no caerá nunca.Renta de la tierra - la forma más fácil de convertirse en el dueño de un pedazo de tierra que se puede utilizar de acuerdo con sus nociones de eficiencia económica.Después de todo, incluso una parcela alquilada permitió la construcción.Pero, como en todas partes, los asuntos legales - no sin matices.
idea general del contrato de arrendamiento de tierras
todos los requisitos para el registro de arrendamiento de tierras en el territorio de Rusia recoge en el Código de la Tierra de la Federación Rusa.Pero, por desgracia, a menudo se ajusta y se cambió, por lo que cuando se trata de artículos específicos necesita para asegurar su relevancia.
Sin embargo, las disposiciones principales son sin cambios:
• La tierra puede contratar a personas físicas y jurídicas, asociaciones de ciudadanos de la Federación Rusa, los extranjeros que no tienen la ciudadanía, oficinas y empresas representativas extranjeros, organizaciones internacionales.
• Restricciones impuestas a los terrenos ubicados dentro de los límites del derecho de paso a lo largo de las aguas del litoral, áreas naturales protegidas, así como la tierra para fines forestales.
• El derecho de arrendamiento puede ser objeto de exclusión (hasta la venta de la venta de tierras), puede ser heredada o, si es necesario, ser la clave.En cada caso, hay límites estipulados por la ley.
• Renta de la tierra se considera como un corto y largo plazo: respectivamente, cinco años y no más de 50.Objetos
propiedad Renta
aparecen toda la tierra (no incluido en la lista de excepciones) que pertenecen a los ciudadanos de las personas estatales y legales;Ellos son de titularidad municipal o estatal.La asignación de terrenos para el alquiler, por supuesto, lleva a cabo los propietarios.Si estamos hablando de la propiedad municipal, el arrendador habla municipio (ciudad, etc. Etc.). Consejos.Cuando el sitio es propiedad de las comunidades territoriales, la firma de un contrato de arrendamiento de la tierra en manos de los representantes de los gobiernos regionales (provinciales).Si el alquiler se toma la tierra pública, el contrato será firmado en la rama ejecutiva.
Desde la tierra puede ser objeto de prenda, luego transferirlos a la renta es que se acuerden con el acreedor hipotecario.
contrato de arrendamiento de la tierra: qué características
Cada transacción de bienes raíces debe mantenerse bajo las normas vigentes de la legislación.Una de las condiciones - inscrito en el registro de contrato de arrendamiento de tierras.Una muestra de este documento ofrece una visión general de la estructura general y las condiciones de su detención.
párrafos obligatorios señalaron en este documento debe ser:
• definición de unos registros catastrales parcela (incluyendo la ubicación y tamaño);
• el período para el que se haya celebrado el contrato;
• alquila y su tamaño - en esta sección serán las dimensiones de la indexación, el momento y la forma de hacer el próximo pago, la responsabilidad por la falta de pago, etc. Etc. prescrito.;.
• pretende objeto y las condiciones de uso de la tierra;
• estado del objeto en el momento de su transferencia al arrendatario y las condiciones de conservación de la tierra;
• gravámenes (restricciones) sobre el uso de la tierra;
• Determinación del lado en el que se encuentra el riesgo de daño no intencionado o destrucción completa del objeto de arrendamiento (o parte del mismo);
• compartió la responsabilidad de las partes.
Lo que puede hacer con la tierra arrendada
renta de la tierra (ley de tierras permite) le permite especificar una parte del capital autorizado de la empresa en el marco de la vigencia del contrato.También, arrendamiento de tierras puede ser transferida a terceros, un aviso al titular (de acuerdo con los términos pactados en el contrato principal).Estos matices y condiciones son también que se muestran en el área de arrendamiento.
contrato escrito redactado al menos por duplicado, ya petición de cualquiera de las partes (inquilino o arrendador) puede ser notariado.
