Uno se pone preciosa metros cuadrados de forma gratuita, otros por muchos años resguardadas en los hogares de los padres, otros deciden comprar sus propios hogares.Sin embargo, incluso después de recoger todos los ahorros, para comprar bienes raíces no siempre es posible.Por esta razón, cada vez más a menudo las personas no encuentran otra salida, pero para comprar un apartamento en la hipoteca.
Pros y contras de los préstamos para vivienda
antes de tomar una hipoteca en un apartamento debe considerar cuidadosamente y sopesar las posibles consecuencias de este paso.La primera cosa a tener en cuenta que la carga de pago de hipotecas más de 10-30 años de vida estará acompañado además por pagos excesivos de intereses significativos.Dinero para un montón de dinero hará que la desestabilización de la situación financiera de la mayoría de las familias.Y no todo el mundo es capaz de soportar tal prueba mentalmente.Por otra parte, antes de decidir sobre un paso tan importante, usted debe pensar acerca de la fiabilidad de las perspectivas de empleo y de carrera disponibles en la actualidad.
Quizás vale la pena posponer la compra de un apartamento por un tiempo?Apriete con esto, también, no vale la pena, porque los precios de la vivienda están creciendo muy rápidamente.En el caso de que el prestatario potencial vive en un apartamento alquilado, también vale la pena pensar en aumento en el precio y el costo de la renta.Después de todo, la inversión en una hipoteca, vale la pena tener su propiedad, y no de otra persona.
Características créditos para vivienda
persona que opta por emitir contrato de hipoteca pena pensar en qué tipo de vivienda que quieren, y puede darse el lujo de tener.Los bancos ofrecen varias opciones de dónde y cómo comprar bienes raíces.Comprar un apartamento en la hipoteca ahora puede estar en el mercado primario o secundario.Además, no hay daño estará familiarizado con el caso especial de su registro.Préstamo hipotecario
, como cualquier otro, se puede describir en términos de su primera amortización y tasa de interés.Su atributo específico es la presencia de un pago inicial, cuyo importe puede variar dependiendo de las condiciones y oportunidades del prestatario de la hipoteca.
para seleccionar las mejores condiciones deben ver las ofertas de las entidades de crédito.Lo más interesante es aplicar en persona.Dar a los empleados del banco información sobre la supuesta magnitud de la cuota inicial y el costo de los bienes raíces, puede ser diseñado de una manera determinada para obtener un calendario de pagos.
en los mercados de vivienda existentes
opción principal es la compra de bienes raíces en los nuevos edificios.Los precios de estos apartamentos son bajos, pero en este caso es necesario tener en cuenta las dificultades existentes:
- largo proceso de entrada en la propiedad.Por esta razón, no cada prestamista está dispuesto a prestar un apartamento en el edificio nuevo.
- nuevas viviendas está en las primeras etapas de la construcción no están listos para moverse, o no registro estatal pasado, lo que significa que no existe legalmente.Todo esto puede causar problemas del prestatario que el préstamo se concede la libertad bajo fianza inmueble comprado.
En caso de compra en el mercado secundario se eliminan todos los defectos de la primera realización.Los bancos son más favorables en esta situación, pero aquí hay reglas: para comprar un apartamento no puede estar en una casa antigua o una emergencia, debería haber sumado las comunicaciones.También deben excluirse el hecho de ponerlo en el contrato de arrendamiento.Comprar casas no pueden actuar como garantía para otros préstamos.Solución
de los problemas de vivienda de los militares para
para proporcionar viviendas para los militares y sus familias hoy opera un decreto presidencial que creó un programa federal.Opera sobre la base de un sistema de ahorro y de hipotecas especialmente desarrollado, que prevé la apertura y gestión de cuentas de ahorro individuales para las personas que sirven en el ejército en un contrato.
fondos así recaudados se pueden utilizar solamente para las viviendas militares.Capacidad cantidades a cuenta se lleva a cabo sobre la base del volumen de las contribuciones anuales y el período de participación en el programa de una persona en particular.Tres años después de su entrada en el ejército recibe el derecho a utilizar sus ahorros para comprar un apartamento en la hipoteca militar.En este caso, estamos hablando de un tipo especial de préstamo llamado préstamos de vivienda dirigidos.No hay restricciones para el personal militar en la selección de la vivienda no existe.Otros ahorros en el programa serán utilizados para pagar la deuda de la hipoteca.Programa de préstamos
para familias jóvenes
Otra categoría de derecho en la compra de un apartamento - una familia joven.Para ellos hoy en día, ya que es un programa estatal especial.Las personas que se han convertido en sus participantes, además de las condiciones de crédito privilegiadas, reciben un subsidio del Estado, que se convierte en parte de la cuota inicial.
Hay ciertas condiciones para entrar en el programa federal, a través del cual en condiciones preferenciales puede adquirirse apartamento en la hipoteca.Joven de la familia, que deseen ser parte en él, usted debe cumplir con los siguientes requisitos:
- a la edad de los cónyuges no exceda de 35 años.
- Habiendo diseñado de una manera determinada reivindicó el salario mínimo mensual.
- Obtener el reconocimiento oficial de la necesidad de mejorar las condiciones de vivienda.
- previstos para el pago de un pago inicial en la cantidad mínima - 10%.
