Signos de constructor fiabilidad
la pregunta de qué se puede confiar en el desarrollador, siempre fue relevante.Pero en el período de inestabilidad financiera riesgos aumentan de manera significativa, por lo que el comprador antes de tomar una decisión final, debe ser especialmente cuidadoso.
Natalia Salomón, CEO de MIC Real Estate (GC MIC) se traduce en las siguientes características desarrollador confiable:
- Disponibilidad objetos entregados en el apartamento ya amueblado en la propiedad;
- falta de proyectos de construcción congelados;
- flujos de trabajo activos en el sitio objeto elegido;Información
- en los medios y en Internet (incluyendo comentarios) - siempre escribir sobre los problemas;Información
- en el sitio web del tribunal arbitral;Venta
- de conformidad con la Ley 214.
Leonard Blinov, Director de Marketing UrbanGroup considera importante reputación del constructor, así como la forma de la empresa se adhiere a las tasas establecidas de construcción."El apartamento es la pena comprar el desarrollador con una buena reputación y la construcción de la disposición de las casas menos de 30%.También es necesario para comprar una propiedad única en complejos residenciales, cuya ejecución está a 214 FZ, que mejor protege al comprador.
presencia de varios proyectos, entre ellos al menos una completa y otra en la fase madura del edificio para ver el ritmo de la construcción.Información sobre cómo superó la crisis de 2008.Es deseable que la empresa tenía por lo menos 3 años ", - dijo el experto.
especial importancia subraya la reputación del constructor y Bahvalov Vitali, Director de Marketing y Publicidad Grupo de empresas SU 22 .Según él, nada es para el comprador en un argumento tan poderoso como el hecho de que la empresa en el tiempo cumplido todos sus compromisos anteriores en el tiempo para terminar las instalaciones - incluyendo la crisis de 2008-2009."La gente puede llamar a la escena y ver con sus propios ojos - por regla general, a continuación, la mitad de las preguntas desaparecen."
Alex Shmona portal inmobiliario CEO Mover . su dice , que la apertura de los desarrolladores, su disposición a hablar con la prensa - una buena señal.Según los expertos, el potencial comprador puede promonitorit actividad de relaciones públicas requiere la empresa: sus expertos examinan los comentarios en los medios de comunicación, altavoces y presentaciones activas, etc."Si una empresa es comunicar abiertamente con los medios de comunicación, a iniciar la discusión de sus proyectos - más a menudo que significa que son lo suficientemente seguros de sus habilidades.No hay que confundir la actividad de relaciones públicas de las empresas con la publicidad de sus principales figuras, sobre la base de declaraciones escandalosas, etc.La práctica demuestra que el estilo de hacer negocios en esos actores relevantes, lo que afecta negativamente el desempeño de sus obligaciones a los clientes "- dice el Sr. Shmona.
construcción préstamo
La experiencia del período 2008-2009, muchos desarrolladores se queman porque demasiado adicto a la financiación de crédito.El mercado estaba en alza, compró todo - y muy a menudo no por su propio alojamiento y para la reventa.Crear un proyecto, e incluso con nuestra relativamente alta sofisticación y la civilidad del mercado, consultores fueron contratados en él no siempre.A menudo, ninguno de los cuales los conceptos de comercialización y elaboración de análisis de la cuestión, los desarrolladores creen eso y bajarán - el mercado absorberá cualquier cantidad.Entonces de alguna manera el desarrollador logró abrir una línea de crédito, y todo estaba bien - siempre y cuando la crisis de los bancos, por una parte, no pudieron continuar la financiación y los compradores han aprendido a contar el dinero y empezaron a elegir con cuidado qué comprar.Y el problema con la parte de la hipoteca de los compradores de inmediato cortó.
¿Significa esto que debemos tener especial cuidado en la compra de apartamentos para aquellos desarrolladores que construyen principalmente con dinero prestado?Y si el comprador para obtener información acerca de la política financiera y de crédito de la empresa?
Leonard Blinov dijo , que los riesgos del comprador por lo que el desarrollador está construyendo en fondos prestados que no están directamente relacionados."Si hay un buen banco de financiación de proyectos sólidos, y continuará, es una gran ventaja.Pero la presencia de los fondos propios del constructor también es importante - es un gran riesgo, por lo que tratará de cumplir con sus compromisos, incluso en situaciones difíciles.Parte de la información se puede obtener a partir de la declaración de proyecto ", - dijo el experto.
Natalia Salomón de acuerdo en que la crisis de liquidez en 2008 demostró la existencia de enormes riesgos de los desarrolladores que violan el principio fundamental de la sostenibilidad: la proporción correcta de la deuda a la equidad.
Sin embargo, según el experto, la información confiable para el comprador prácticamente sólo está disponible si el desarrollador no publica sus estados financieros públicos.
Vitaly Bahvalov también dice que comprador es poco probable que sea capaz de obtener información de los desarrolladores acerca de lo que el dinero que se acumula.Sin embargo, a juzgar qué tan confiable es el desarrollador, no sólo por la forma competente la política financiera que es, sino también, por ejemplo, a lo que tiene instalaciones de producción."Nuestra compañía puede pohvastsya el hecho de que estamos construyendo por su cuenta, sin la participación de los contratistas.No todas las empresas tiene una producción tan impresionante y la base técnica, como lo hemos hecho.Para muchas personas esto es un argumento importante, sin embargo, es mejor para sí mismo dice nuestra reputación y la historia de los objetos - su entrega a tiempo.¿Cómo construimos - para el comprador es la segunda pregunta, "- dijo Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex también cree que la información sobre la financiación del comprador nadie va a abrir.Pero él está de acuerdo con Vitaly Bahvalova que el indicador para el comprador es no sólo la relación entre la deuda y la equidad, que es prácticamente imposible saber, pero la capacidad de producción en poder de la empresa.
