Donación de inmueble: un modelo de contrato.

Bienes inmuebles y otros bienes en los negocios, en las relaciones entre el Estado, los municipios y las personas físicas pueden incluir la donación de las instalaciones y los valores.¿De qué manera este tipo de procedimientos están regulados en Rusia?

Sujetos asignación

Qué área de las relaciones civiles legítimamente atribuyó el fenómeno de la transferencia de la propiedad?Existen dos tratamientos comunes son las adecuadas.En términos generales, la transferencia de la propiedad puede ser entendida como dándole un valor material a cualquier condición de entidad - las personas físicas, entidad legal - en favor de otros signos, legales de los cuales también tienen ningún valor.Sin embargo, en la práctica la ley de la frase rusa en cuestión por lo general implica la relación a nivel de las organizaciones.

libre transferencia de activos en este contexto - es un procedimiento organizado en el marco de las normas legales que regulan principalmente la relación entre las personas jurídicas.Además, algunos expertos destacaron la cooperación con la participación de las instituciones públicas.

Quién puede transferir la propiedad sin compensación?

Según algunos abogados, en general, la transferencia de la propiedad de una organización a otro cae bajo la acción interpretada como un "regalo".Si la entidad jurídica pertinente - una empresa comercial, que significa que las restricciones en su contra, siempre y 575 º artículo del Código Civil.Dice que si la cantidad de bienes -. Más de 3 mil rublos, o donarlo de una organización empresarial a otro es imposible.Empresas

hacen negocios al mismo tiempo, pueden tomar los bienes donados por individuos, organizaciones sin fines de lucro, así como a los gobiernos.La posible transferencia de la propiedad del fundador a favor de la empresa.En este caso, sus respectivas actividades se llevarán a cabo sobre los derechos de las personas físicas.Esta transferencia de la propiedad del fundador no será gravado, siempre y cuando la persona que posee más del 50% del capital social de la empresa.Transferencia

o arrendamiento?

Entre los puntos de discusión sobre los temas de la regulación de las relaciones de propiedad en el derecho civil de Rusia - el uso correcto del término en cuestión.El hecho de que el fenómeno de la transferencia de la propiedad es muy similar a la disposición de la propiedad sin pagar alquiler.Pero esto no es en absoluto lo mismo.

el caso de pago de alquiler, es más correcto utilizar la expresión "transferencia de activos para su utilización gratuita".En este caso, el valor transferido permanece a su propietario original.Si se trata de una donación como tal, tenemos el derecho a usar el término precisamente en el sonido, que ahora estamos considerando que - es decir, un procedimiento llamado transferencia gratuita de bienes.

Alquiler de transferencia de jure de facto

Pero hay una advertencia.El hecho de que el contenido real de las relaciones entre los individuos u organizaciones en el aspecto de la propiedad de transferencia en ambos casos puede ser idéntica.Se puede suponer que una entidad se transferirá a los otros valores en un alquiler gratis con un período muy largo sin buscar de nuevo después.Formalmente, el dueño original de la propiedad no pierde el derecho a la propiedad, pero de hecho que se convierta en gerente de otra persona.Este matiz hace posible que muchas empresas a moverse por un límite de 3 mil rublos. Set 575 º artículo, hemos señalado anteriormente.Empresarios informalmente de acuerdo en que firmar un acuerdo de renta libre, pero en realidad - una transmisión de empresas de otros bienes en posesión real.

Sin embargo, como se ha señalado por los abogados, la libre transferencia de la propiedad arrendada - un procedimiento que requiere la documentación apropiada.El acuerdo entre las organizaciones debe, en particular, establece claramente: que el valor de la transferido, cuáles son sus características y el estado.Si los datos en el documento no es, entonces la transacción, como se ha señalado por los abogados, es nula.

