"construcción de capital" (COP) incluye no sólo la construcción de nuevos edificios / instalaciones, sino también el diseño y el desarrollo, instalación, puesta en servicio, la modernización de los activos fijos existentes, la preparación de la documentación técnica.
Tipos de construcción de capital
Para responder a la pregunta: - Para saber qué tipo de COP existe "¿Cuál es el objetivo de la construcción de capital?".Veamos esto con más detalle.
Especies CP:
- Nueva construcción - la creación de instalaciones o en nuevas áreas del complejo, que después de la finalización de la puesta en servicio consistirá en el balance general.Reconstrucción
- de las empresas existentes - la eliminación del deterioro físico de los edificios o partes de los mismos con la posible reestructuración de las plantas existentes para mejorar la producción, aumentar la capacidad y mejorar la calidad del producto.Equipos
- de las empresas de servicio - es un conjunto de medidas encaminadas a la modernización, automatización de la producción con el fin de mejorar el desempeño financiero de la organización.En este tipo de construcción no se realiza la renovación y / o ampliación de las instalaciones de producción existentes.Expansión
- de las empresas existentes - Creación y / o un aumento de nuevas instalaciones / existentes, tiendas en las instituciones existentes.Objetos no ponen en su propio equilibrio después de documentar asociado con la puesta en marcha.
otras palabras, el resultado de cualquiera de estos tipos de construcción de capital es el objeto.
de proyectos de construcción de capital: la definición
Construcción - crecimiento de la industria, en la que hay objetos ya hechos sobre la funcionalidad de la producción / no producción e infraestructura.Lo que entra en la categoría de "construcción de capital"?La definición (formulación inscrita en el Código de Urbanismo) trata este concepto de la siguiente manera: edificios residenciales y comerciales y objetos de construcción sin terminar (con la excepción de los toldos de tipo de construcción y quioscos).
instalaciones Tipos COP
edificio separado con todas las comunicaciones, plataformas, equipos, muebles llama un proyecto de construcción.Edificio
- el resultado de las actividades de construcción, formando un sistema que consiste en las partes subterráneas y / o sobre el suelo, que se incorporan en la estructura de las comunicaciones espaciales, de ingeniería.El propósito de la construcción - alojamiento, ubicación de la producción, mantenimiento o almacenamiento de productos de origen animal.
Construcción - objeto Ingeniería Civil destinada a procesos de producción: productos de almacenamiento, el movimiento de personas o mercancías.La principal diferencia con respecto a la construcción - se trata de una estancia temporal de personas en las instalaciones, tales como puentes, presas, líneas eléctricas y estadios.
término "estructura" se utiliza como el nombre genérico de los dos términos anteriores.También es el resultado de la construcción, pero no pone en la cuenta en el registro de la COP.
activos en construcción - suspendidas durante ciertos edificios de época construido.Clasificación
de construcción de capital en el catastro
Código esboza la definición y tipos de construcción de capital.Estos son: edificios, estructuras (tuberías, pozos, fuentes y líneas de comunicación, presas), la estructura y los objetos de la construcción sin terminar.
De acuerdo con el número de Decreto del Gobierno 87, que aprobó la composición de la documentación del proyecto para el significado funcional se acepta asignar tres tipos de objetos: COP
- para procesos industriales;
- no productiva;Lineal
- .Objetos
de la naturaleza de producción son edificios y construcciones de uso industrial, así como objetos de seguridad y defensa.Edificios de vivienda, servicios públicos, instalaciones culturales y sociales y los gastos de capital se pueden llevar a la mente no productiva.
lineal objetos redes
ingeniería, comunicaciones, oleoductos, líneas eléctricas y de comunicación, carreteras, puentes, túneles - unos objetos lineales de construcción de capital.Localización en el diseño de esta categoría de estructuras se lleva a cabo por un especialista en Megève realidad coordenadas de los puntos característicos y está regulada por la Ley Federal "Sobre Estado Catastro Inmobiliario".
