Algunos ciudadanos tienen varios apartamentos gratis o temporalmente vacantes.Queriendo recuperar sus costos de los servicios públicos, así como tratar de conseguir fuente adicional de ingresos, alquilan a cabo.Esto se ve especialmente en las grandes ciudades de Rusia y, por supuesto, en la capital.Desafortunadamente, muchos propietarios no saben cómo alquilar un apartamento en alquiler, para evitar sanciones desagradables en forma de multas y así ahorrar en el pago de impuestos.En este artículo, hablaremos sólo de ella.Ten en cuenta también lo documenta para el alquiler de un apartamento se requiere para emitir para protegerse y proteger su propiedad de los inquilinos fraudulentas.
Primer paso: preparación de locales
Antes de alquilar los apartamentos, primero debe prepararlo para nuevos inquilinos se mueven en.Si no hubiera hecho las reparaciones, actualice el papel pintado, techo y revestimientos para el suelo.Reparación cosmética Gracias a aún más bajo costo de su apartamento tendrá un aspecto más presentable.Esto significa que usted será capaz de pasarlo en condiciones más favorables.También es necesario prestar atención a la reparación de plomería y electricidad.Protéjase y proteja a su futuro inquilino de posibles problemas, como el cableado del circuito o inundando los vecinos de abajo.Si quieres rentables para alquilar un apartamento, lo convierten en un alojamiento acogedor y confortable.Meblirujte y equipar los aparatos necesarios, tales como televisores, lavadoras y refrigeradores.Sus artículos personales, memorables o valiosos y documentos del apartamento deben recogerse.Después de los trabajos preparatorios, reparaciones y todo lo ponen en orden los documentos en el apartamento.Apague todas las deudas por servicios públicos.Si es necesario, desconecte el teléfono fijo o la comunicación a larga distancia.
Segundo paso: Encontrar el arrendador
Después de preparar su casa para la entrega puede comenzar a buscar el huésped.Puede hacerlo usted mismo o buscar la ayuda de una agencia de bienes raíces en la ciudad (de pago o gratuito, pueden comprometerse a encontrar clientes).Publicidad en los sitios especializados en Internet, y lo coloca en el periódico.Una vez que encuentre un inquilino potencial, discutir con ellos todos los detalles y llegar a un consenso, será posible iniciar los documentos necesarios.Importante: Los documentos pueden inscribirse sólo el propietario - aquel que tiene el derecho de propiedad de la vivienda, o el que tiene poder legal para la entrega de apartamentos de alquiler.
Paso tres: la elaboración de un
contrato de alquiler Cómo alquilar un apartamento en alquiler?Usted siempre debe concluir con un individuo, un futuro inquilino, contrato de arrendamiento.En el caso de que el arrendatario sea una persona jurídica, es necesario entrar en un contrato de arrendamiento.No importa cuánto tiempo va a tomar refugio: un año o por un día - en cualquier caso, debe crear el documento.No será difícil encontrar ejemplos de contratos tipo en el que los deberes prescritos de las partes: el arrendador y el arrendatario.Puede utilizar un modelo y listo similar a complementar los elementos que considere necesarias.Consulte también el objeto del contrato (suministro de posesión y uso de un espacio de vida libre, apto para vivir, de pago), los plazos, el tamaño del pago por el alquiler y otros términos generales importantes, puede registrar las obligaciones de documentos del arrendatario, por ejemplo:
- preservación
- de locales;
- mantener un apartamento en buenas condiciones;Aplicación
- de mantenimiento de averías y disfunciones que se producen durante el uso de los locales por su propia cuenta;
- introducción independiente de facturas de servicios públicos y así sucesivamente.
También en el contrato debe contener los datos de pasaporte con la firma personal de las partes.Importante: un contrato de trabajo por un período inferior a un año no están sujetas a registro estatal.Le recomendamos que escriturar un contrato.
