El seguro de título de bienes raíces y su valor.

Bajo la ley actual, la titularidad de la propiedad permite que el dueño de poseer y disponer de ellos a su discreción.Sin embargo, algunas normas proporcionan los motivos por los que esta oportunidad puede perderse o desafió.Como resultado, el objeto se exigió por el propietario.Para evitar esta situación, la ley establece la propiedad de seguro de título.Considere lo que es.

general

seguros raíces Título es la protección contra el riesgo de pérdidas materiales que puedan derivarse de un comprador de buena fe por la pérdida de los derechos de propiedad.Esta amenaza se presenta en el caso de defectos en la documentación.Título refirió al papel real, lo que confirma el derecho exclusivo a la propiedad.

Causas objetos inamovibles

Riesgo

son a menudo objeto de una larga cadena de transacciones.Si resulta que uno de ellos se hizo en algún momento en violación de la legislación y puede impugnarse (por ejemplo, los herederos), a continuación, de acuerdo con la decisión del tribunal, el derecho de los propietarios más tarde cancelado.Esto puede ocurrir si, por ejemplo, la privatización del objeto no se han tenido en cuenta la opinión del menor, o de uno de los propietarios estaba en prisión.Esta situación es típica de las residencias secundarias.En el mercado primario, la pérdida del derecho de propiedad se produce cuando el desarrollador está tratando de vender un apartamento a varios compradores.

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Por qué protegerse del riesgo?Transacciones de bienes raíces

seguros Título actúa como una garantía para un comprador de buena fe si el objeto se exigirá por el propietario.Las principales circunstancias en las que puede producirse, se consideran:

  • celebración del contrato de venta con la participación de las personas jurídicas incapacitados o ciudadanos con discapacidad, en violación de la ley.Título
  • Después de la instalación de eliminación de restos de terceros, y así sucesivamente.

El seguro de título es uno de los requisitos de una serie de bancos que están haciendo los préstamos hipotecarios.Protección contra el riesgo de actos pérdidas materiales que hay que ver el destino en la obtención de una hipoteca.

objeto del contrato

Título de seguros puede ser emitido a los edificios residenciales y no residenciales, partes de edificios o locales, terrenos.Además, es posible y para proteger los intereses de la propiedad del dueño.El tema de los seguros en estos casos es la disposición correcta, posesión y uso de bienes.

nulidad del contrato

Título seguro incluye varios casos en que el propietario se da la oportunidad de defender sus derechos.Como este tipo de eventos, como actos de la decisión del tribunal.A la entrada en vigor, se cancelarán los derechos del propietario.Como uno de los casos especiales de actos anulación del contrato de venta.La transacción se puede considerar como tal si:

  1. contraria a la ley y otras regulaciones.
  2. concluir, a diferencia de las bases de la moral y el orden público.
  3. cubre cada transacción.
  4. no produce efectos jurídicos pertinentes.
  5. Hecho ciudadana limitada o totalmente incapacitado o jurídicas incompetentes.
  6. concluir un menor cuya edad está entre los 14 y 18 litros.
  7. comprometido bajo la influencia de la ilusión.
  8. Implementado persona capaz, que no es consciente de sus actos y no son capaces de controlarlos.
  9. concluyó bajo la influencia de la amenaza, la violencia, el engaño, el acuerdo malicioso, circunstancias difíciles.

Seguro de Título de Propiedad: Costo cantidad

se determina teniendo en cuenta varios factores.Los siguientes criterios, que proporciona el seguro de título:

  • Precio inmueble de acuerdo con el contrato de compraventa.
  • costó evaluación de BTI.
  • mercado
  • valor (real) de la zona en la fecha de los seguros.
  • otros factores.Estos incluyen, por ejemplo, incluyen el monto del préstamo garantizado por zonas residenciales.

La cantidad de seguro no excederá el valor real del objeto.Durante el contrato, el tamaño se puede cambiar.Por ejemplo, durante la revisión del propietario que se puede aumentar en proporción a los costos.El propietario se pagará una indemnización equivalente al importe del contrato para apartamentos de seguro de título.El costo de los bienes perdidos - no sólo el pago de que se proporciona a la ocurrencia de las circunstancias relevantes.Compensada como honorarios de abogados, el pago del abogado que representa los intereses del titular.Por la cantidad de dinero, entre otras cosas, influenciados por: término

  • del contrato de seguro.Nivel de riesgo
  • , que se fija conocimientos jurídicos.

De acuerdo con un seguro temporal para la protección contra todas las amenazas, es decir, la pérdida de los derechos de propiedad de cualquiera de las circunstancias anteriores, la tarifa será:

  • Al año - 0,4-1%.
  • tres años - 1,5-2%.
  • diez años - 2,2 a 4,0%.

Por lo tanto, el contrato se concluye en el período de 1 a 10 años.Bajo la legislación interna, la compra y venta pueden ser impugnadas dentro de los tres años, y en algunos casos, este plazo podrá ampliarse a diez años.

derechos Temas

Título seguro está disponible para las personas jurídicas, empresarios individuales y los ciudadanos, que son los dueños de la propiedad.Sin embargo, deben estar registrados en el territorio de Rusia.El primer paso antes de que realmente entrar en un contrato de seguro es la recopilación de todos los documentos necesarios relacionados con la transacción.Sobre la base de estos documentos se evaluará la posibilidad de presentar reclamaciones a injustas posteriormente al nuevo propietario.De acuerdo con el nivel de riesgo que el asegurador calculará la tarifa.El siguiente paso es elegir la compañía con la que se firmó el contrato.Es necesario examinar cuidadosamente los documentos permiten a las empresas (licencia) de su situación financiera.Además, usted primero debe familiarizarse con los términos y condiciones de sus servicios.De toda la lista tendrá que elegir la empresa más adecuada.La etapa final es preparado y acordado contrato.Para ello es necesario entrar en la presencia personal del propietario en la oficina.Como regla general, una copia del documento es representante de la empresa, el segundo se transmite directamente al propietario.En el caso del seguro de indemnización debido estarán obligados a proporcionar evidencia documentada de los acontecimientos.