las últimas dos décadas en el país a pasos agigantados es el establecimiento y desarrollo de la iniciativa empresarial privada.Área Junto con esto, bajo la premisa de la empresa se utilizan cada vez eran originalmente residencial.Esto es especialmente cierto de los apartamentos, situados en las plantas bajas de los edificios.En las zonas urbanas son cada vez más en casa para ver donde la planta baja ha desaparecido por completo de tiendas, cafés, oficinas, oficinas, restaurantes y otras instalaciones.Naturalmente, antes de que el sujeto económico, la compra de apartamentos para uso comercial, plantea inevitablemente la pregunta: "¿Cómo traducir en locales no residenciales"La pregunta es difícil, junto con un montón de trámites y documentos de autorización de diferentes autoridades.
El primero es tomar un interés en las normas que circunstancias basa la denegación del Código de la Vivienda.Por ejemplo, la forma de traducir en locales no residenciales en violación de los intereses de otras personas que tienen el derecho a la parte de la zona?Además, la traducción no tiene lugar si el acceso a los locales comerciales es imposible sin el uso del espacio, compartido con residencial.Usted no puede hacer esto y si el propietario de la vivienda se utiliza como residencia principal.Una respuesta negativa a continuación, si las condiciones técnicas de la casa o apartamento no cumplir con las normas para edificios comerciales.
Para obtener el permiso para transferir a los apartamentos no residenciales en un edificio residencial, la primera cosa que hay que ponerse en contacto con la administración municipal (departamento), la arquitectura y el urbanismo.Maneje tener no una, sino la primera visita proporcionará recomendaciones acerca de los documentos necesarios, aprobaciones y de todos los aspectos de procedimiento.Después, usted necesita ser paciente y pasar por todos los círculos del infierno nativo burocrático.Pero el dueño de lo más desagradable espera que el área en el comienzo mismo.Antes de la transferencia en los locales no residenciales, que tendrá que moverse "con un movimiento de cabeza," todos los habitantes de la casa y hacer que notariado "no objeción".Difícilmente se puede esperar que este proceso será indoloro.Hace unos años hubo otro orden: permiso requerido sólo en los vecinos de izquierda, derecha y de arriba.El nuevo orden aún no se ha arraigado en todas partes, en otro lugar sobrevivió a la regla de oro de la negociación con sus vecinos en el rellano.
inmediatamente antes de la transferencia en los locales no residenciales, tienes que preparar los siguientes documentos: Declaración
- sobre la retirada de los apartamentos residenciales con una indicación del perfil de las futuras actividades comerciales;Documentos
- que acrediten la propiedad de la vivienda;Apartamentos ficha técnica
- ;Planta
- de toda la casa;
- vecinos consentimiento.
En la mayoría de los casos, el propietario de la zona transferido planea realizar modificaciones en el apartamento.En este caso, debe ser incluido en el paquete de documentos y el procedimiento de re-planificación de los locales.Por cierto, en esta ocasión, también, tendrá que coordinar con los vecinos de los apartamentos adyacentes.El nuevo plan es conveniente aprobar el BTI antes de la transferencia a los locales no residenciales, después de llamar a los aparatos electrodomésticos.
Además, en el Departamento de Arquitectura se requiere permisos de los centros sanitarios y epidemiológicos, los cuerpos de los servicios de seguridad contra incendios, gas y energía.Tenga en cuenta que el costo de los servicios de vivienda para los locales no residenciales es diferente del valor de las viviendas en alza.
Si después de todas las peticiones y expectativas del propietario se niega, él tiene todas las razones para ir a la corte.La práctica demuestra que, a menudo de esta manera es la más corta en el procedimiento de retirada de las instalaciones de residencial a no residencial.