También tenga en cuenta que algunas de las limitaciones asociadas con el procedimiento de la propiedad en alquiler, con la participación de entidades comerciales, sigue ahí.Por ejemplo, la compañía - JSC o LLC, no puede proporcionar valor en el uso gratuito de sus fundadores o las personas que pertenecen al órgano rector.Transmisión

o regalo?

encima nos señaló que la transferencia de la propiedad a la propiedad, en general, se identifica con el procedimiento de dar.En relación con algunos tipos de sujetos de las relaciones civiles bajo ciertas condiciones, puede ser limitado en sus derechos para transmitir o recibir activos -. Tales como las organizaciones comerciales que tienen un límite de 3.000 rublos durante tales procedimientos.Muchas empresas eludir esta restricción, aproveche la oportunidad para proporcionar (conseguir) el valor de la renta libre, negociando con otras organizaciones.Sin embargo, no hay mecanismo de una más legal por el cual la interacción entre las empresas en términos de transferencia gratuita de bienes no calificará como regalo.

Su aplicación es posible si estamos hablando de la relación entre las empresas y sus filiales.El hecho de que la transferencia de la propiedad a la propiedad de la estructura de los padres a favor de la filial, por regla general, no califica como oblagodetelstvovanie.Este procedimiento se reconoce como parte de la gestión de los activos tangibles relacionados con el negocio.Por lo tanto, si la estructura entre la empresa matriz y su filial es un contrato de transferencia gratuita de bienes, que no califica como un dar transacción, a pesar de que este tipo de acuerdo, según lo observado por varios abogados, no prevista por la ley.Pero al mismo tiempo, no hay conflicto con una disposición del Código Civil.

Sin embargo, otras opciones legales, en el que la transferencia de la propiedad de manera gratuita algún modo puede "cubrir", los abogados no emiten.Algunas empresas están tratando de encontrar lagunas en la ley.Por ejemplo, una opción común: los empresarios formular los términos de las transacciones con la intención de ocultar el propósito principal característica de regalo - para satisfacer los intereses específicos, que están a la mano para conceder (y la falta de ellos, a su vez, el antiguo dueño de la propiedad).En la práctica, esto a menudo significa que el acuerdo va acompañado de una donación de la propiedad de otros en la misma fuente de la ley, pero las partes de la transacción no se intercambian y el donante recibe a cambio de otros bienes.Así, de una manera que le confiere no satisfacía sus intereses y cumplir con las condiciones del contrato.Sin embargo, la composición de este tipo de contratos, según los abogados - empresas de error.Si el proceso se acompaña de una concesión contador de donación - transacción correspondiente, si se siguen las normas establecidas en el artículo 572 del Código Civil Queda derogada.Diferencias

entre estos fenómenos que se pueden observar en el ejemplo de la estructura de los contratos, lo que refleja el tipo apropiado de las relaciones civiles.Contrato

de uso no compensada: Características

transferencia gratuita de bienes (estructura de la muestra que ahora estamos estudiamos) uso gratuito sujeto a las disposiciones del Capítulo 36 del Código Civil, en particular, el 689 º artículo del Código.Partes del Acuerdo a que se refiere como "prestamista" y "receptor del préstamo."El segundo se debe contractualmente obligado a devolver la propiedad al primer estado en el que el sujeto era probable desgaste (a menos que el acuerdo se especifique lo contrario).

el tipo de contrato es aconsejable disponer de una escritura simple.Los tipos de bienes que pueden ser transferidos con el marco de un acuerdo de este tipo, una variedad de bienes raíces, tierra, equipo, vehículos y otros, que posee características naturales de valor.