Obtención de documentos que permiten la construcción de objetos lineales se lleva a cabo sobre la base de la planificación y de terreno Código Ciudad y la Ley "de los caminos y rendimiento en carretera."Objetos
construcción que no requieren de documentación de licencias permisos
- documentos, cumpliendo con los requisitos del plan urbanístico de la parcela (GPZU) y permitiendo que el desarrollador para la parte superior del edificio y la reconstrucción.
Plan de Desarrollo Urbano - documentación, sin la cual la organización del proyecto no tiene derecho a emitir su decisión sobre la construcción y renovación de instalaciones.Siempre que el desarrollador después de una declaración escrita de su departamento de arquitectura con la aprobación de la administración del distrito.
De acuerdo con el art.51 GRK, iniciar la construcción sin permisos permitidos si la construcción va:
- garaje en terrenos propiedad de una persona física;Puestos
- , cobertizos y otras instalaciones no capitales;Edificios
- carácter auxiliar;
- y, si es necesario, los cambios en las estructuras de capital, sin afectar las estructuras de carga, sin comprometer las características de fiabilidad y seguridad.
principales señas de identidad de objeto
Para entender la diferencia entre las estructuras temporales y de capital que considerar los aspectos jurídicos y económicos de la materia.
refugios temporales - servicio de apoyo está construyendo para la plena aplicación de la construcción y que se desmanteló después de su uso.No ha emitido documentos de propiedad.
Técnicamente estructuras temporales puede tener los mismos síntomas (cimentación, muros principales, w / w pisos) que los objetos de la construcción de capital.Determinación bien borde diferencia radica en su situación jurídica diferente.Durante la construcción de instalaciones de capital previstas por su larga vida útil, mientras que las estructuras temporales tienen un tiempo limitado de uso, no superior a cinco años.
principales signos de pertenencia al objeto la construcción de capital - es una conexión inseparable a la tierra y, por tanto, la necesidad de obtener permisos.Pero lo veremos más adelante.
de proyectos de construcción de capital: el problema de su clasificación como bienes inmuebles
Hasta 2005, estas construcciones jurídicas utiliza como "bienes inmuebles en la planificación urbana", "objetos de desarrollo urbano".Con la introducción de ciertos ajustes terminología ha cambiado.Así, desde el año 2005 en la legislación rusa se introdujo por primera vez el término "objeto de la construcción de capital."El concepto y la definición de esta categoría aparecen no sólo en la planificación urbana, sino también en otras áreas del derecho (usar el término en la tierra, legislación forestal, esfera civil).
ACS interpretación de la expresión reducida a una simple lista de objetos, sin asignarles propiedades y atributos.Pero sabemos que la estructura de capital tiene una conexión con la tierra y no se puede mover o desmantelado sin comprometer su propósito.
Por otra parte, la comparación debe considerarse signos de bienes raíces.El Código Civil, lo dispuesto en el Art.130, proporciona una lista de las propiedades inherentes en el sector inmobiliario:
- fuerte conexión con la tierra;
- registro estatal obligatoria;
- imposibilidad de mover la propiedad sin causar daños en su estructura;Esto también se aplica a las estructuras, edificios y construcciones en proceso.
refiere normalmente a los proyectos de construcción de capital, la definición de lo que es en la Federación de Rusia GRK.Es decir inmobiliarios (objetos sin terminar, edificios y estructuras) son ACS, por lo tanto, que se caracterizan por las mismas características que para el sector inmobiliario.
construcción no autorizada.¿Podría ser el objeto de la COP?
construcción no autorizada - un objeto cuya construcción se llevó a cabo sin la obtención de los permisos necesarios en áreas no designadas para tales fines y en violación de la salud, las normas urbanísticas y los reglamentos.
Si el tribunal de la construcción no autorizada de la construcción de capital proyecta 2 opciones posibles para resolver la situación:
- demolición de la persona que hace la erección incompatibles con los edificios de las autoridades (propio y por cuenta propia).Corte
- reconoce el derecho de propiedad para la construcción de edificios no autorizadas.Asunto construcción de bienes raíces en el cumplimiento de los códigos de construcción, sin poner en peligro la salud y la vida de los ciudadanos.
