para proyectos de inversión (por ejemplo, la construcción), las funciones y responsabilidades de todas las partes interesadas, por regla general, claramente delineada.Sus funciones se realizan en secuencia, se complementan mutuamente.La necesidad de tal separación es verificada y confirmada por décadas de actividad de la construcción.
cara principal del proyecto
Dos posiciones de liderazgo de los participantes en el proceso de construcción - es un inversionista y desarrollador.Definen el objetivo general del proyecto, seleccione el cliente adecuado, que es un elemento central.Eso, a su vez, tiene los siguiente selecciona los participantes - diseñador y contratista.El diseñador desarrolla las ideas arquitectónicas y el espacio de planificación generales del cliente y las coordenadas con todas las partes interesadas.Implementa el plan de la empresa contratista o contratista general.Y para que todos los materiales de construcción necesarios y material - proveedores de tareas.Parece que el esquema tradicional de la interacción de todos los participantes en el proceso de construcción, con cada uno de ellos - una entidad legal separada.
Quién controla el proceso?
Así, los protagonistas son el cliente y el contratista general - se organizan y supervisan la construcción de la totalidad.En nuestro tiempo, a menudo no hay fronteras entre actores claramente definidos.A menudo se puede observar la combinación de las funciones del inversor y desarrollador, el cliente y el contratista general.Pero la organización tradicional de la construcción, por lo general, la función de producción directa asume el contratista o contratista general.Al mismo tiempo, el contratista económicamente más ventajosa, en confiar una parte o en su totalidad las obligaciones de implementar el alcance del trabajo a terceros.En este caso, dichas personas se les conoce como subcontratistas.Acerca de ellos - en.
¿Quiénes son los subcontratistas?Subcontrato - acuerdo independiente derivado de la básica (contrato).Se debe cumplir con la ley civil.La ley no prevé ninguna característica en el orden de su conclusión.Subcontrato emitida en la misma forma que el contrato principal.Se puede concluir por un intercambio de oferta y aceptación, y puede, como resultado de la licitación del contrato.En nuestro tiempo, a menudo es tripartita contratos entre el cliente y la empresa contratista y el subcontratista.
Subcontratista en el contrato de trabajo
Si el contrato no prevé la realización personal de sus obligaciones por parte del contratista, éste tendrá derecho a contratar a subcontratistas.Por lo tanto, el sub-contratista en el contrato de trabajo - es un empleado (persona jurídica), se han comprometido (parcial o totalmente) la producción de ciertos documentos.Estas organizaciones pueden ser unos pocos, su número no está limitado por la ley.Subcontratistas - una organización legalmente independiente, especializadas en determinados tipos de trabajo.. Por ejemplo, la construcción, la decoración y así sucesivamente N.
Es posible que los subcontratistas - una empresa de construcción, hacerse cargo de todo el complejo de obras en la construcción del objeto edificio.E. Se puede hacer subcontratista "de" y "a" con la entrega inmediata de "llave en mano" el contratista general.Así, el cliente puede ni siquiera saber quién lleva exactamente a cabo el trabajo final sobre el proyecto.
partes que interactúan
bastante popular en estos días la lista de los llamados de los subcontratistas acordados.Cuando se utiliza como parte de un contrato de servicios que el cliente se alivia de tener que llegar a un acuerdo directamente con los artistas.Contratistas y subcontratistas - por lo que en este caso, los temas de regulación de las relaciones entre ellos solos.Si el contrato se basa en los resultados de las operaciones, una lista de los subcontratistas propuestos incluye en la oferta pública del participante.El contratista general y los subcontratistas - los dos son procesos de construcción de enlaces estrechamente interconectado, por lo que esta lista pueden tener un impacto significativo en la decisión final por parte del cliente.
en el proceso de producción puede ser necesario reemplazar algunos de los subcontratistas o redistribución del volumen y tipos de trabajo entre ellos.Desde subcontratistas - son entidades jurídicas que hayan suscrito un contrato directamente con el contratista para la ejecución de dichos cambios requiere el consentimiento por escrito del cliente.A menudo, el cliente no está satisfecho con la realización de las obras, intente entrar en negociaciones con el subcontratista que es legalmente incompetente - que no es parte en el tratado.
resumir subcontratistas
- son personas, que dependen directamente de la calidad del trabajo y la duración del contrato.Por lo tanto, muchos clientes incluyen el texto de la posición de contrato contratista general en el pago puntual de la remuneración contractual de la empresa contratista.El propio cliente tiene el derecho de cobrar los pagos a los subcontratistas, pero sólo si esta característica es proporcionada por la empresa contratista contrato o el contratista general con el acuerdo entre los firmó un acuerdo para la producción de ciertos tipos de trabajo.