Qué debe contener un acuerdo considera la transferencia gratuita de bienes, la estructura de la muestra que se está estudiando?El criterio más importante - incluye una descripción del objeto del mismo.Si la propiedad tiene un documento que describe pertenece por derecho de propiedad, las fuentes de carácter técnico, cuyos detalles deben también ser utilizado para la elaboración del contrato.El texto del acuerdo también debe describir el estado actual de la propiedad, el grado de desgaste, los posibles defectos en la apariencia, etc.El mismo debe contener acto gratuito de transferir la propiedad en el uso gratuito de los cuales también se recomiendan los abogados que para legitimar el tipo apropiado de las relaciones civiles.

separado debe hablar sobre las características de la transferencia para el uso de los bienes raíces.

propiedades inmobiliarias - para uso

libre transferencia de bienes inmuebles en el uso libre de objeto del registro estatal.Tales son las demandas del artículo 131 del Código Civil.Al mismo tiempo, se está obligado a pagar la cuota estatal para los servicios de registro correspondientes de las autoridades competentes.Sin embargo, si el plazo del contrato - menos de un año, luego de estos procedimientos para hacer innecesario.Por lo tanto, en la práctica, esta disposición, como se ha señalado por los abogados, se utiliza con poca frecuencia: las organizaciones más fácil, de vez en cuando para renovar el contrato.

Bajo el contrato que una de las partes (donante) transferencias o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario) una cosa en propiedad o de propiedad de derechos (reclamaciones) para sí o para un tercero, o comunicados, o se compromete a liberarla de la responsabilidad de propiedad a sí mismo oa gratuitasun tercero (art. 572 CC).

Consideremos ahora cómo la libre transferencia de la propiedad hace a la propiedad.Como hemos señalado anteriormente, desde un punto de vista jurídico, este procedimiento es la donación idéntica.Por lo tanto, se hará el contrato y el tipo apropiado.

donación:

hecho particularmente interesante es que la legislación rusa permite concluir "oral" del contrato de donación - pero sólo si no estamos hablando de los casos previstos en los apartados 2 y 4 del artículo 574 del Código Civil.La transacción se considera completa, al mismo tiempo, cuando un hombre, el antiguo propietario, el valor de la mano, o los documentos de titularidad sobre el mismo, y el otro, el nuevo propietario.Sin embargo, si la cantidad de propiedad -. Más de 3 mil rublos, o entrar en un contrato de donación debe ser por escrito.Al mismo tiempo, su estructura puede ser condiciones previas.Por ejemplo, la promesa de un regalo en el marco de un día de fiesta.Tratado

en cuestión, se supone que es un acuerdo, ambas partes de que - obligado.El presentador debe transferir la propiedad y los regalos a su vez - tomarlo.Además, el contrato podrá establecer otras obligaciones para el nuevo propietario.Por ejemplo, el donante puede llegar a un acuerdo, siempre que los bienes sean transferidos se utilizarán estrictamente para un propósito particular.O, por ejemplo, regalos para asumir la obligación se refiere a la materia de preparación con cuidado.

propiedad municipal

Hay una cosa tal como la libre transferencia de propiedad municipal.¿Cuáles son sus características?Este tipo de procedimiento, como se señala en un número de fuentes legales, puede llevarse a cabo con el fin de afrontar los retos de la orientación social y caritativa.La transferencia gratuita de bienes municipales se puede llevar a cabo en beneficio de las personas físicas o jurídicas sobre la base de órdenes de la institución o, de acuerdo con la autoridad de la municipalidad.

caso de una transferencia de la propiedad, la segunda opción sólo es válida.Al mismo tiempo, es posible la transferencia de la propiedad y el uso gratuito.Sin embargo, en este caso, el prestamista de firmar el contrato de donación de la propiedad municipal en el uso libre sólo puede ser el municipio.Independientemente de si se trata de bienes inmuebles u otros activos.

propiedad federal

considerar el hecho de cómo la transferencia gratuita de la propiedad federal.Este procedimiento puede tener una orientación diferente.Es decir, la propiedad puede ser transferido de la propiedad federal a la entidad o municipio, y viceversa.

Si la transferencia gratuita de la propiedad federal se lleva a cabo en favor de la propiedad en cuestión de la Federación Rusa, el correspondiente procedimiento se realiza generalmente de acuerdo con las normas de decisiones de los gobiernos regionales, lo que refleja la aplicación de la Ley Federal №122 del 08/22/2004, en la parte relativa a la transferencia de la propiedad.

