operaciones inmobiliarias no están familiarizados en la vida cotidiana de las personas cuya actividad profesional no está relacionada con su compra o venta.Constituyendo contrato de depósito, una persona se enfrenta a menudo con muchas preguntas, cuyas respuestas le ayudarán a encontrar este artículo.
Definición y función del contrato de depósito
elaboración de un contrato de depósito, el comprador y el vendedor tienen tres objetivos que proporciona las siguientes funciones:
- Finanzas, es decir,el importe de la fianza se incluye en el importe total de la transacción; confirma que
- El depósito sirve como tanto el vendedor y el comprador de confirmación de la intención de la transacción;
- Asegurar compromisos.
moradores de la tercera función.El depósito se asegura de que los compromisos de ambos el vendedor y el comprador.Esta disposición estará solamente sujeta a las obligaciones previstas en el contrato, y no hechas por las partes en el contrato.El depósito pagado por el comprador, sino que obliga al vendedor a realizar todos los arreglos preliminares.Erróneo pensar que el depósito sólo es beneficioso para el vendedor.Costo beneficio del contrato es que si el comprador no cumple con las condiciones del contrato, el importe de la fianza queda con él en su totalidad.El beneficio del comprador - que, si el vendedor ha violado el principio de acuerdo, el dinero se le da al comprador el doble de la cantidad.Es por estas razones que el contrato de depósito beneficioso para ambas partes de la transacción.Legislación
ofrece la forma escrita del Contrato de Depósito con el registro obligatorio de un notario.En la práctica, el depósito del contrato se hará en caso de exceder el monto del contrato de 100 000 rublos, por regla general, la compra de un coche o propiedad.Aunque el depósito puede servir de garantía para cada transacción de venta.El tamaño del depósito es de 5 a 10% del valor del contrato, a un consenso sobre este tema es producido por las negociaciones entre las dos partes.
¿Puedo devolver el depósito?
devolución del depósito es posible sólo si el acuerdo celebrado por escrito y registrado en un notario.Si va a devolver el depósito de un apartamento en el contrato debe ser el tamaño del depósito, el precio del apartamento y los términos de la transacción registrada.Depósito
para el apartamento es siempre reembolsable si no madurado obligaciones contractuales o de ejecución del contrato no es posible por razones objetivas, tienden a corresponder a la definición de fuerza mayor (muerte, los desastres naturales, etcétera.).
En todos los demás casos, el depósito es el vendedor o el comprador se da doble.Si una solución pacífica al problema no es posible, entonces usted debe consultar con un reclamo a los tribunales.La preparación del escrito de demanda debe ir precedida de preparación de las reclamaciones contra el lado evade para realizar el depósito de contrato.
Este paso es muy importante para los procedimientos de ejecución.La queja debe estar alerta para evadir la dirección de su intención de ir a la corte y pidió a devolver el dinero en un plazo determinado.
Si la segunda parte en el contrato no responde a sus demandas - servir a un escrito de demanda ante el tribunal.El escrito de demanda debe adjuntar todos los documentos que acrediten su situación jurídica.Hay que recordar que el escrito de demanda se sirve en el lugar de registro permanente de la segunda parte en el caso.
inmobiliaria siempre implica riesgos, por lo que cuando se desea obtener el apoyo de la conclusión de un abogado que se dedica a la ayuda legal.Un abogado será superflua, si tenemos que resolver el problema a través de un procedimiento judicial.
