Cómo hacer estimaciones de las obras de construcción?

Elaboración de documentación de proyectos y presupuesto - una parte integral y muy importante de la construcción de uso civil o industrial, la renovación de los edificios, la realización de su capital o la decoración actual.La compilación de las estimaciones para la construccion, recibir datos (los resultados de los cálculos económicos) para evaluar la viabilidad del proyecto y determinar con precisión los costes necesarios para su realización.Trabajo estimación

en la construcción

valor de la actividad profesional smetoobrazovaniya exagerar.Formado de un paquete de documentos es una herramienta eficaz para el seguimiento y la planificación.Te da la oportunidad de conocer el tamaño de la inversión de capital, financiación necesaria, mantener registros y contabilidad, analizar los resultados de la ejecución.

mayoría de las estimaciones - cálculos realizados para la construcción de edificios institucionales y residenciales.En este estimaciones de la muestra para la construcción de obras para particulares y oficinas públicas es diferente.Si la primera prioridad para los costos de los salarios a los trabajadores y que cuesta stroymateralov valor comercial, luego a la segunda situación es algo diferente.Necesitan el estricto cumplimiento de las tasas estatales y federales, la correcta aplicación en el cálculo de los factores sectoriales y regionales.Tipos

de la práctica de la construcción estimaciones

es para clasificar las estimaciones:

• en la etapa de construcción - de hecho, la licitación ejecutivo, conceptual;
• producido por tipos de obras - acabado, reparación, construcción, etc.;
• los componentes del cálculo de la (separados y completos por separado) - un resumen, o un objeto local.

de cálculo de las estimaciones de los trabajos de reparación se puede calcular de distintas maneras.Explique brevemente lo que son.

1. la basal-index - el costo estimado, determinado sobre la base de los precios unitarios regionales existentes traducidos por la indexación en el nivel actual de los precios (asignación de índice para los sujetos de la Federación de Rusia estableció RTSTSS - centros regionales para la fijación de precios en la construcción - trimestrales o mensuales).
2. Recursos - estimaciones de costos para los trabajos de construcción consiste en la aplicación de este método de cálculo basado en las tasas actuales reales, precios actuales y los precios de la mano de obra, técnicos, materiales y otros recursos (falta de método en su intensidad de trabajo y la complejidad del estudio).
3. Recursos índice - se usa al mismo tiempo que los instrumentos de los recursos, por lo que el método del índice.
4. basal de compensación - parámetros de coste, formado en el inicio de la construcción, ajustar, a partir de los costes adicionales reales relacionados con el cambio de tarifas y precios.
5. contraparte - para determinar el monto de los costos, el uso de bases de datos (las estimaciones de la muestra de los trabajos de construcción en la construcción de una estructura o edificio similar).Esquema

, o la tecla

componentes Independientemente del método de cálculo que se utiliza para formar las estimaciones para los trabajos de construcción, es necesario realizar un cálculo:

• costos directos, incluyendo el costo de los productos y materiales que se utilizarán, yy las inversiones relacionadas con la adquisición, alquiler y mantenimiento de los mecanismos y máquinas necesarias, el pago de salarios a los trabajadores (tengan en cuenta las tasas arancelarias existentes, tasas territoriales y federales, las normas establecidas de consumo de materiales de construcción);
• sobrecarga va a proporcionar la organización y gestión de la construcción, así como un tipo limitado o tipo limitado de los gastos (pagos de préstamos, seguro voluntario u obligatorio, y otros);
• previsto un ahorro de fondos (ingresos estimado) que están destinados a incentivos y desarrollo de la base material y técnica del contratista materiales.

estimaciones locales para los trabajos de construcción: qué es, qué partes incluye?Estimaciones locales

se llaman documentos básicos primarios, que se preparan en un tipo separado de los gastos y actividades (construcción de los cimientos, paredes, escaleras, etc.), los principales componentes estructurales y equipos de ingeniería para un objeto en particular del proyecto de construcción, renovación o reparación.Teniendo en cuenta sólo los costes directos.

cálculo de costes estimado llevó a cabo, basándose en el trabajo especificado en los volúmenes de documentación del proyecto.En otras palabras, podemos decir que las estimaciones de los costos locales para la construccion - una declaración en la que redujo agrupados por secciones de los precios unitarios.Se llenó el campo de la columna reservada para los códigos y precios cifras de recursos, las descripciones de los tipos de obras de construcción y los costos necesarios para su producción, así como los parámetros de medición y el número de tales unidades.Luego dejó el precio, factores de conversión y corrección.Después de cálculo correspondiente, obtenido un coste final de cada artículo.

Cómo determinar los tipos y el alcance de las reparaciones de los presupuestos?Se necesitan

cálculos exactos no sólo en la construcción de nuevos edificios.Para proceder a la formación de cálculos de capital y el actual o remodelación, cálculo de precios especialista no siempre tenga que inspeccionar personalmente el objeto.La estimación para trabajos de reparación y construcción se puede calcular sobre la base del informe de daños que contiene datos precisos acerca de lo que las fallas son reveladas, lo que debe hacerse y en qué cantidades.

Por qué realizar un examen de las estimaciones?

detalle presupuestado estimaciones permite al cliente evitar posibles malentendidos con el contratista general y añadiendo los costes no especificados adicionales.Los cálculos de fiabilidad el costo de la construcción depende de su planificación y la eficiencia del capital.

Experto estima para determinar si todo el trabajo y los materiales tienen en cuenta el cálculo de los precios no se permite ninguna desviación de precios, normas y otros criterios básicos establecidos por la ley, si hay sub o sobre-precio.

Cómo hacer estimaciones de las obras de construcción, evitando errores?

Con la construcción del gran uso industrial y residencial correctamente determinar su costo estimado no es tan simple.Los precios de los equipos, herramientas, materiales necesarios para la construcción han cambiado con el tiempo.Además, no se olvide de los riesgos de fuerza mayor.

calidad y la precisión del cálculo de la estimación determinada por varios parámetros.El más importante de ellos es siempre un agrimensor profesional cantidad ingeniero que puede tener en cuenta todos los matices.Esto, en primer lugar, una cuestión de la correcta aplicación de la asignación índice y diversos coeficientes de correlación (a precios más altos, la inflación y así sucesivamente.), Selección de los precios unitarios territoriales derecho (error en la elección del nombre de la forma de trabajo de la construcción podría dar lugar a un cambio significativo en el valor especificado en la documentación presupuestaria).

gran asistente para generar rápidamente las estimaciones de las obras de construcción - los pagos del programa de automatización ("estimaciones GRAND», Smeta.ru, «Historia-info" y otros).Sin embargo, la simplificación del proceso, que no eliminan la necesidad de tener un profundo conocimiento y experiencia.