La legislación de la Federación de Rusia se proporciona información sobre los diferentes tipos de valoración de la tierra: catastral, de mercado y regulatorio.En este artículo se tendrá en cuenta el primero de ellos.
valor catastral - evaluación de la tierra, dada su clasificación, el nivel de precios de mercado, las tarifas de renta de la tierra en el momento de realizar el cálculo.
Este evento se lleva a cabo sobre la base de la Ley de RF "En la actividad de evaluación" (Art. 66 de la Federación Rusa 3K).A partir del resultado depende del tamaño de la contribución territorial se requiere para ser pagado.Se requiere un procedimiento de este tipo para establecer restricciones sobre el uso de la propiedad: alquiler, las ejecuciones hipotecarias y otras operaciones como se especifica en la LC RF.
La magnitud del índice puede estar influenciada por el precio fijado por el precio de mercado de la renta el pago, el área, la categoría de la zona de estudio, la ubicación.Valor catastral se revaloriza cada cinco años.Gestión Rosreestra proporciona una lista de parcelas que deben evaluarse.Después de realizar esta acción debe a los cálculos necesarios.
valor catastral de las tierras se calcula en Rosreestra.Su propietario puede familiarizarse con la información, lo que requiere un certificado correspondiente, ya sea en su propio uso del Servicio Rosreestra.Tendrá que introducir la dirección del sitio o el número de código catastral y otros datos, y entonces será posible hacer una petición.
A veces hay situaciones en las que el valor catastral después de la revaluación se convierte irrazonablemente alto.Para tales casos, la legislación prevé la protección de los intereses del titular en los tribunales y fuera de los tribunales (st.24.19 N 135-FZ "Sobre las actividades de evaluación de la Federación de Rusia").
En el primer caso los dueños de la propiedad (personas físicas y jurídicas) debe aplicar Rosreestr y adjuntar los siguientes documentos:
- pasaporte catastral;Instrumentos
- acrediten la falta de fiabilidad de la información en el registro;Copia
- del documento título de la propiedad, notariado;
- resultados de la evaluación del valor de mercado;
- opinión de los expertos sobre la conformidad de los resultados con los requisitos legales.
Cuando desafiado por el valor catastral, todo lo anterior se debe presentar dentro de los seis meses desde la fecha de cambio de datos en el Registro.De lo contrario, el conflicto sólo puede resolverse con la intervención de los agentes judiciales.En ausencia de los documentos requeridos no se considerará la aplicación.Para impugnar los resultados de la revaluación de la corte es conveniente en ese marco de tiempo específico (en un mes).Sin embargo, el solicitante no podrá recuperar los costos asociados con tales actividades.Para ello será necesario acudir a los tribunales.
evaluación de datos poco fiables desafiantes de la propiedad en los tribunales por varios métodos de protección:
1. El valor catastral de la tierra ha cambiado de acuerdo con un informe sobre el valor de mercado.
2. Refutación del documento que contiene los resultados de la evaluación.
evaluación 3. Cumplimiento de los parámetros específicos de propiedad.
