La deducción de impuestos por intereses hipotecarios.

Hoy en día, no todos los ciudadanos que hay una cantidad suficiente de fondos disponibles para comprar un apartamento.Muchos tienen que utilizar los préstamos.Préstamos focalizados tienen derecho a reclamar una deducción de impuestos por intereses hipotecarios, siempre que los documentos se elaboran en el territorio de la Federación Rusa.

concepto

deducciones de propiedad - un beneficio que le brinda la oportunidad de ahorrar en su hipoteca.Cuando una persona compra una propiedad, puede volver de la paga impuesto sobre la renta personal del presupuesto del 13%.La cantidad máxima está limitada a 2 millones de rublos.Si la propiedad cuesta más para conseguir algo del estado sólo puede ser 2000 x 0,13 = 260.000. Rub.Y para aquellos que no recibieron el importe total en el año 2014 permitió dopoluchit de otra propiedad.En los titulares de hipotecas también tienen el derecho a recibir una indemnización de 390.000. Rub.(13% de los 3.000.000. Rub.), Con los intereses pagados.

Términos compensación pago sólo se puede obtener con un préstamo de destino.Eso está en debe especificarse el acuerdo con el banco que los fondos concedidos para la compra o construcción de la vivienda en Rusia.Deducción de gastos sólo se puede obtener con la misma propiedad, que cuenta con la principal, si mucho se hizo hasta 2014.Los fondos deben ser gastados para estos fines.Deducción de interés ya no está atado a la base, se puede aplicar a otras propiedades.

Ley

Hasta 2013 la deducción de impuestos de propiedad en la cantidad de hipotecas concedidas en el importe de los intereses pagados.Desde 2014 las enmiendas al Código, que se introdujo para limitar la cantidad de la indemnización a tres millones de rublos para las transacciones que se introducen en a partir de 2013.La deducibilidad de los intereses de las hipotecas está disponible además del cuerpo principal del préstamo.También se limita a la cantidad de 2 millones de rublos.

Matices

Resulta que la gente parece tener la ventaja.Pero para sacar provecho de ellos, no pueden, debido a que la deducción fiscal de los intereses de las hipotecas es limitado.Los cambios legislativos están diseñados para corregir esta deficiencia.Compensación dopoluchit Posibilidad - sin duda es bueno.Pero la pregunta es hasta qué punto el ciudadano ruso promedio puede realmente comprar apartamentos para sus vidas?El gobierno espera que en las futuras tasas cerca de las hipotecas bajará de 12 a 13%, lo que unido a la innovación estimulará la demanda de mercado de bienes raíces.Deducción

impuestos (hipoteca): una lista de documentos

Dado que el papel de la propiedad se han puesto junto con la primera presentación de la declaración, la compensación para el registro para recoger y proporcionar:

3-PIT;Copia
del pasaporte;Certificado
de ingresos 2-PIT;Aplicación
de indemnización;
contrato de crédito;Recibo
de las declaraciones de pago o de cuentas;Calendario de pagos
;Certificado
de la entidad de crédito en el interés real pagado.

Este paquete de documentos que deben transmitirse al impuesto en una residencia.

una comunidad de propietarios

Si el apartamento fue adquirido por varios propietarios hasta finales de 2013, cuando las primeras declaraciones de presentación emitieron una declaración sobre la asignación de la deducción de todos los propietarios.En la misma proporción de pago distribuido de principal e intereses.Para las transacciones realizadas después de 2014, tal declaración se actualiza cada año.

Multipropiedad

Hacer deducción de impuestos sobre hipotecas comienza con el año en que se recibirá el resto de la indemnización en la cantidad principal.Anteriormente, para abordar esta cuestión no tiene sentido.En el caso de la propiedad fraccional deducción propiedad se distribuye en la misma proporción que se especifica en el certificado de propiedad.

¿Cómo obtener un reembolso de la deducción fiscal de la hipoteca?

Compensación por ciento se calcula en base a la cantidad real pagada.Por lo tanto, cada año usted necesita tomar un certificado bancario en el que el esquema de pintado de pago de la deuda.Sobre la base de este documento, la declaración se hace fuera de 3-PIT.

monto de la indemnización

Para los objetos adquiridos a finales de 2013, la deducción puede ser emitido por el importe total de los gastos.Para las transacciones efectuadas en el año 2014, con sujeción a reglas diferentes.Si el costo de interés para todo el período del contrato no supera los 3 millones de rublos., A continuación, obtener una deducción de impuestos de la hipoteca puede ser por el importe total.De lo contrario, sólo el desplazamiento especificado 300.000. Frote.Si el monto del préstamo es superior al valor de la vivienda, el reembolso de interés se calculará sobre la base del costo de la compra por el monto total del contrato.En consecuencia, la cantidad máxima es de 260 mil. Frote.al comprar una propiedad por su dinero, y cuando se haga una hipoteca - 786 700 rublos.

deducción de impuestos calculadora para

hipoteca precio

- 1,7 millones de rublos.El importe de la deducción:. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(sólo el cuerpo del préstamo).
- 4 millones de rublos.El importe de la indemnización básica:. 2 x 0,13 = 260.000 Rub.

restante 200.000. Frote.no están sujetos a deducción.El cálculo toma sólo el monto gastado en la compra de apartamentos.La cifra resultante se divide entre dolevikami en una relación específica.Si lleva a cabo operaciones simultáneas (compra y venta de apartamento nuevo de edad), el dinero puede ser utilizado para el pago de impuesto sobre la renta de la venta de la propiedad.

