Con el desarrollo diario de las relaciones económicas entre las personas son casos no sólo la adquisición de una propiedad separada, pero su acción.
Qué se entiende por propiedad común?
propiedad fraccional - es bienes muebles o inmuebles propiedad de varias personas, divididas en acciones específicas de cada uno de los propietarios.Esta propiedad confiere a su titular no sólo el derecho a recibir ciertos ingresos o beneficios en relación con las acciones en poder de él, sino que también le impone la obligación de reembolsar los gastos en relación con su participación.La propiedad fraccional
generalmente se expresa como un porcentaje o proporción de la cuota (por ejemplo: quinta parte de la casa).
Adquisición de bienes inmuebles, que se comparte la propiedad, a primera vista no se diferencia de la venta de bienes raíces, que cuenta con uno de los propietarios, pero es sólo a primera vista.Normas legisladas en relación con la venta de esa propiedad de las acciones podrían retrasarse o no se producen en absoluto.
normas de la disposición del Código Civil sobre la venta preferente de compra consolidada o los bienes de intercambio (casas, casas rurales, apartamentos, garajes, etc.).Este derecho sólo existe al hacer una transacción reembolsables, si la propiedad de las acciones ofrecidas, el Estado de suscripción preferente no se aplica.
Si uno de los propietarios de capital tiene la intención de enajenar su participación en bienes raíces persona no autorizada, debe inicialmente estar al tanto de la transacción propuesta los copropietarios de la propiedad, que describe en detalle el costo de venta y sus términos.Después de eso, el resto de los inversores inmobiliarios pueden o bien comprar una parte de una disposición o rechazar este tipo de adquisiciones.
Si alguno de los titulares expresa el deseo de comprar una acción perteneciente al vendedor de la propiedad eliminados, de acuerdo con las condiciones establecidas por el vendedor, el vendedor no podrá rechazar una ley.En el proceso de adquisición de la propiedad común de los accionistas aumentó en relación con otros copropietarios.
Si la propiedad comparten comprador alienado es co-dueño y no un tercero, y luego notificar a los demás accionistas no está obligado por ley.
Si el copropietario o copropietarios se negaron a comprar su parte propuesto, la transacción puede ser emitido a un posible comprador.Sin embargo, con el fin de evitar cualquier litigio posterior o invalidación de la transacción, el vendedor deberá notificar adecuadamente los copropietarios, dándoles una notificación por escrito.
recibir aviso por escrito, co-propietario, no la intención de adquirir la cuota propuesta está obligado a emitir una renuncia por escrito de suscripción preferente por un notario.La retirada debe ser completado antes de la transacción, ya sea directamente debajo de la transacción.
Al realizar una transacción en la que el objeto es una propiedad compartida, a excepción de suspensión de compra es necesario recoger una lista estándar de documentos: los pasaportes de todos los participantes en la transacción;documentos que acrediten la propiedad de bienes inmuebles (certificado de herencia, escritura de donación, la privatización, alquiler, venta y así sucesivamente.);un extracto de la Oficina de Inventario Técnico de la pieza de bienes inmuebles;si la vivienda se vende, es necesario presentar un certificado que confirme la presencia / ausencia de las personas registradas en el sector inmobiliario;todos los consentimientos relacionados (consentimiento del cónyuge, miembros de la familia de la OPEP).
Si el objeto de la transacción es una parte de la casa al suelo, entonces usted necesita para cuidar no sólo acerca de la validez de los documentos por parte de la casa, sino también por parte de los documentos para la tierra.
