Con una pequeña cantidad de fondos acumulados, muchos rusos piensan en los que invierten, para obtener el máximo beneficio posible.Las fuentes tradicionales tales depósitos traerán no más de 12% anual.Junto a los apartamentos en la región de Moscú y Moscú requieren capital inicial significativa.Con el fin de hacer realidad los mercados de valores, es necesario tener un poco de conocimiento y experiencia, de lo contrario es probable "quemadura".Dónde invertir los fondos disponibles, si no más que 500 mil -. 1 mln rublos..?Se hace referencia en la tierra de Moscú!
Invertir en el suelo!Por el momento, esta es quizás la forma más asequible de invertir cantidades relativamente pequeñas de dinero con un impacto real en el corto plazo.Importante en este sentido para elegir la parcela derecha.
Ahora en el mercado de la región de Moscú son más de 500 pueblos cabaña en diversas etapas de desarrollo.Y no todos ellos pueden ser una fuente fiable de la inversión de capital.Sólo la combinación de ciertos factores podría ser garantía de devolución y el aumento de la inversión.Veamos un ejemplo.
centró su atención en el noroeste de la región de Moscú, distrito Solnechnogorsk, la zona de aguas del embalse Istra.Esta zona es considerada como prestigiosa, que se debe a muchos factores: viento favorable se levantó, la falta de empresas industriales y, sobre todo, la presencia de agua grande - depósito de Istra.La tierra en el pueblo, en las proximidades de las aguas es muy caro, el precio por cada cien metros cuadrados comienza en $ 5,000, hasta $ 20.000 en adelante, el precio de las casas en las aldeas en el agua puede ser de 1 millón. $ Y superiores.A estos precios los Rusos promedio, no muchos pueden darse el lujo de tener una residencia de verano en la zona.Algunos incluso no miran la propuesta Istra embalse, comoEllos creen que los milagros no suceden.
Y, sin embargo, en el segundo semestre de 2012, el mercado parece asentamiento "Villa Gavan" de Harbour Group, con precios a partir de 90 metros cuadrados a 120.000 Rub, El área de 540 -... 1.400.000 rublos.Echemos un vistazo a la aldea más de cerca y analizar en términos de una inversión de capital, la liquidez y el valor de la tierra:
- Ubicación del pueblo puede ser considerado como un éxito.Aldea Viernes está a sólo 50 km de distancia.desde la carretera de circunvalación de Moscú y 5 km.en la carretera Pyatnitskoe, es un camino sin salida.En tres de sus lados el pueblo está rodeado por el embalse Istra.La distancia desde el sitio para el depósito - 300 ... 800 metros.El centro administrativo de los asentamientos rurales con jardines de infantes, escuelas, hospitales, etcétera.7 km.desde el pueblo.Accesibilidad
- Transporte en el corto plazo (2014). ¿Se puede mejorar de manera significativa por la carretera "Moscú-San Petersburgo", que pasa a 10 km.desde el pueblo.
- El pueblo es parte de la frontera del pueblo - el pueblo el viernes.Permitido el uso de la tierra - para la construcción de viviendas de baja altura.Esto significa que el pueblo es posible registrar, recibir la deducción de impuestos de propiedad y el uso de la capital de la maternidad en la construcción de la casa.Si se desea, estas tierras pueden construir una casa de varias familias (casas, dúplex, etc.). Con la llegada de nuevos residentes, el pueblo va a desarrollar, habrá instalaciones sociales, tiendas y otras infraestructuras necesarias para la vida.
- centralizado de comunicaciones para conectar el pueblo "Villa Gavan" está previsto.Los residentes están invitados para abordar esta cuestión de forma independiente o el pago de servicios de confiar a organizaciones especializadas.A primera vista, este enfoque no habla a favor del acuerdo, pero, ya que esta es la única manera de garantizar los precios del suelo asequibles / bajas de la zona, el desarrollador puede entender.Si nos fijamos en la falta de comunicación desde el punto de vista de la inversión, podemos ver una imagen diferente.En muchos pueblos cerca de Moscú, la venta de las tierras agrícolas en estos pueblos el desarrollador está obligado a hacerse cargo del coste de concluir la electricidad y el gas, comoresidentes de activación independientes no es legalmente posible.Los precios para las personas jurídicas, la capacidad de pago - que aumenta significativamente el costo de la tierra.Como resultado, usted está comprando una parcela de tierra en un pueblo en el primer lugar, pagar de más, en segundo lugar, a la espera, cuando el desarrollador va a cumplir sus promesas.No es ningún secreto que en Moscú hay pueblos en los que no ha anunciado comunicación, pero los desarrolladores han ido.Una situación completamente diferente con los pueblos pertenecientes a los límites de los asentamientos.Las compañías de generación y transmisión para proporcionar a los residentes con la electricidad de hasta 15 kW por sitio, a precios para los individuos (para la obtención del pliego 550rub.), Una situación similar con el gas.Dado el atractivo masivo de los ciudadanos con las solicitudes de conexión a red eléctrica de la empresa durante seis meses deben comenzar a realizar el trabajo.Por lo tanto, comprado por 540.000. Frote.la tierra en el pueblo de "Villa Gavan" simplemente no lo tiene conectado a la electricidad, pero garantizado, un año o dos que lo consigas.Seguimiento de la situación mostró que las reservas de energía eléctrica en el distrito están disponibles, la conexión - un truco.En la etapa inicial de los sitios de desarrollo no ha sido cancelado, fuentes alternativas, como el inversor y generador.El costo de la tierra para defraudado electricidad a mucho mayor inversión.
- falta de control de la empresa - es otra ventaja significativa en ese caso, si va a invertir y no planea explorar activamente el sitio.No tienes miedo de las tasas, recargos, precios inflados, servicios y amenidades otros condominios.Ahorros significativos en los servicios de una empresa de gestión, un sitio pueden desarrollarse gradualmente, año tras año, sin infligir un duro golpe para el bolsillo.Si lo desea, puede unirse con sus vecinos en la asociación sin fines de lucro o crear unos condominios, seleccione el presidente, que en nombre de la asociación se centrará en resumir las comunicaciones en el futuro de su mantenimiento y operación.Pagos
- para terrenos adquiridos celebrada por transferencia bancaria, los honorarios no ocultos, y las células recibos.La transparencia de la transacción confirma la fiabilidad del desarrollador, y en gran medida simplifica el procedimiento para obtener una deducción de impuestos de propiedad.
Resumiendo todo lo anterior, podemos concluir que el nuevo proyecto del Grupo de Empresas "puerto" - pueblo "Villa Gavan" es un buen ejemplo de la aldea, las inversiones en el que, incluso a corto plazo, pueden aportar beneficios tangibles.Esta adquisición no será para el dueño de una carga pesada, el sitio que usted puede comprar para los futuros hijos o padres jubilados, que sean idóneos para vivir todo el año o para pasar el verano, cerca de Moscú, en un entorno ecológico.Con la compra de la tierra para el inicio de las ventas, por un costo mínimo, invertir pequeñas cantidades y hacer su propio desarrollo, un par de años, puede obtener un activo altamente líquido.Inversión competente en la tierra - la clave para su éxito, porque quiero terminar la revisión de las palabras de Mark Twain, "Compra de tierras -. Ya no produce"
Invertir en la tierra del Señor!
