persona que es propietaria de bienes raíces - apartamentos, casa de campo o casa de campo durante tres años o menos, debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles ventas. Será igual al 13 por ciento de la cantidad que más de 1 millón de rublos.Dado que los bienes raíces del país es caro, y el impuesto, respectivamente, no será pequeño.Llama la atención sobre el hecho de que el importe del impuesto calculado a partir del importe del beneficio neto.El beneficio neto - esta es la cantidad que es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta en el futuro.
Toda persona que trabaje en la compra - venta de un apartamento debe estar listo para recoger documentos, y luego, a través de una oficina de bienes raíces para hacer publicidad, y si existe un programa de comprador.Muchos, incluyendo algunos agentes inmobiliarios creen que el impuesto sobre las ventas de bienes raíces limita a intereses 13.En realidad, el concepto de imposición de múltiples facetas.
leer detenidamente el artículo 224 del Código Tributario, encontramos tasa de impuestos es en realidad el 13 por ciento, pero hay adiciones.El hecho de que el artículo dice, si una persona no es un residente de la Federación de Rusia, que tiene que pagar el impuesto sobre la venta de bienes inmuebles, el 30 por ciento de la diferencia entre la compra y venta de apartamentos.La cuestión de la ciudadanía en este caso no es relevante.Lo más importante que el sujeto pasivo del impuesto las deducciones para el año fue de al menos seis meses en Rusia.Por lo tanto, la conclusión es: la venta de bienes, siendo, en este caso más de 183 días en el extranjero, el individuo no se considerará residente y, en consecuencia, los bienes inmuebles impuesto sobre las ventas será igual al 30%.
Como residente fiscal de la Federación de Rusia, y que tiene la propiedad de más de tres años, el individuo no está sujeto a tributación.Si el período de retención es inferior a tres años, en cada caso, la tasa se reduce la cantidad de deducible de impuestos.En este caso, el importe de la tasa de impuestos no superará 1 millón de rublos.Ejemplo
, ser dueño de un apartamento y medio año por la venta de su millón ochocientos mil rublos, el impuesto se percibirá sólo 800 mil rublos.
Si la transacción se realiza por personas jurídicas, los impuestos se aplicarán a la utilidad y el valor añadido.20% y 10%, respectivamente.
quieto como nuevos impuestos sobre la propiedad incluye la siguiente situación.Si la propiedad está en el uso conjunto de los medios, el beneficio neto se debe dividir por el número de propietarios.Y luego cada propietario aporta el 13 por ciento de impuestos.
Ejemplo: Dos personas han comprado el apartamento para nueve mil, 12 meses para vender por dos y medio millones de dólares.Teniendo en cuenta que el precio de compra de una casa es menos de un millón, puede utilizar el beneficio relacionado con la compra de apartamentos que cuestan menos de un millón.Resulta que, esta situación: dos y medio millones de resta uno, dividirlo por el número de propietarios, es decir, por dos y multiplicado por 13 por ciento.Resulta que la cantidad de 97.500 rublos, que representarán al impuesto sobre las ventas para cada dueño de la propiedad.
vender más pisos que se construirán, el esquema del impuesto es el mismo que el de la vivienda en el mercado secundario.
¿Qué documentos se deben presentar a la autoridad fiscal: documento
- en el acuerdo de compra y venta de bienes inmuebles;
- certificación certificado que el apartamento u otra propiedad es propiedad de más de tres años;Documento
- (por lo general un recibo), que certifique que los fondos recibidos en su totalidad;Cuenta de resultados
- preparado por duplicado.
pagó impuestos sobre las ventas de bienes raíces cada año, sin esperar a que los plazos para la presentación de la declaración de la renta.Se le notificará de control de las autoridades federales.Como se mencionó anteriormente, en la falta de pago de impuestos para el infractor será penalizado.La multa es bastante grande, y puede ser de hasta el 20% del pago de impuestos.