Además del programa federal antes mencionado, las familias jóvenes pueden beneficiarse de las cotizaciones de la hipoteca selectivos de los bancos comerciales.Ellos proporcionan algunos beneficios para estas categorías de ciudadanos.Tal opción de compra de un apartamento también vale la pena considerar para lograr la participación en el programa estatal no es fácil.
hipoteca hipoteca
Si el prestatario ya tiene alguna propiedad, puede utilizarlo como garantía para comprar uno nuevo.Crédito suele ser una actitud puramente positiva a este tipo de propuestas, ya que reducen significativamente sus riesgos.Si no se debe esperar sólo en la situación cuando el apartamento menores registrado, ya que esta situación impide la recuperación de la propiedad hipotecada.
Hay dos opciones para comprar un apartamento en la hipoteca mediante el uso de la vivienda existente y simplificar con ello por sí mismos las condiciones para la obtención de los fondos tomados en préstamo y pago de la deuda:
- persona decide emitir el crédito, no se ha certificado oficialmente la renta.En esta situación, el banco puede hacer concesiones y otorgar el dinero garantizado por bienes raíces existente.Hombre
- usando una hipoteca quiere mejorar sus condiciones de vida.Aquí, los bancos suelen ofrecer los clientes reciben un préstamo garantizado por la propiedad, que luego se vendió.Después de la aplicación de los viejos apartamentos disminuido el valor de la deuda en su costo.
¿Quién puede obtener un préstamo?
Por ley, se convierta en el propietario de un apartamento en la hipoteca puede convertirse en ciudadanos rusos en edad de trabajar de 18 a 55 años.Para ello, debe ponerse en contacto con el banco con el paquete pre-preparados seleccionados de los documentos que confirman la identidad de un ciudadano, la educación, la presencia de un trabajo permanente, divulga sus ingresos, proporcionar información sobre otros créditos disponibles, así como sobre la compra de bienes raíces.Su base es una solicitud de una hipoteca.
Banco podrá rechazar un ciudadano, si no confía en que será capaz de pagar sus obligaciones.Confirmando el factor principal aquí será la información sobre sus ingresos y la experiencia laboral.En algunos casos, una decisión positiva puede necesitar ayuda garantes.Tras el examen de la solicitud y los documentos adjuntos expertos del banco dado una respuesta definitiva sobre el consentimiento o la negativa a conceder un préstamo a esa persona.
Características contrato de hipoteca
En el caso de un resultado positivo se hace contrato de hipoteca, según el cual el banco le da el dinero prestatario para comprar misma fianza de bienes raíces.Este documento debe incluir todos los detalles de la transacción realizada, incluidos los derechos y obligaciones de las partes.Atributos clave del contrato de hipoteca para la compra de apartamentos siguientes:
- valor de tasación.
- contribución inicial.Ubicación
- .Dimensiones
- .Propiedad
- Grounds.
especialmente los derechos y obligaciones de las partes en la transacción es la ausencia de restricciones en el uso de los activos del banco.Obtener un ciudadano préstamo tiene la oportunidad de vivir, de reparar, legar la propiedad.Él no puede negarse a realizar las obligaciones previstas en el contrato no se cubrirá el costo total de la vivienda y el costo del banco.
seguro hipotecario
Ninguna institución financiera no proporcionará fondos para comprar un apartamento sin la presentación de los documentos de seguros adecuados.En la primera de estas acciones encaminadas a minimizar el riesgo de su propia.Para préstamo hipotecario puede requerir apartamento de seguro de la hipoteca, los derechos de propiedad sobre ella, la vida, la salud y el prestatario discapacidad.La primera es obligatoria de conformidad con la ley aplicable, pero en ausencia de otro banco tiene el derecho de rechazar los fondos prestados.
Obtener todos estos servicios es simple.Para ello, vaya a cualquier compañía de seguros frente a los préstamos hipotecarios.Por lo general, el diseño de todo el paquete de documentos no cuesta más que el 2% del costo de la vivienda adquirida.Hay situaciones, sobre la ocurrencia de que el prestatario tiene el derecho de rescindir el contrato como de seguro y devuelva la parte no reclamada de los pagos en él, como la amortización anticipada del préstamo o la venta de un apartamento en la hipoteca.
seguros posibles reclamaciones
Cada tipo de seguro utilizado en el procesamiento de un préstamo para un apartamento, un conjunto de situaciones específicas que conlleva la aplicación de los pagos bajo el contrato: propiedad
- servir como garantía para la hipoteca, total o parcialmente destruidaun accidente, por ejemplo, la explosión de los consumidores, el fuego o el Golfo.En este caso, el prestamista tiene el derecho de amortizar anticipadamente a expensas de los fondos pagados por la compañía de seguros.La cantidad de pago en virtud del contrato de seguro puede ser utilizado también para la restauración de la propiedad afectada.Muerte
- de una persona recibe un contrato de hipoteca, así como el reconocimiento de su incapacitado debido al grupo de asignación I o discapacidad II.En el caso de uno de estos casos, una devolución adicional de la deuda de la hipoteca se lleva a cabo a expensas de la aseguradora.El prestatario o sus herederos se convierten en propietarios de pleno derecho de la propiedad. Reconocimiento
- transacción no válida comprar un apartamento debido a la pérdida de los derechos de propiedad sobre ella.En este caso, la compañía de seguros está obligada a pagar los daños y perjuicios sufridos por la suma del valor de mercado de la propiedad.
ocurrencia de eventos asegurados obliga al prestatario para notificarle sobre esta empresa bancaria y de seguros.
Así que antes de comprar un apartamento en la hipoteca, es necesario explorar el estado actual del mercado de los préstamos de vivienda: requisitos y condiciones programas de beneficios, los documentos necesarios existentes existentes.Este enfoque es importante porque puede ayudar al prestatario con una selección de una variante óptima de préstamo para la vivienda y deshacerse de posibles problemas con su diseño.