renta de la tierra no se considerará válida si el contrato está redactado correctamente y no se menciona párrafos.Documentos adicionales
arrendamiento de tierras
Todas estas condiciones se aplican al propio tratado.La conclusión de un contrato de arrendamiento de la tierra va acompañada de los documentos:
• Planificar (esquema) de la tierra arrendada;
• Plan catastral del sitio, que muestra las servidumbres de tierras y restricciones;
• acto determinante entre la tierra en el suelo;
• un acto de aceptación y cesión de terrenos para alquilar.Partes
pueden negociar y condiciones de arrendamiento específicos.Pueden convertirse en una marca de la calidad de la tierra en el momento de su transferencia al arrendatario, la disponibilidad de objeto del seguro, y así sucesivamente. D. Por separado negoció asuntos de recuperación de costos para la mejora del objeto de las medidas de arrendamiento y de seguridad.Además, si hay una necesidad de la recuperación de tierras o cualquier actividad en el lugar, el contrato sigue vigente, pero todos los detalles tienen que reflejarse en él.Procedimiento
firma
Características transacción en la que firmó un contrato para arrendar la tierra, determinado por una persona que tenga la propiedad del objeto del contrato.En el caso del contrato de la propiedad privada es firmado por las partes.Si se supone que el objeto para alquilar - titularidad municipal o estatal, el procedimiento de la operación comienza con una subasta, y, de acuerdo con la decisión de la autoridad ejecutiva, emitió una resolución sobre la transferencia del objeto al arrendatario.Un caso especial del contrato de arrendamiento de la tierra se puede llamar a una conclusión de un contrato por vía de herencia.
arrendamiento de tierras, de acuerdo con la ley, debe ser registrado en la rama ejecutiva.
tarifa
El pago de la oportunidad de utilizar la tierra - un pago regular que el arrendatario el arrendador transfiere a tiempo.
Si el contrato es individuos, el pago se realizará al acuerdo de las partes.Si el objeto de los bienes inmuebles a favor de la tierra del Fondo de Tierras del Estado, los pagos se realizan de acuerdo con las normas del Código Tributario.
Si el contrato celebrado será incompetente por una decisión judicial, todos disponibles en el momento de la sentencia es el alquiler y el propietario no vuelve.
excepción de las áreas que son propiedad estatal y municipal, el alquiler se puede hacer en forma de bienes o servicios como el dueño de la propiedad.Renta de la propiedad estatal se paga sólo en efectivo.Periodo
del
contrato Al inicio del artículo mencionado en el corto y largo plazo de arrendamiento de tierras.El plazo estipulado de forma individual, pero no debe exceder los 50 años.
Al término de la construcción y después de la puesta de la parte arrendatario podrá prorrogar el contrato por los próximos 50 años.Él tiene el primer derecho.
En caso de fallecimiento del arrendatario de la tierra tienen derecho a utilizar la tierra obtuvo sus herederos.Pueden optar a renunciar a sus derechos, y si la persona a identificar los intereses en el sector inmobiliario, el derecho a recibir su renta.Este llamado de modo de transferencia del contrato de arrendamiento de tierras.
¿Cuándo es la fecha límite para el contrato de arrendamiento de la tierra, hay una resolución de un contrato o de iniciar el procedimiento para su extensión.Terminación anticipada del contrato es posible si:
- Tierra compró para fines públicos.Propietarios e inquilinos
- se unen en una sola persona.
- Inquilino (individuales) condenado a prisión o la muerte, y miembros de la familia y herederos se niegan a cumplir con las obligaciones contractuales.Tierra
- prendario incautó los derechos de propiedad.
- estructura redimió persona que no es un inquilino de la tierra sobre la que se construye.
Renovaciones arreglos
inquilino que conscientemente cumplir todas las obligaciones en virtud del contrato, tiene el derecho de prioridad a su renovación al vencimiento del acuerdo.Pero usted debe notificar por escrito al deseo del propietario celebrar el siguiente contrato.Opción posible
de extender el período de arrendamiento sin previo aviso del propietario.Esto ocurre si el plazo de un mes después del final del propietario de la tierra contrato de arrendamiento no envía una carta de objeción al uso de la tierra.Entonces hablar sobre el llamado acuerdo de renovación automática.Terminación
.Que sigue?
El inquilino está obligado a devolver el propietario de una parcela de tierra en un plazo determinado y en un estado determinado.Si el inquilino tiene reclamaciones contra el propietario (arrendador), se establecieron en la corte.
hombre, que se convirtió en el propietario de un apartamento en un edificio (o una casa privada) obtiene y el derecho a la tierra (o parte de ella) que se construye la construcción de instalaciones.Hay una transferencia de tierras.Acuerdo para determinar el cambio de titularidad de la propiedad, interrumpió el contrato anterior por esta tierra.
Cuando la vigencia de este acuerdo y expirará, los nuevos propietarios de viviendas o edificios tienen un derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento de la tierra.Si tiene alguna obstáculos insalvables para extender el contrato de arrendamiento, y los dueños de la propiedad no está de acuerdo con los propietarios de otro objeto (casa y el terreno debajo de ella), todas las cuestiones serán resueltas exclusivamente por los tribunales.
