máxima evaluar con precisión el costo de la vivienda, lo que usted necesita para comprar o vender, por supuesto, puede ser una buena agencia de bienes raíces que tiene la información necesaria sobre las ventas de apartamentos similares.Las grandes empresas de bienes raíces tienen a su disposición una herramienta matemática Evaluación - una cuenta de equipo, donde se puede establecer un gran número de opciones para determinar el valor de la vivienda, y un montón de experiencia de los empleados que conocen la situación actual del mercado inmobiliario.
Sin embargo, si usted no tiene los fondos adicionales para el pago de la empresa de bienes raíces, se puede tratar de determinar el costo de un apartamento por su cuenta.
Cuáles son los principales criterios en la determinación del valor de la vivienda?
- empezar global dentro de nuestra amada patria (propiedad en el extranjero no se menciona - este es un tema para otra conversación).Por supuesto, si usted se va a mudar a otra ciudad, entonces el costo de los apartamentos afectará a la posición geográfica.Apartamentos en el centro y sur de nuestro país son nekolko más caro que en el Norte (por ejemplo, la propiedad en Yaroslavl más caro que la propiedad en Arkhangelsk).Por supuesto, es la pena señalar que los precios de bienes raíces exorbitantes en Moscú y San Petersburgo.Ubicación
- dentro de la ciudad - el cálculo del precio de la vivienda, es importante si se encuentra en una zona residencial a las afueras de la ciudad o en el centro, al lado de una carretera muy transitada, o al lado de un hermoso parque donde se puede caminar;Área
- (número de metros cuadrados) - Uno de los principales parámetros de la evaluación del costo de la vivienda se utiliza muy a menudo en el cálculo del valor de un parámetro: el precio por metro cuadrado;
- proximidad al gran área de infraestructura (y la ciudad en su conjunto, si es pequeño) - en el lugar de la casa de apartamentos, que está en el borde del distrito (ciudad) de distancia de la escuela, guardería, clínica u hospital local, su costo debe declinar levementeen comparación con los apartamentos en edificios de un tipo similar a la infraestructura más cercano;Plan de
- - no es un factor muy importante, sin embargo, es equivalente, en un principio bastante completos, apartamentos pueden tener precios diferentes, si uno de ellos, por ejemplo, la cocina es más pequeño que el otro;Acabado
- Interior - el factor más importante, como cualquiera sabe cuánto reparación es ahora un valor de apartamento.En vista de este apartamento después de una reforma tendrá un precio significativamente más alto que el de una similar, pero sin grandes reparaciones;
- tipo - no son los llamados Stalin (elite) casa (apartamento en el que un techo muy alto), "Khrushchev", casa "Ulyanovka" construido de forma individual - los precios de los apartamentos en cada uno de los tipos que se presentan de las casas, por supuesto, va a ser diferente;Plantas
- - se considera que es bastante importante.Cuando está acostado en el suelo o en el piso superior de su precio será claramente menos que en el mismo apartamento exacta en las otras plantas.
Además, el costo de la vivienda puede afectar a factores tales como: la presencia de una línea telefónica, internet línea arrendada, logias, balcones, ventanas de plástico y una puerta de metal.
El precio de un apartamento en una antigua casa hizo repara caros prácticamente ningún impacto.Sin embargo, el apartamento en el edificio, que está renovado con materiales modernos, puede aumentar considerablemente el precio.
Selección de apartamentos es el evento muy importante, porque usted vive allí, así que es un enfoque responsable de este evento, pasar un poco más de tiempo, pero a encontrar exactamente el apartamento que será el nido cómodo y tranquilo para su familia en los años venideros.