Quién puede recibir

compensación deducción fiscal

para los militares de la hipoteca - es un reembolso de impuestos.Por lo tanto, la compensación sólo puede llegar a los ciudadanos de la Federación Rusa, que reciben ingresos oficiales y pagar su tasa de impuesto sobre la renta del 13%.Lo mismo se aplica a los no residentes que son al menos 6 meses consecutivos al año de trabajo en el territorio de la Federación Rusa.Si la propiedad se expide a un menor de edad, los padres pueden obtener una deducción.Los pensionistas que tienen una fuente de ingresos por un monto de 5.534 rub. / Mes.(con exclusión de beneficios), también son elegibles para aplicar para la cuestión de la indemnización.Las mujeres que están de baja por maternidad, pueden conseguir el dinero después de regresar a trabajar.Si la vivienda fue adquirida antes, los documentos pueden ser emitidos por separado en los ingresos antes y después de las vacaciones.Si el salario del año actual no es suficiente para la deducción, el dinero no va a desaparecer.Ellos simplemente se transfieren al siguiente período de calendario.Esta situación ocurre a menudo en las personas que se reciben oficialmente sólo el salario mínimo, y la cantidad restante - en un sobre.Hay situaciones incluso cuando la hipoteca se paga realmente y el pago no se enmarca como un ingreso mínimo.Cómo obtener una deducción?

primera opción - a su vez a la

impuestos partir del 1 de enero hasta 04 30 período posterior a las cantidades acumuladas en el lugar de residencia permanente deberán presentar los siguientes documentos:

pasaporte (permiso de residencia);Declaración
;Certificado
del empleador 2-PIT;
cuenta de los detalles;
INN;
contrato de venta.

Todos los documentos están disponibles en las copias originales y certificados.En lugar de la solicitud escrita para la deducción.Documentos revisados dentro de 3 meses.En raros casos, el impuesto podría hacer que una persona para aclarar dudas o información adicional.Si es aprobado, el plazo de 30 días a la cuenta especificada recibe la deducción suma establecida.En primer lugar, el cuerpo está sujeto al pago de los intereses del préstamo y después.Pero la declaración del primer período para especificar mejor la cantidad de los dos, a continuación, a los empleados de los impuestos no plantea preguntas.

estatuto de limitaciones en los documentos como tales, no.Incluso si el apartamento fue comprado hace cinco años, el dinero se puede obtener de los ingresos acumulados en el período intermedio mediante la presentación de una declaración preliminar.Si la hipoteca se ha emitido en una moneda extranjera, el pago todavía se pagará en rublos al tipo de cambio del Banco Central a partir de la fecha de pago.Impuestos

puede negarse a recibir el pago si: propiedad

se compra en el nombre del empleado por el dinero del patrón;
parte del costo fue pagado por medio del programa "Familia Joven", la capital de maternidad hipoteca militar;en este caso, la deducción puede ser emitido sólo por la cantidad de su propio dinero;Partes
a la transacción - las personas interdependientes: los niños;padres, nietos, cónyuges;
no siempre todos los documentos.

La segunda opción - el lugar de trabajo

deducción de impuestos al comprar un apartamento está registrada como el no pago de impuesto sobre la renta sobre los salarios.Para utilizar este sistema, debe obtener un certificado de inspección del derecho a beneficiarse y proporcionar a su empleador con este tipo de documentos: Certificado

de registro de la propiedad;Acuerdo
de la transacción;Aplicación
de indemnización;Recibo
del recibo de dinero en efectivo por parte del vendedor.

Estos documentos se envían a la empresa una vez cada 12 meses de indemnización.Si una persona ha cambiado varios lugares de trabajo, el nuevo lugar de la deducción sólo puede emitirse desde el siguiente año calendario.

ejemplo

En 2014, una persona compró un apartamento vale 7 millones de rublos., De los cuales 3 millones de rublos.Fue financiado por un préstamo emitido durante 13 años.El importe de los intereses devengados - 1,5 millones de rublos.Renta de las personas físicas para el mismo período ascendió a 900.000. Rublos.

cuerpo del préstamo excede la cantidad máxima que se puede hacer deducción.Por lo tanto, los cálculos utilizados por 2 millones de rublos.La cuantía de la indemnización será:.

2000 x 13% = 260 mil rublos - al préstamo;
1500 x 13% = 195.000. Rub.- Con el interés.

La cantidad de impuesto retenido: 900 x 13% = 117.000 Rub..

IRPF pagado en salarios durante un año, no cubre la deducción.Por lo tanto, en 2015 personas recibirán 117.000. En la forma de compensación.Un residuo (143 mil. Frote.) Se transfiere al siguiente período.

deducibilidad de los intereses de las hipotecas de $ 195.000. Frote.puede ser utilizado durante 13 años, es decir, durante todo el período de préstamo.Esta compensación está disponible en la medida del pago efectivo de la comisión al banco.Por lo tanto, cada año usted necesita tomar un paquete de documentos, entre ellos un certificado, que está pintado, la forma de pagar la deuda, y pasarlos al impuesto.Este ejemplo es adecuado para el caso de una única propiedad de la vivienda.Si varios propietarios o sostiene la equidad, la indemnización se distribuirá entre todos los propietarios en una cierta proporción.Las disposiciones de la cantidad a la cuenta bancaria, y luego el dinero se destina a pagar la deuda en el préstamo.En sus manos no se emiten.Documentos de pago deben ser emitidos a la persona que señala a la deducción.

El fondo

propiedad deducción permite rusos para compensar los gastos de la hipoteca.El importe máximo de la indemnización era 786.700. Frote.Pero este dinero no se paga a la mano.Vienen a la cuenta bancaria y se utilizan para pagar la deuda restante.