artículo 61 del Código de la Vivienda requiere que todos los propietarios de los apartamentos (residenciales) para elegir un método para la gestión de una residencia - directamente a los propietarios, cooperativas de vivienda (asociaciones de propietarios) o por una sociedad gestora.La opción más óptima es, que implica la creación de la Asociación de Propietarios (los propietarios).Su ventaja es la capacidad de controlar las organizaciones, proveedores de servicios públicos y para proteger los intereses de los propietarios comunes, menos - el coste de la creación y la actividad.
crear Antes de condominios, debe aclarar el marco jurídico actualmente el proceso de creación.LCD en el artículo 135 en el marco del TSG entiende la asociación sin ánimo de lucro de los propietarios de edificios de apartamentos con vistas a la gestión global de la casa propiedad y garantizar su funcionamiento dentro de los límites establecidos por la ley.Asociación de Propietarios se pueden organizar en ninguno de los edificios de apartamentos, sin importar el número de apartamentos propiedad de, o fusionar varias casas vecinas.
Crear HOA consiste en elegir uno de la lista de opciones de su autoridad - el mantenimiento independiente y reparación de las zonas comunes en el hogar o ejercer sólo las funciones de control.El proceso de su creación se puede dividir en varias etapas.
Antes de organizar la Asociación de Propietarios, es necesario tener una reunión preliminar.En su preparación, los iniciadores del grupo se deben desarrollar para su presentación a la agenda de la lista de los principales temas y marco específico de la asociación.En la agitación paso es aclarar el significado de todos los inquilinos y los beneficios de la creación de una nueva obra estructura en todo el apartamento y dado una citación a la fecha de la reunión (o enviar por correo).A más tardar 10 días antes de la reunión, debe colgar anuncios en el lugar y la fecha y el orden del día.
Equipo de Acción, por otra parte, debe ponerse en contacto con la administración de la solución con la invitación a la reunión un representante de la administración, que responderá a los residentes preguntas.Además, la administración puede obtener una lista de las instalaciones de un edificio de apartamentos para determinar la proporción de viviendas en propiedad privada y municipal, en la zona común de la casa.
En la primera reunión de los dueños de casa están eligiendo la forma de control del hogar.Crear HOA posible sólo si votó a favor de al menos un 50% de los propietarios.Por otra parte, la distribución de los votos posibles (como una decisión general) en función de los metros cuadrados ocupados vivienda y el número de residentes o propietarios de uno de los apartamentos.Por ley, el documento fundacional de condominios es su carta.Miembros de HOA tienen derecho a ser dueños de sus aplicaciones.Por lo tanto, la primera reunión de los futuros miembros de la Asociación de Propietarios debe, además de lo anterior, aprobar los estatutos de la asociación, para elegir a los miembros del Consejo y de la Comisión de Auditoría.Es necesario elegir a un presidente y secretario de la reunión, para garantizar el quórum (de lo contrario los resultados no serán válidos), y registrar los presentes.Si no es posible la participación de masas, hay una opción de voto ausente en temas.
Crear HOA debe estar registrada en la forma prescrita, sus detalles se incluyen en el registro de las personas jurídicas.También es necesario registrar la asociación de reciente creación con las autoridades fiscales, al abrir una cuenta de cheques de banco y notificar a la creación de la Comisión de Vivienda, proporcionando copias de los documentos de registro.
después del registro estatal de la administración transferido a la Asociación de Propietarios.La transferencia se lleva a cabo por una comisión especial con la participación de autoridades y representantes de la asociación.En este caso es el acto de dar a la casa con la aplicación de la documentación necesaria.
Ahora HOA tiene el derecho y la obligación de celebrar contratos con proveedores de servicios y, en consecuencia, de cobrar los servicios públicos a los inquilinos de apartamentos de cualquier forma de propiedad de su casa.