Cuarto paso: Crear un inventario de la propiedad
parte inseparable del contrato es de un inventario de la propiedad, que se encuentra en el apartamento.Este documento será garantizar la seguridad e integridad de las cosas transferidos al uso del inquilino, y proteger contra el robo.El inventario se hará por escrito.Al mismo tiempo que describe todos los bienes (y su estado), que se encuentra en el apartamento, así como los datos y las firmas de las partes de pasaportes especificados.Inventario se crea en dos copias, así como el contrato de trabajo.Tenga cuidado en el proceso de firma de todos los documentos necesarios para comprobar la exactitud de los datos que el inquilino pasaporte y le pida una copia del pasaporte.Ahora ya sabes cómo crear su propio inventario con el arrendatario y el contrato de arrendamiento de la vivienda.Impuestos
pagados por el arrendador en la entrega de la vivienda
Saber cómo alquilar un apartamento en alquiler, usted protegerse de serios problemas con la ley.El artículo 23 del Código Tributario establece que toda persona física que recibe el ingreso, tiene que pagar impuestos.La entrega sistémica de apartamentos para alquilar en la recepción regular de la renta equivalente a la empresa individual.En este caso, se requerirá al propietario a pagar el impuesto.Su tasa varía del 13% al 30% para los contribuyentes con estatus diferente.Los que reside en el territorio de la Federación de Rusia, es decir, se requerirá a los residentes a pagar un impuesto del 13%.De las personas que viven en el territorio de la Federación Rusa durante al menos 183 días al año, la tasa alcanzará el 30%.El impuesto para el apartamento debe ser pagado una vez al año.Al mismo tiempo, para el cálculo del importe de la base imponible para el año anterior deberá presentar una declaración (3-PIT) hasta el 30 de abril.Hay varias oportunidades para reducir la cantidad de pagos mediante el registro de la propiedad intelectual.En este caso, la deducción fiscal será del 6% de los ingresos.Seleccione la forma más adecuada de impuestos y presentar declaraciones a tiempo.
ilegal alquilar los apartamentos.Impuestos y falta de pago de
Todos los propietarios deben ser conscientes de lo siguiente.Si se lleva a cabo de manera informal el alquiler de los apartamentos, la ley prevé diversas sanciones.La evasión fiscal conlleva una pena grave.Puede ser 20% -40% de la cantidad no pagada.Por la violación de la ley de la posible responsabilidad ofensiva y penal.Por falta de pago a las autoridades fiscales la cantidad de 600.000. Frote.y un tribunal puede nombrar no sólo una pesada multa de 300.000. frote., y el encarcelamiento de hasta un año.No creo que la Agencia Tributaria no sabía nada de sus actividades de negocios ilegales.Siempre existe la posibilidad de que sus vecinos, por ejemplo, insatisfechos con sus inquilinos ruidosos, tal vez el distrito o directamente al Servicio Fiscal de la Federación.Por lo tanto, se recomienda llevar a cabo sus obligaciones fiscales a tiempo.De esta manera usted se protege de posibles problemas con la ley.Registro de residencia
Por ley, si su inquilino alquila locales durante más de 90 días, es necesario emitir registro de residencia (de lo contrario - un permiso de residencia temporal).Para ello, deberá presentar al departamento local de documento FMS identidad, formulario de solicitud y el contrato de arrendamiento.Si usted no hace un registro temporal en el tiempo, no sólo el inquilino, pero el arrendador podría enfrentarse a una multa por un monto de 2.500. Frote.
Terminación del contrato de arrendamiento.¿Puedo hacerlo antes de tiempo?
Si es necesario, el contrato de trabajo puede ser rescindido por adelantado.Es deseable que las condiciones para su terminación son pre-registrados en el documento.Si no se proporciona dicha cláusula en el contrato, entonces se puede rescindir por los motivos previstos en la ley.Si el arrendatario es una persona física, puede, sin dar ninguna razón para cancelar el contrato y liberar las instalaciones, notificar al propietario de antemano por tres meses.El dueño de la propiedad podrá dar por terminado el contrato, que tiene un plazo de manera unilateral sólo en el caso de falta de pago de alquiler o el uso inadecuado de la vivienda, incluyendo el deterioro de su condición.Si el arrendatario es una persona jurídica, una relación contractual puede ser terminado temprano en caso de una violación, por una de las partes de sus condiciones.El contrato de arrendamiento sin límite de tiempo puede ser rescindido mediante notificación al arrendatario durante tres meses antes de que el desalojo real.
En conclusión
Así, en el momento de locales en alquiler debe tener en cuenta los muchos matices.Cómo alquilar un apartamento en alquiler?Primero tendrá que corregir para hacer el contrato, dotarlo de todas las obligaciones de las partes, el período de empleo, el monto del alquiler y otros puntos importantes.Este documento, certificado por un notario, protegerá al propietario de la vivienda.Además del contrato, y debe hacer un inventario de la propiedad, que le ayudará a mantener las cosas en condiciones arrendador adecuado.Es importante recordar que legitiman el alquiler de los apartamentos incluye impuestos obligatorios.Su importe se calcula en función de la declaración anual suministrado 3-PIT.La falta de pago del impuesto amenaza serios problemas.