Sin embargo, la financiación de la deuda, según algunos expertos, tiene sus ventajas.Así, Sergei Liadov, un portavoz de la inversión y el desarrollo de la empresa "Ciudad- XXI siglo", dice el acceso desarrollador a los recursos de crédito de los bancos es una ventaja importante no sólo para la propia empresa, sino también para sus clientes.En este caso, el riesgo de la no finalización de la construcción disminuyó.
Eso es lo que el Sr. Liadov describe la experiencia de la cooperación de su empresa con el banco en un difícil período de crisis de los años anteriores: "La crisis de 2008-2009.principalmente afectó a los desarrolladores que estaban política de inversión agresiva mediante la incorporación de un gran número de préstamos.Sin embargo, nuestra empresa se ha adherido a una línea más conservadora de la conducta, y nos permite mantener un equilibrio entre capital y deuda.Compañía cumple perfectamente sus obligaciones financieras con Sberbank en el período económico más difícil.Y nos ha permitido en abril de 2010, cerrar una línea de crédito de 60 millones de dólares. Dólares, y un poco más temprano en marzo de 2010, para obtener un nuevo préstamo del banco por un monto de 1.1 mil millones. Rublos.Sberbank es nuestro socio constante de proyectos de desarrollo, incluyendo el desarrollo de un programa integral de distrito Strogino, y para nosotros como empresa constructora es muy importante y valiosa, hasta el momento, esta cooperación continúa, no se complica por las circunstancias externas ".
Consejos comprador
Sergei Liadov dio el siguiente consejo a los clientes sobre cómo todo lo mismo que elegir un constructor confiable.
«Los criterios para determinar la fiabilidad de las medidas que la empresa es, en primer lugar, la conclusión del contrato con la equidad de desarrollador (PO) con el registro estatal de la transacción en Rosreestra.En segundo lugar, el pago a plazos, siempre que sea posible.Para minimizar los riesgos debe incluir la compra de la construcción de instalaciones en las posibles etapas posteriores de la construcción.Sin embargo, en este caso, el precio de compra, por regla general, será más alto, pero un pago para la reducción de riesgo.Es importante realizar operaciones con los desarrolladores que tienen una reputación positiva y una cartera de proyectos terminados con éxito de construcción similar.La verificación obligatoria de documentos de propiedad de la tierra y los permisos para la construcción.Reducir el riesgo y participación en las negociaciones con la documentación de desarrollo y verificación de abogados cualificados especializados en la materia, "- dijo el experto.Estado de ánimo
de compradores y un mayor desarrollo del mercado de
Como ustedes saben, durante la crisis de la demanda del mercado primario es casi totalmente cambiaron al lado de "la secundaria".Hoy en día, con el aumento de las tendencias negativas en la economía, declinó cualquier compradores activos en el mercado primario, para que puedas juzgar el cambio en la confianza del consumidor en la industria en lo negativo?Esto es lo que le pedimos a nuestros expertos.
Vitaly Bahvalov dijo , que su empresa no se observa caída de la demanda de apartamentos en edificios en construcción.Por el contrario, según el experto, a finales del verano se produjo un auge de la demanda.
Sergei Liadov dice, en interés de agosto en los objetos del mercado primario creció significativamente, la compañía registró un aumento de tres veces en la demanda."En septiembre, cayó ligeramente, pero se mantuvo en un nivel alto.La mayor demanda ahora es utilizado por los objetos de la economía y confort.Reducir el volumen de nueva construcción no se observa.Retiene el mismo nivel de la oferta debido a la entrada de nuevos proyectos y nuevos volúmenes en los proyectos en curso, "- dijo el experto.
Natalia Salomón compartió la opinión de que la demanda de apartamentos en casas, edificios ha estado creciendo constantemente."El principal criterio para la decisión de compra - precio.Desarrolladores de estrategia, el mercado en el que la fiesta organizada pequeños apartamentos en el edificio de la actividad intrigante y bien apoyado de compradores, "- dijo el experto.
Leonard Blinov dice , se debe entender que la diferencia en los precios de mercado primario y secundario puede alcanzar 30-40%."Por lo tanto, aquel que está en mayor riesgo, el pago de un precio más bajo.Aunque la pureza legal de la transacción en el mercado secundario - no es una cuestión tan simple, doskanalno y debe ser revisado "- dijo el experto.
Por lo tanto, la crisis de 2008-2009 hizo un más prudentes, no sólo a los desarrolladores, sino también de los compradores.Si los desarrolladores han revisado sus políticas financieras y de gestión, los compradores se han vuelto más cuidadosos con la elección del desarrollador, prestar más atención a su fiabilidad y capacidad de cumplir con sus obligaciones, no sólo en condiciones económicas favorables, sino también en tiempos de turbulencias financieras.Sin embargo, la alta actividad en el mercado de la vivienda en construcción, incluso en el momento en que las tendencias negativas intensificación de la economía sugiere que la credibilidad de los compradores es lo suficientemente grande, y su estado de ánimo general es optimista.
portal Move.su gustaría que no debe confundirse con una opción!
