Para alguien que no tiene experiencia con los préstamos, la evaluación del apartamento para una hipoteca parece una parte completamente irrelevante de registro del contrato.Sin embargo, no es así.Según los expertos, el trabajo de evaluación de bienes raíces es uno de los procesos más importantes en la obtención de hipotecas, ya que es de ellos, al final depende del tamaño del préstamo y el plazo máximo para el que puede ser emitido.
Evaluación de apartamentos para una hipoteca: la importancia
valoración de la propiedad por un profesional es importante, ya que se basa en que, la entidad bancaria decide sobre el monto de los préstamos que se conceda.Además, si se produce por un profesional que esté familiarizado con los requisitos de la institución financiera, la probabilidad de una solución favorable para el prestatario aumentó varias veces.
también estimar apartamentos para hipotecas determina la más probable de su valor para la venta en el mercado de bienes raíces secundarias, así como el tamaño del descuento en la urgencia de la venta.Esta acción evita la reducción del tamaño del préstamo, que a menudo recurrió organizaciones bancarias.Es por ello que se requiere cualquier prestatario para asumir la responsabilidad de la elección del perito valuador.Él debe tener los conocimientos necesarios y tratar de maximizar la protección de los intereses de su cliente en la relación con el banco.Etapas
de trabajo de evaluación
evaluación verdaderamente profesional del apartamento para una hipoteca implica bastante extenso y complejo conjunto de acciones que se pueden dividir en varios hitos:
- ubicación primera estimado del objeto.La zona donde se ubica, su lejanía del centro.La accesibilidad y la disponibilidad de transporte público, las condiciones ambientales.Área de estado en las inmediaciones de la propiedad, el estado de toda la infraestructura de la zona.
- El segundo paso es la evaluación de la propiedad.Es importante los siguientes datos: tipo de edificio, año de construcción, pisos de materiales y paredes, los edificios altos y el estado de sus comunicaciones, la presencia de un garaje subterráneo o un estacionamiento.
- El tercer paso es evaluar las características de la vivienda.Al mismo tiempo que se considera como la superficie total y la zona residencial del territorio.Número de habitaciones, la altura del techo, ubicación de la planta, el estado, la presencia de una galería o un balcón.Base documental
para evaluar la propiedad
Evaluación de apartamentos para la hipoteca Sberbank siempre debe contener la información sobre el servicio de tasaciones y el cliente.Descripción de los métodos que se utilizaron para la misma, así como una descripción detallada de la propiedad con fotografías reales.Además, el documento se debe incluir la investigación del mercado en el momento del procedimiento, el cálculo del costo de todos los documentos necesarios para el contrato.El costo de los apartamentos para la evaluación de la hipoteca en promedio entre tres y cinco mil, pero en algunos casos, esta cantidad puede ser mayor debido a las dificultades para obtener los documentos necesarios.Informe sobre el procedimiento siempre se emiten de conformidad con los requisitos legales, y todas las páginas se enumeran a continuación, y se cose.Además, el documento debe ser sellado por la valoración de la empresa.
