desarrolladores sin escrúpulos, con el fin de evitar la responsabilidad de aquellos que invierten en la construcción y adquisición de la propiedad de los bienes, se utilizan cada vez más la nueva "vieja" la carretera de circunvalación de la Ley Federal "Sobre la participación en la construcción conjunta" - la creación de cooperativas de vivienda.
HBC esencia es que los ciudadanos, combinando sus fondos (aportaciones de capital), organizadora o HBC entraron en ella, a través de la junta directiva y su presidente HBC participan en la construcción de viviendas para sus propias necesidades.
Todo parece justo que esperar metros cuadrados atesorados.
Pero, de repente, como un rayo caído del cielo: "La construcción está congelado, no hay dinero, el desarrollador se declara en quiebra, los ciudadanos de los accionistas - adiós, sino más bien:" Adiós, porque hemos sido perdonados! ".
Si usted está leyendo esto - ya sea que usted ya ha escuchado esto, o si tiene la sospecha o está pensando en unirse a la HBC.
y la pregunta surge: "¿Qué pasó?Cuando se desee la propiedad?¿Dónde está el dinero? ".
tratar de solucionar este problema.
¿Qué hubiera pasado, asegúrese de llamar su atención sobre nezhesleduyuschee y recuerda que no todo está perdido.
«gris» esquemas de desvío de fondos a través de la HBC.Desarrollador
(que organizan toda la construcción), después de haber alquilado o de propiedad de tierras para la construcción, atrae a los inversores, t E. Los que van a pagar por la construcción y contratistas -. Que está involucrado en la construcción, desde el diseño de los permisos y hasta la fechala casa en la operación.Contratista menudo actúa y organización de conciencia, también tiene un cierto prestigio en los constructores de la comunidad.Desarrollador
través de intermediarios organizar HBC.HBC Por qué no "dolёvka"?Y debido a que la responsabilidad del desarrollador para F№ "Sobre la participación en la construcción conjunta" en este caso no se produce, la ley sobre la protección de los consumidores no se aplica, por ejemplo. A. Contra se regulan los miembros de HBC y HBC sólo por las disposiciones de la Carta de la HBC y el Código de Vivienda de la vivienda-Edificio cooperativas.
Como resultado, el dinero de los accionistas a través de HBC ir a otras organizaciones y el CHC es responsable ante los miembros de la cooperativa sólo para los bienes que ellos mismos han hecho, y ya sea que se les pide que contribuyan más, o HBC reconocido en quiebra (a veces eliminado).
Lo que debería prestar atención.
Se puede observar el procedimiento de creación de HBC o (i) la adopción de un miembro de la HBC.
De conformidad con el art.121 Código de la Vivienda, que se convertiría en un miembro de la HBC, que debe cumplir con las siguientes condiciones:
1).Solicitar la participación en el alojamiento cooperativo.
2).Aprobación de la decisión para ser miembro de la junta general de miembros de viviendas cooperativas '(conferencia).
3).Para pagar la entrada.
incumplimiento de al menos una de las condiciones es la base de lo que va a ser un miembro de la cooperativa.En este caso, si la contribución cuota puso adelante a, una unidad de celebración del contrato, la relación entra en el contrato de construcción y, en consecuencia, en virtud de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor.Puede ser re-calificación del contrato sobre la introducción de las acciones en el contrato o invalidez general (nulidad) tratan (reconocimiento de transacción evitables como no válido y la aplicación de las consecuencias de su invalidez, la aplicación de las consecuencias de una transacción void).
En este caso, usted tiene la oportunidad de "prensa" en el HBC como contratista y como desarrollador para atraer deudores solidarios en el lado del contratista y para reclamar el enriquecimiento injusto.
debe tener cuidado de aplicar la "recuperación de la propiedad de la posesión ilegal" - reivindicatoria.Como puede ser reclamado único específico (por ejemplo, un apartamento, una casa), pero no en efectivo.
A menudo, el miembro de la cooperativa elabora un poder al Presidente de HBC para llevar a cabo actividades de conformidad con los objetivos de HBC (negociar, firmar contratos en nombre de la HBC, otros).Por un lado, es capaz de llevar rápidamente a cabo actividades económicas sin convocar una asamblea general, por otra parte - no se puede rastrear con quién, en qué términos firmaron contratos.Presidente de la Junta de HBC y puede llegar a nada.
¿Puedo cancelar dichos contratos o de reconocerlos como no válido (void)?
Vamos a ver lo que el poder de representación.Poder
notarial admite autorización expedida por una persona a otra persona para la representación ante terceros escrito.Poder
legal para transacciones que requieren forma notarial debe ser notariado, excepto cuando sea requerido por la ley.
En este caso, sea el poder notarial Seguro notarial o certificado por una persona que tiene tal autoridad.
En ausencia de autoridad para actuar en nombre de otra persona, o en exceso de la autoridad de transacción se concluye, en nombre y en interés comprometido su cara, a menos que otra persona (representado), posteriormente, no apoyó directamente el acuerdo.
Si el poder notarial enmarca correctamente, y usted ya no han aprobado la transacción, la transacción (acuerdo) no ha concluido.En consecuencia, las partes de la transacción deben todavía vozvernut recibido en una transacción de este tipo.
Y no se olvide de la ley de prescripción.
En el caso de liquidación de HBC, las normas del Código Civil, según el cual, todos los bienes de la cooperativa, luego de acuerdos con los acreedores, se transfiere a los participantes en proporción a sus unidades de HBC.Todos los contratos con otras personas HBC por terminado, respectivamente, todas las operaciones incumplidas, y vuelve a la cooperativa en el futuro, sus fundadores (participantes).
Bueno, si usted es un miembro de HBC y está debidamente ejecutado, si la construcción se detuvo, o por otras razones, puede hacer valer sus derechos a través de la re-elección de la Junta Directiva y Presidente de la Junta.Si no es posible volver a la gestión de HBC, usted puede salir de la cooperativa y para exigir la devolución de su cuota, incluso de terceros.
aclarar todo lo dicho anteriormente es de carácter consultivo, y cada caso debe considerarse por separado.
