Registrar arrendamiento.

Según el acuerdo, el propietario se ofreció a otra persona (el arrendatario) por una tarifa determinada propiedad para uso temporal.En el derecho civil, si el alquiler de bienes raíces en alquiler por un período no inferior a un año, a continuación, un registro obligatorio del contrato de arrendamiento.En este caso, la transacción será considerado como concluido desde el momento de lo que lo convierte en el registro de estado.Procedimiento de registro

de nuevo hincapié en que el contrato de arrendamiento celebrado por un período de menos de un año no están registrados.Pero en los tratados diseñados para un período más largo, se realiza una entrada en el registro estatal de los derechos.Para realizar este procedimiento, los ciudadanos deben comunicarse con el Servicio de Registro territorial recibir Federal (FRS).

Además, las autoridades fiscales se tendrán en cuenta las cantidades transferidas por el uso de bienes raíces, sólo después de que el registro estatal arrendará.Sin embargo, en casos excepcionales, los empleados de la inspección tributaria pueden tomar los recibos originales de los títulos de la decisión de la Fed sobre la inscripción del contrato de arrendamiento.

fecha para firmar el acuerdo

Cabe señalar que hay situaciones en las que las dos partes deciden para determinar la fecha del acuerdo.Ellos están de acuerdo en el momento de la transferencia de la propiedad y el dinero, deciden que esta fecha, se puede hacer un trato.Sin embargo, esta acción no sería del todo correcto.Este tipo de acuerdo es consensual (es decir, será considerado como concluido desde el momento de llegar a un acuerdo entre las partes y la correcta ejecución de la transacción).En otras palabras, la fecha de su conclusión debe estar disponible el mismo día de la inscripción del contrato de arrendamiento.

Mientras tanto, la fecha límite para un acuerdo el propietario y el inquilino puede instalar usted mismo.Esa es la fecha cuando él deja de ser efectiva, ambas partes pueden apuntan a su discreción.Matices

por la tierra

categoría especial de bienes inmuebles se considera suelo.Tiene sus propias peculiaridades.Por el momento, el registro de un contrato de arrendamiento de la tierra en manos de la Comisión de Recursos de la tierra y de la tierra, así como sus divisiones territoriales.Si los participantes no desean participar en el registro de la transacción, teniendo en cuenta este requisito no importa, pueden ser multados por ello.Se requiere tipos

de acuerdos que vayan a registrarse Registro

en la conclusión de este tipo de contratos como: hipotecas

;Contrato
de cesión de créditos o para transferir la deuda de la operación que debe ser registrado;Compra
y venta de edificios residenciales (o parte del mismo);Venta
de la empresa;
contrato de renta vitalicia;
alquiler de bienes inmuebles (estructuras, edificios, empresas).

En algunos casos, el registro de estado está sujeto a otros tipos de transacciones de bienes raíces.

Tipos de registro

pena señalar que el registro estatal del contrato de arrendamiento, no es lo mismo que la autoridad de registro de objetos inmóviles.Por ejemplo, algunas transacciones en el inmobiliario no es necesario registrarse, pero el hecho de la transferencia de los derechos a oponerse a la otra persona que debe estar registrado.En algunos casos, debe hacerse en el registro de estado y las operaciones realizadas con bienes muebles.Por ejemplo, si los objetos han pasado el valor socio-político, y así sucesivamente. Consecuencias D.

de ignorar registro

Si las partes deciden saltarse un procedimiento como el registro del contrato de arrendamiento, se considerará que el acuerdo no llegó a la conclusión.En otras palabras, la transacción es simplemente desprovisto de fuerza legal.En el arrendatario y el arrendador no se plantea en relación con los demás ningún derecho u obligación.Para recuperar los daños sobre la base de una transacción de este tipo también sería imposible.Si una de las partes será evadir registro del contrato, la transacción es una participante de buena fe el derecho de apelar a la corte con una solicitud de un acuerdo de registro obligatorio y la indemnización por daños y perjuicios (si los hay).En resumen, lo que retrasa el proceso de registro no es beneficioso para ambos el inquilino o el propietario.Hay casos en que las partes tienen un poco difícil y concluir un contrato de arrendamiento no es por un año, y, por ejemplo, durante 11 meses.Después de este período, que puede renovar el contrato al mismo tiempo y así evitar los procedimientos de registro.En principio, por tal un truco que no será castigado, pero si usted hace una oferta para un año o más, toma el cuidado de su pronta inscripción.Documentos

para el registro del contrato de arrendamiento

iniciar la introducción de estos acuerdos en el registro de estado puede ser cualquiera de las partes en la transacción dentro de los dos meses.Además, si con posterioridad al contrato se hará ningún cambio, debe aplicar de nuevo a la Reserva Federal y llevar a cabo la re-inscripción del contrato de arrendamiento.Si las nuevas condiciones no aparecerán en el Registro Estatal, el acuerdo se aplicará de la misma forma en que estaba antes de la adopción de los cambios pertinentes.

