apartamentos Asignación permitidos en cualquier tipo de transacción: el contrato de inversión o co-inversión y pre-firmaron contrato de venta y otros.Asignación de derechos a la vivienda es posible, incluso con los préstamos hipotecarios.Los compradores de este tipo de operaciones pueden hacer que cualquier persona u organización.
Este tipo de acuerdo por lo general ocurre en la etapa de construcción de un nuevo hogar.Por lo tanto, la asignación de derechos a la vivienda es una ganga, lo que dio lugar a la parte original (el vendedor) asigna a la otra parte (el comprador) los derechos y deberes de la posibilidad de que el vendedor tenga contra un tercero.El tercero es a menudo un desarrollador.El acuerdo será válido sólo si no hay ningún elemento en el contrato que se prohíbe la cesión de crédito a la vivienda.
Esta transacción en el lenguaje jurídico se llama precesión.Una persona que es un vendedor, llamado cedente, y el comprador - cesionario.
Quién está interesado?
mayoría de las veces, esos tratados son consumidores habituales interesados, porque a veces las ventas de apartamentos en su interés de tener la casa terminada.Y otras formas de adquirirlo en un lugar en particular, simplemente no lo hace.
¿Por qué los vendedores están dispuestos a ceder sus derechos?Como regla general, los motivos son diferentes, toque en unos pocos.
¿Por qué es la venta de un apartamento en la cesión de derechos?
es muy importante conocer la verdadera razón por la que impulsó el vendedor para ir a ese acuerdo.La respuesta a esta pregunta depende qué tan riesgoso es esta transacción.Por ejemplo, la venta de los apartamentos puede ser debido al hecho de que el vendedor no puede (o no quiere) pagar el costo de los metros cuadrados de su creador.En este caso, asegúrese de averiguar la cantidad de deuda actual directamente del promotor, así como la madurez.
embargo, muchos vendedores de instalaciones residenciales sin terminar tratan de concluir un contrato de cesión en relación con ciertas circunstancias.En particular, el vendedor puede obtener una herencia, y ya no está en necesidad de vivienda o para obtener una mejor oferta económica.
principales tipos
Por el momento, los tipos más frecuentes de asignación son: asignación
- sobre la base del acuerdo de participación en el capital;Transferencia
- de los derechos, sobre la base de un contrato preliminar de venta.
Algunos tecnicismos legales
acuerdo sobre la transferencia de los derechos, que se basa en un acuerdo sobre la participación en el capital, se puede concluir hasta el momento en que se firmaron los documentos de transferencia en el objeto de la transacción.Este apartamento es asignable número ilimitado de veces.
importante matiz: el contrato principal y el contrato de cesión deben estar registrados.
Cuando un contrato para la segunda realización del comprador obtiene el derecho legal de hacer demandas a la conclusión de la operación subyacente con él la compra y venta de un centro residencial en el futuro.Y también para exigir el cumplimiento de las condiciones y plazos, pero no tiene derecho a exigir la transferencia de la propiedad de la vivienda.
Esto es debido a las complejidades legales del contrato preliminar.Según él, el comprador y el vendedor no hacen una transacción de compra, pero sólo se compromete a ofrecer en el futuro.En tal situación, al firmar la venta preliminar y compra será cancelado, el comprador en la asignación de transacciones de los derechos no tendrá derecho a esperar recibir apartamentos, incluso si se les pagaba el importe total de su costo.Fondos de retorno invertido será posible sólo en el proceso judicial.Asignación posible a partir de la fecha en que había firma del contrato preliminar de venta, hasta la fecha de la firma del contrato principal
.
Asignación cuando la asignación
hipoteca de los derechos a un apartamento en el crédito hipotecario es también vista bastante frecuente de la transacción.Bajo la ley actual, el propietario (el acreedor hipotecario) tiene el pleno derecho de la propiedad, si el contrato de hipoteca no está prohibido transferir sus derechos a la vivienda a otra persona.
Pero, habiendo decidido a entrar en una transacción de este tipo, hay que recordar que la transferencia de los derechos no puede hacerse sin el consentimiento del banco, que actúa como un prestamista.Los términos del acuerdo de cesión presentadas por el Banco y están sujetos a cambios.Muy a menudo, el prestamista no mantiene las condiciones de crédito para el nuevo propietario de la vivienda.