Si usted tiene que invertir el procedimiento - la transferencia de la propiedad de los objetos de la región, por lo general, hacer uso de los instrumentos jurídicos adoptados a nivel regional, que regulan el procedimiento para la adopción de propiedad federal.Si la región implica las instalaciones de transferencia a favor de los municipios, la principal fuente de ley también se convierten en instrumentos adoptados a nivel regional - pero sólo las que rigen la relación con las autoridades locales.El procedimiento inverso se realiza generalmente sobre la base de la normativa, teniendo en cuenta el aspecto de la distribución de competencias entre las autoridades regionales y los municipios.

Sin embargo, como se ha señalado por los abogados, leyes regionales, normas que son reguladas por la transferencia gratuita de bienes del Estado, es muy similar.Además, en el plano del lenguaje instrumentos jurídicos adecuados pueden observar cierta coherencia con las normas que regulan las relaciones en el ámbito municipal.

relaciones instituciones presupuestarias

la variante en la que la transferencia de la propiedad de ser las instituciones presupuestarias.¿Cuáles son las normas de derecho aplicables a este tipo de relaciones?En primer lugar, observamos que las instituciones existen dos posibilidades para obtener la propiedad de forma gratuita: un regalo - de personas u organizaciones que no pertenecen al sistema financiero y distribución del estado, así como a través de la transferencia de otras organizaciones de presupuesto.Tenga en cuenta las características de cada opción.

El presupuesto - de personas físicas y jurídicas

Si la transferencia de la institución presupuestaria propiedad está bajo un contrato de donación, una de las partes en el acuerdo puede haber personas tan natural o jurídica, el estado de una transferencia de valores no importan.Fuente de ADC de la ley que rige la relación entre este tipo de entidades en el marco de los acuerdos pertinentes - 32 ° capítulo del Código Civil.

Además, el procedimiento de que se trate, también están regulados por la legislación y la contabilidad.Por lo tanto, un aspecto importante del proceso, cuando en nombre de las personas o las organizaciones a favor de la elaboración del presupuesto se lleva a cabo la transferencia de la propiedad - cableado.Ellos deben ser los correctos.He aquí algunos ejemplos que ponen de manifiesto los matices del procedimiento.

el presupuesto de las personas y organizaciones: Difusión

asumir que la estructura del presupuesto fue un regalo alguna propiedad inmobiliaria desde una organización comercial.En este caso, debe solucionar este procedimiento debe ser de doble entrada:

- Débito: 2101 02 310 (este "aumento en el valor de los locales no residenciales");

- crédito: 2401 01 180 (este "otros ingresos").

también en los registros de contabilidad debe reflejar el valor de mercado de los bienes recibidos.Para ello, los expertos recomiendan el uso de la información pública en fuentes oficiales, los datos de Rosstat, el anuncio de la venta libre del mismo tipo de bienes, los servicios de tasadores independientes.

un solo presupuesto - otra segunda opción

, con la que es posible obtener la propiedad libre de las instituciones presupuestarias - la transferencia de la propiedad de otra organización con un estatus similar.Este procedimiento puede llevarse a cabo:

- entre las instituciones que la jurisdicción del gobernador del total;

- entre las instituciones dependientes de diferentes estructuras de la cabeza, pero en el presupuesto en el mismo nivel;

- entre las agencias que operan en diferentes niveles de presupuesto;

Tenga en cuenta que en este caso, es imprescindible que después de la transferencia de la propiedad afectada, publicaciones han sido registrados correctamente.

Si los valores se transmiten en el primer escenario - entre las instituciones, rendir cuentas a un solo administrador, que debe reflejarse en las cuentas después de una doble entrada (en el mismo ejemplo, bienes raíces):

- Débito: 0101 02 310 (es decir, "Aumentarel valor de los locales no residenciales ");

- Crédito: 0 304 04 310 (este "inter-pagos").

En el escenario de segunda, de débito - la misma.