Así que el registro de contrato de arrendamiento de la tierra u otro objeto tiene éxito, será necesario propietario: aplicación

de registro;Copia
del certificado de registro estatal de los derechos sobre el objeto, que será arrendado;Pago
del deber del Estado;
acuerdo de arrendamiento original (3 copias).

Inquilino, a su vez, entrega esos documentos como:

copia notarial del pasaporte (para personas físicas) o una copia del certificado (para personas jurídicas);Copia
de los documentos constituyentes (para empresas y organizaciones);Boletín
por organismos estadísticos (una copia).

más papel

además de los documentos anteriores, el registro de un contrato de arrendamiento es imposible sin:

instalaciones pasaporte catastral.Este documento contiene información como la dirección del edificio, el número de plantas, material de archivo y otras características necesarias.Copias
de la decisión de la junta general de socios o accionistas (si la parte en el tratado actúa Joint Stock Company).
contrato de arrendamiento notariado (acuerdo de subarrendamiento de registro).
Orden de nombramiento del Director o una copia del contrato celebrado con él (para personas jurídicas).Copias
del INN.
Certificado de Incorporación (será válida durante un mes).

Tras el registro del contrato de locales no residenciales u otro objeto para ser producido, el dueño de la propiedad y registros derivados de los derechos del inquilino.Y sólo después de todas estas operaciones se puede decir que las partes cumplan con todos los requisitos de la ley civil.Deber del Estado

Ley

no impone un deber de los honorarios judiciales de un participante en particular en la transacción.Esto significa que las propias partes para decidir quien será dedicada a la presentación de documentos para el registro de decidir otras cuestiones de organización y pagar una cuota estatal para la introducción de datos en el Registro.Mientras tanto, para evitar cualquier malentendido, se aconseja a los abogados para registrar este punto en el contrato de arrendamiento.El deber del Estado para el registro de un contrato de arrendamiento depende del estado de las partes en la transacción.Por lo tanto, las personas tendrán que pagar 1.000 rublos, pero legal - tantos como 15.000.Para los cambios en el contrato de arrendamiento establecer las mismas tarifas.Preguntas

impuestos

Registro contrato de arrendamiento tiene un papel importante para el empresario.En particular, el importe del derecho se debe especificar en la declaración de la renta.Además, si el acuerdo pasará el procedimiento de registro estatal, y luego pagar el alquiler no puede ser fragmentaria.Por supuesto, para pasar a las autoridades fiscales y no para mostrar parte de los ingresos, el acuerdo puede especificar pago infravalorado, y la cantidad restante después de acuerdo, pero dicha acción es arriesgado.Después de todo, el propietario puede simplemente negarse a colaborar pagar por la habitación.Y de alguna manera castigarlo por no, de hecho, desde un punto de vista legal se cumple estrictamente con todos los requisitos del contrato y registro del contrato de arrendamiento contrato de locales se llevó a cabo conforme a derecho.Y en este caso, es necesario insistir en el cambio del punto de pago, y esto es, de nuevo, los costos y la complejidad adicionales.Conclusiones

Si el registro del contrato de locales no residenciales se lleva a cabo por parte del arrendador, el arrendatario debe asegurarse de que él no es retrasar el procedimiento.Si una persona comienza a evadir el registro, el dueño de la propiedad puede solicitar la protección de sus intereses en la autoridad judicial.Los mismos poderes serán y el inquilino, si la obligación de registro impuesta al dueño de la propiedad.El deber del Estado para el registro del contrato de arrendamiento debe ser pagado en el momento oportuno, porque sin ella hacer llevar a cabo el procedimiento fallará.También es importante comprobar las credenciales del arrendatario, sobre todo si se trata de una persona jurídica.Revise sus documentos fundacionales, el orden en el nombramiento del director, un certificado de la autoridad fiscal, dirección, y así sucesivamente. D. Desde el arrendador ante todo requiere un documento de título a la habitación que pasó más de un año, su titular de los datos de pasaporte catastral.

Si usted se pega con claridad al marco de la legislación, no hay problemas con el diseño, en principio, no debería sentir.Por lo general, el plazo de inscripción del contrato de arrendamiento es de 10 días.Sin embargo, si el personal del servicio de registro territorial identificará cualquier inexactitud en los documentos o datos no válidos, el proceso puede arrastrar significativamente durante varios meses.Por lo tanto, es importante volver a verificar todos los documentos antes de solicitar la inscripción del contrato de arrendamiento si usted encuentra errores, corregirlos si es posible, incluso antes de la presentación para su registro.