Compra de apartamentos bajo un contrato de cesión
La compra de un apartamento en la cesión de derechos es posible sólo durante la construcción de la instalación.El período de la posible conclusión de la transacción se rige por el artículo 11 de la Ley 214 Federal, que establece que se permite la cesión de créditos ya que el registro del contrato de participación conjunta, hasta el momento en que las partes firmaron la escritura traslativa de dominio al sitio de construcción.
Recuerde que si el certificado de recepción firmado por el apartamento, el contrato de cesión del derecho a entrar en un apartamento más.Cambio de titularidad en este caso sólo se puede lograr a través de un acuerdo para la venta de un centro residencial o de otro estipulado por la legislación vigente, las formas.
Pero siempre y cuando el acto no está firmado, los titulares de interés tiene todo el derecho de concluir el proceso.Un punto muy importante: el vendedor puede contrato de cesión con varios compradores potenciales.Esto es posible si el apartamento cuenta con más de dos habitaciones.Acciones como vendedor esta ley no está prohibido.
Destaca la celebración del contrato
Todas las principales disposiciones se rigen por el Código Civil.
1. El acuerdo no puede concluirse de forma oral, y siempre se hará por escrito.El vendedor tiene derecho a concluir ese acuerdo sólo si no contradice el acuerdo básico concluido previamente con el desarrollador.Muy a menudo los propios desarrolladores incluyen una cláusula en el contrato principal, que establece claramente que en la conclusión de la asignación es necesaria para obtener su consentimiento para la cesión de los derechos a otro cesionario.Si un punto no está presente, el comprador todavía debe asegurarse de que el vendedor se notifica (por escrito) del revelador de que la transacción se concluyó la asignación de los derechos de oposición, en construcción.De lo contrario, tras la finalización de la vivienda todavía puede ser transferida al propietario legal.
2. Debido al hecho de que el acuerdo sobre la participación social en poder de registro obligatorio, la cesión del contrato y debe someterse al mismo procedimiento.Si un acuerdo sobre la participación de la cuota no ha pasado el registro estatal en el revelador futuro tiene todas las razones para rechazar el cesionario en sus demandas.
3. Una vez que el tratado aprobó el procedimiento de registro estatal, el comprador asume todos los derechos y obligaciones, la lista de lo que es en el contrato principal.Y asume todos los riesgos.
4. En la conclusión de que el acuerdo sobre la transferencia de la solución paso entre las partes se practica el uso del banco de células, y el vendedor será capaz de recoger el dinero sólo después de la re-inscripción de todos los documentos necesarios.
5.Pomimo firmado por ambas partes, firmó los documentos y el desarrollador.Los trabajos siempre están estampados en azul, lo que indica que la operación se llevó a cabo con el consentimiento de los desarrolladores.Paquete
de documentos sobre la
acuerdo Después de la firma del acuerdo sobre la cesión del comprador deben estar en posesión de los siguientes documentos:
- el acuerdo principal o una copia notariada de que se hizo la asignación;
- documentos que confirman los asentamientos entre las partes originales del acuerdo;
- el acto de transferencia de los documentos antes mencionados;
- consentimiento para la cesión de la segunda cara;
- el contrato original.
Asignación de derechos a la vivienda: impuesto a pagar
De acuerdo con el Código Tributario (artículo 220, párrafo 1), la asignación se grava, que se debe pagar un inversionista inicial.La cantidad sujeta a impuesto se calcula sobre la base de la cantidad total de la transacción, y no puede ser calculado como la diferencia entre el importe de la inversión y el tamaño de la asignación.
Muy a menudo hay una situación en la que las obligaciones financieras al Estado el comprador original pasan a un hombre que se hizo una cesión de derechos de propiedad a la vivienda.Por lo general, las partes se comprometen a compartir por igual los costos financieros.Transacción
sobre cesión de créditos tiene muchas sutilezas.Así que, antes de firmar cualquier documento, se recomienda que consulte a un abogado que se especializa en transacciones de bienes raíces.
